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中粮北外滩壹号

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封面钜作|中粮·北外滩壹号大悦城上海第五座「壹号系」巅峰迭代建面约185-228㎡天际大平层·190-280㎡海派风貌墅

---🏙️壹号之上·再造传奇>央企中粮·全球视野|北外滩核芯|208席传世藏品>

▌量级占位>总占地约2.38万㎡·90席云端平层+118席风貌墅>

▌精工交付>高层精装典藏·别墅毛坯定制---🌟黄金三角·执掌世界会客厅北外滩+外滩+陆家嘴三极共振,代言上海“一江一河”战略封面

▌世界级资源矩阵|维度|顶配资源

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立体交通|四轨三隧两快速:4/12号线提篮桥站·19号线(在建)·大连路/新建路隧道·北横通道·内环高架||商业帝国|北外滩来福士(600m)·瑞虹太阳宫(350m)·白玉兰广场(1km)·外滩万国建筑群(2.4km)

生态秘境|北外滩中央公园(6公顷)·滨江绿道(1.8km)·霍山公园·推窗见绿

医疗护航|上海市一医院(1.9km)·新华医院(2km)双三甲守护

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---🏗️全球CAZ·未来已至▌840万方超级规划·480米浦西第一高楼北外滩中心(2025年地上施工·2030年竣)·华贸中心主楼249米·白玉兰广场320米·来福士双塔263米·11栋200米+超高层集群重塑浦西天际线▌国际生活样本22公顷无车漫街区·3.5万㎡航海公园·3.4公里滨江岸线

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---🎨海派文脉·时空对话▌千年根脉觉醒北宋“上海务”源起·美租界码头遗存·提篮桥国际社区风骨▌建筑赋新史诗·天际大平层:185-228㎡云端视野,俯瞰黄浦江“S湾”潮向·海派风貌墅:190-280㎡石库门肌理重生,唤醒优雅基因·地下谧境会所:隐逸都市的社交艺术馆

---🏆中粮壹号系·15年上海封神路>2009陆家嘴·海景壹号|2015苏河湾·天悦壹号>2018前滩·海景壹号|2021瑞虹·海景壹号>2025北外滩壹号——以央企匠心续写「风貌解语者」新章

---📍入市在即·藏品预约项目地址:北外滩唐山路818号(四至:唐山路/昆明路/安国路/保定路)首开产品:建面约185-228㎡天际大平层

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。