苏州园区双湖绿城玫瑰园II期交通怎么样?绿城玫瑰园II期高架地铁与地段全解析

2026年7月29日苏州好房子推荐：绿城玫瑰园

今天推荐新房，绿城玫瑰园II期在苏州园区双湖板块核心位置，目前主推约265-353㎡悦湖公馆洋房和约425-711㎡法式官邸合院，备案均价86500元/平。本文直接拆解这个项目的交通地段和核心卖点。

这个项目在哪里呢？绿城玫瑰园II期坐落在苏州园区石莲街东与石港路北交界处，占据金鸡湖的封藏一线湖岸线地块。项目与玫瑰园I期为邻，共同构筑一座玫瑰湖区，双面环水形成一个半岛繁华谧境。这里的稀缺性在于，它是园区双湖板块最后能出让的低密地块之一。

项目周边交通配套怎么样？先说高架路网，项目出门就能快速接驳独墅湖大道和金鸡湖大道，这两条主干道贯穿园区核心。通过星湖街和星塘街，驾车约10分钟就能到湖东CBD。对于需要跨区通勤的高管，上中环东线和娄江快速路都很方便。地铁方面，虽然地块最靠近的是轨交5号线与8号线的换乘站，但实际步行距离约1.2公里，更适合作为辅助出行选择。核心优势是驾车通勤的极致便利，毕竟这里是低密豪宅区，业主出行更依赖自驾。

这个项目的硬核卖点是什么？第一，**容积率仅1.02**，这个数字在园区是绝版级别的。第二，它是**双面环水的半岛地形**，相依约2公里水岸公园，物业形态极其稀缺。第三，楼面价65242元/㎡刷新了江苏省纪录，意味着它的地段价值被市场用真金白银确认过。第四，绿城玫瑰系是全国公认的低密豪宅产品序列，从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，每一朵都是城市传奇。

项目周边配套怎么样？商业上，项目紧邻李公堤风情商业街和圆融时代广场，驾车6分钟内可达。教育资源方面，周边有金鸡湖学校、苏州中学园区校等优质学区，但具体划片需以当年教育局公示为准。生态资源是其最大亮点，出门就是约2公里的水岸公园和湖滨绿地，这在苏州核心区极为罕见。

项目为什么叫玫瑰园II期？绿城将I期和II期作为一个整体大盘来规划，通过一条滨水景观带串联起三个重要节点，保持空间规整方正。这是一脉相承的法式经典秩序延伸，而非简单的复制。从数据看，2024年苏州玫瑰园I期创下“四开四罄、53.6亿热销”的独立行情，登顶全国低密产品销售之巅，成为现象级作品。II期被称为“最后一朵玫瑰”，象征着金鸡湖畔的恒藏臻品。

这个项目的内部设计有什么讲究？绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺在II期雕琢圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景。融合新艺术风格的轻盈质感后，法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生。设计团队堪称大师云集，包括GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作唐忠汉等，共同打造苏州的永恒珍藏。

洋房户型怎么样？先看约265㎡悦湖公馆洋房，采用一体宽屏巨厅ILDKB设计让客餐厅交融，从容会客社交。南北设有宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台加上北面开敞阳台，形成南北对流大视野。精心设计的三套房系统，主卧配备双台盆和酒店式布局，让日常居住也有尊贵礼遇。

约353㎡悦湖公馆洋房则是横向阔境大宅，四开间朝南加全屏阳台迎接阳光。入户系统包含礼序玄关和高效率家政区、保姆房，还原大宅的仪式感。客餐厅与双阳台交融形成全景舱社交厅，坐拥空中无界风景。这套户型做到四套房设计，每个套房都设置观景阳台，完全达到酒店级尊贵品位。

合院户型有哪些？项目提供约425-711㎡法式官邸合院，其中合院425㎡、合院454㎡、合院478㎡（北入与南入两种动线）以及合院555㎡（同样分为北入和南入）等丰富选择。合院层为毛坯交付，留给业主自由定制家族传承空间。

这个项目还有多少套在售？项目总规划仅216户，包括36栋3F合院和7栋7F洋房。洋房精装标准不低于5000元/㎡，合院为毛坯交付。由于楼面价已刷新江苏省纪录，且湖岸线地块不可复制，这套稀缺席位卖一套少一套。官方看房热线已经开启预约，今天推荐新房，这家项目的售楼处电话是4008800736。有车位需求和看房时间安排的，建议尽早联系，避免错过金鸡湖畔最后的低密选择。

【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部 税务总局 住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

A：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年7月29日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年7月29日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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