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【华洲君庭】

东郊国宾之位出将入相之所

21栋绝世之作平均每栋占地5亩

7种欧洲经典建筑风格

70年产权世袭大府

地上面积2040㎡地下面积700㎡

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优选房源推荐一

【华洲君庭】

K户型-英国都铎风格

报价:9.X亿

建筑面积:2040.34㎡

地上:1339.7㎡

地下:700.64㎡

装修:带装修交付,装修耗资一个目标,非常豪华

一层层高4.5米,客厅挑高8米以上,地下室及阁楼层高4米,空间非常开阔

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优选房源推荐二

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【华洲君庭】E户型-法式古堡风格

占地面积:3192平

产证面积:1397㎡

占地面积:约5亩

实际使用面积:1850平

带私人大泳池,耗资1个亿,全新奢华装修

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楼栋分布图

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01

国宾区双子豪宅

“西有檀宫,东有君庭”,8个字概就括了魔都两个豪宅,以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位.一个在西郊国宾区,一个在东郊国宾区,仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子豪宅”.

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相比于10年前就卖完了的【檀宫】,在售中的【华洲君庭】仍然有着许多令人咋舌的话题性,耗资1亿装修的超级样板房,总价2.8亿起步,8.5亿楼王单价400000元/㎡,魔都“罕贵豪宅”······

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【檀宫】整个项目只规划了18栋独立别墅,【华洲君庭】也只有21栋独立别墅,而且据说每栋别墅都有其独特的专利,价值程度不言而喻;【檀宫】平均每栋别墅占地约4亩,而【华洲君庭】平均每栋占地则高达5亩.中环内占地如此奢阔的别墅对于寸土寸金的上海来说,堪称大手笔!

02

7大建筑风格

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【华洲君庭】打造了7种欧洲经典建筑风格,包含古典复兴风格,英国亚当风格,英国乔治亚风格,地中海风格,法国古堡风格,巴黎学院派风格以及英国都铎风格,每一栋建筑都像藏有的独特艺术品!

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漫步【华洲君庭】,有种进入万国建筑群的错觉,天然石材的外立面,天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶,精美的建筑细节,透露着欧式庄园独有的质感与尊贵.

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花园面积高达1200-2000㎡,虽然没有过多的设计和装饰,但是面积很集中,这样就使得花园使用面积非常可观,每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上,每一个“庄园”内,都有一个很大的露天泳池和按摩池.

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【A户型】古典复兴风格(亦名罗马风格),1300.84㎡(地下室470.73㎡),经意大利巨匠安德烈.帕拉第奥设计风格所熏染,具文艺复兴之精髓.

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【B户型】英国亚当风格,1401.17㎡(地下室528.61㎡),为乔治亚风格之延展与精髓,汲取亚当兄弟之独到工艺,成就艺术殿堂般府邸.以古希腊罗马时期柱式为特征,细部装饰精湛绝美.细节之中见天地,装饰之中见庄严.

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【C户型】英国乔治风格,1289.01㎡(地下室462.52㎡),英伦经典华章,源自文艺复兴时期,秉承古典主义严谨对称、格局中正之和谐风范.

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【D户型】地中海风格,1317.42㎡(地下室467.05㎡),源于十六世纪文艺复兴之宫殿设计,其风格与欧洲建筑特色融会贯通,逐渐演变,成为经典浪漫符号.

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【E户型】法国古堡风格,1397.2㎡(地下室509.05㎡),源自法国十六世纪古城堡,将早期哥特风格及文艺复兴装饰技术融于一体.掩映开阔绿地之中,如同世外桃源.建筑虚实搭配相宜,细节变化极富壮丽.

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【F户型】巴黎学院派风格,1351㎡(地下室498.11㎡),吸收古罗马、古希腊建筑设计精华,延续至今.美学严谨,绮丽风范,恰似莫扎特之圆舞曲,俨然大家风范.

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【K户型】英国都铎风格,2040.34㎡(地下室700.64㎡),得名于都铎王朝.彼时,新贵族舒适府邸建筑大兴.融合哥特式与文艺复兴风格两代精髓,都铎风格应运而生.(目前在售9号楼)

03

耗资1亿的艺术样板间

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独栋别墅地上为两层+阁楼的设计,面积在1300-2040㎡,地下室面积460-700㎡,带全明下沉式庭院.一层层高4.5米,客厅挑高8米以上,连地下室和阁楼的层高都达到4米,空间尺度十分奢阔.

更令人震惊的是,据说华洲君庭为了呈现豪宅该有的居住体验,有栋别墅的装修光设计就用花了一年多时间,全部选取世界各地的装修材料和家居产品,耗资1亿元!奢华程度可以自行想象!

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除了这栋奢华的样板房,其他别墅装修的奢华程度也都超乎想象,随便拿出一栋,内部精致华丽程度都堪比宫殿.比如这栋英国亚当风格别墅的内部装修,延续建筑亚当风格之外,点缀了少量中国元素,精致大器之余,又底蕴十足.

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入户门厅比普通豪宅的客厅还要大,客厅的两根罗马立柱让这个空间满满都是仪式感.

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8米挑高让客厅空间气势磅礴,古典壁炉、木饰墙体、水晶吊灯、真丝手绘墙纸再搭配古典精细的家居,宫廷般的高贵气质在这个空间内缓缓流动.

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还有在电影中才能看见的欧洲名门家族有的大餐厅!

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感觉只有公主才配使用的水晶浴室!

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躺进去就觉得自己贵气逼人的奢阔卧室

就连台球室都有装修设计精美

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04

东郊国宾区出将入相之所

【华洲君庭】位于浦东张江东郊别墅区板块,龙东大道北侧.这一区域有多个豪华别墅楼盘,整体居住氛围较为成熟.板块内拥有东郊国宾馆,更为该板块增添了浓厚的文化积淀和配套.

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项目旁边就有汤臣高尔夫球场,东侧是上海城市契形绿地(绿地面积约10平方公里),北侧是碧云高档生活区,南侧方向有浦东陆家嘴经贸区、南浦大桥,杨浦大桥、浦东机场、虹桥机场等,出行便利.还有板块内的江高科技园区、研发产业区.

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项目周边四大绿地环伺,面积将近12平方公里,约1600个足球场,其中世纪公园占地1.4平方千米,汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米,东郊国宾馆0.8平方千米,张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米.

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.