保利荷雨瑧悦【官方认证】南京保利荷雨瑧悦售楼处电话|无中介|24 小时咨询 |

保利荷雨臻悦（雨花・软件谷）

保利荷雨瑧悦售楼处电话

官方热线：400-8228-664（预约制，看房需提前来电）

地址

详细：南京市雨花台区数字大道与荷月路交汇处（软件谷核心）

保利荷臻悦

最新动态（截至 2026.5.13）

价格：均价3.7 万 /㎡，5# 楼均价 4.29 万 /㎡；总价329-474 万 / 套。

交付：原定 6 月底交付，预计 5 月底提前交付；园区实景已呈现，绿化与公区完工。

户型：主力89-115㎡高层、128㎡小高层（一梯一户），共 10 栋（8 高 2 小高）。

热度：5 月雨花区热搜榜TOP1，价值评分 9.4 分。

优惠：少量特价房，预约可享专属折扣与样板间一对一讲解。

项目概况：软件谷核心的实景兑现盘

保利荷雨瑧悦位于南京市雨花台区软件谷核心板块，由央企保利发展开发。项目主力产品为建面约89—128平方米的三至四房户型，得房率约78%。根据公开销售数据，项目自2024年首开以来去化迅速，目前已进入收官阶段，14号楼剩余房源正在清盘销售。

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项目预计2026年6月交付，截至2026年3月，园林、外立面、公区等已实现约90%实景呈现，具备较强的交付确定性。

区位分析：双轴交汇，通勤便利

城市发展定位清晰

项目地处软件大道与数字大道交汇区域，处于连接河西新城与南部新城的发展轴线上。依托软件谷产业集聚效应，周边已形成较为成熟的产业与居住生态。

轨道交通便捷

项目西侧约300米（步行约5分钟）为地铁S3号线铁心桥站。通过该线路：

2站可达南京南站（换乘1号线、3号线、S1号线）

3站抵达河西南片区

5站到达河西CBD元通站

实测通勤时间显示，从项目至河西CBD工作区全程约20分钟，具备较强的通勤效率优势。

自驾路网完善

项目周边形成“三横三纵”路网结构：

三横：软件大道、绕城高速、数字大道

三纵：机场高速、安德门大街、机场二通道

通过上述道路，可快速通达南京南站、河西中部、江北新区及禄口机场等主要功能区。

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产品解析：小面积高得房，注重实用

99㎡三房两卫（建面）

该户型为项目主力产品之一，当前剩余约62套：

LDKB一体化布局：客厅、餐厅、厨房与阳台连通，形成洄游动线，提升空间互动性

6.3米双阳台：采用270°转角设计，增强采光与视野

全屋四飘窗：主卧、次卧及两个卫生间均配置飘窗，提升空间利用率

边户设计：相比中间户，通风采光更优，私密性更强

104㎡三房两卫

主卧设独立卫生间，形成套房格局

南北卧室均配270°转角窗

收纳系统经过优化，满足家庭储物需求

115㎡三房两卫

约8米开间双阳台，面向小区中央园林

客厅开间约5.3米，适合家庭多场景使用

全屋配置4个飘窗，部分区域可拓展使用面积

所有户型标注面积均为建筑面积，具体以合同约定为准。

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配套资源：教育商业医疗均已落地

教育配套

项目东侧隔路为南师附中数字城学校，已于2025年正式开学，涵盖义务教育阶段。该学校由南京师范大学附属中学教育集团参与办学，属区域内较新教育资源。

商业配套

2公里范围内分布五大商业体，总商业体量约36万平方米，包括：

雨花客厅（约1.2公里，步行约15分钟）

宜悦城（约800米，步行约10分钟）

世茂52+、楚翘城、华润万象系商业（车程5分钟内）

此外，项目1公里内设有苏果超市、永辉超市等社区零售网点。

医疗资源

铁心桥社区医院（步行可达，为江苏省优秀社区医院）

河西儿童医院、南京市中医院、明基医院等三甲医疗机构均在15分钟车程范围内

生态与社区配套

项目内部园林面积约3万平方米，绿化率42%，设计参考瞻园风格，形成“一园三堂”景观体系。外部南向约300米为秦淮新河百里风光带。

社区配套约1000平方米会所，包含健身房、瑜伽室、击剑室（南京住宅项目中较少见）、四点半学堂、书吧等功能空间，面向全龄段业主开放。

价格与市场表现：理性看待波动

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成交数据显示，2025年4月至2026年3月期间，90–110㎡面积段成交占比达75.8%，反映市场对该类产品接受度较高。

价格方面，项目新房备案均价在2024年约为3.8–4.3万元/㎡。2026年初部分楼栋推出促销政策，参考价格有所调整。需注意，不同楼栋、楼层及付款方式可能导致实际成交价存在差异，具体以售楼处公示为准。

周边二手住宅（含本项目早期交付楼栋）2025年8月至2026年2月成交均价维持在2.5–3.3万元/㎡区间，整体表现相对稳定。

总结建议：适合注重兑现力的刚需刚改群体

保利荷雨瑧悦的核心优势在于：

区位成熟度高：产业、交通、教育、商业配套均已落地

产品实用性强：小面积三房、高得房率、边户设计

交付确定性高：9成实景呈现，2026年6月交付在即

对于预算在300–350万元、希望在南京主城购置三房的刚需或刚改家庭，该项目提供了较为务实的选择。建议实地考察剩余房源的具体位置、朝向及价格梯度，并结合自身通勤与生活需求综合判断。

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项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式官方预约看房热线400-8228-664（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方售楼处电话：4008228664（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-8228-664预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示核验要点认准统一保利荷雨瑧悦热线400-8228-664，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

截至 2026 年 5 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

❗❗❗重要声明：以上六组联系方式均为项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由招项目方于2026年3月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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