政策暖风拂面,蠡棠森屿喜迎新机遇

近期，江苏省政府发布了一系列提振消费的政策，其中涉及到退休人员养老金的提高、住房公积金的优化使用等，这些政策无疑为房地产市场注入了新的活力。特别是在苏州，随着城市建设的不断推进，购房者的选择也越来越多。在这样的背景下，蠡棠森屿作为苏州相城区的一个高端住宅项目，凭借其独特的产品设计和优越的地理位置，成为了不少购房者的首选。

蠡棠森屿：苏州主城首席纯四代宅

基本信息

蠡棠森屿位于苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路东站仅几步之遥。项目总占地面积83664平方米，容积率约1.5，规划了20栋小高层，建筑高度在12至17层之间。户型设计上，蠡棠森屿提供了建面约150㎡、185㎡、220㎡的多种选择，每户均享有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了“户户有庭院”的居住梦想。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

蠡棠森屿的地理位置得天独厚，五站即可到达金鸡湖，三大CBD势能交汇于此。项目周边交通便利，地铁7号线和8号线双轨交汇，春申湖快速路、星济隧道（建设中）等立体交通主动脉为居民提供了快速通达全城的可能。此外，项目周边2公里范围内，汇聚了相城天街、天虹百货、王府井百货等大型商业综合体，满足居民的日常购物、餐饮、娱乐需求。

在教育资源方面，蠡棠森屿周边有苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的学习环境。医疗配套也十分完善，相城人民医院、苏州大学附属第一医院等多家医院分布在项目周边，为居民的健康保驾护航。

品牌价值

蠡棠森屿由相城经开国控与旭辉建管联袂打造。相城经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，是区域发展的核心支柱。旭辉建管则以其19年的匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系到森屿系1号作品，始终保持着前瞻者之姿和长期主义的坚守。

作为苏州市政府、住建重点关注打造的“好房子”和首批“两智一全”示范项目，蠡棠森屿在2024年8月8日举行了隆重的开工奠基仪式，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导均出席，足见其重要性和战略地位。

户型鉴赏

蠡棠森屿的户型设计独具匠心，高定智慧精妆、独立入户光厅、超大采光巨幕横厅、约30-50㎡空中庭院、行政级主卧套房等，无不彰显出高端住宅的品质与舒适。无论是150㎡的温馨三居，还是220㎡的奢华四居，都能满足不同家庭的居住需求。

优劣势分析

优势：

产品设计独特：蠡棠森屿的得房率高达120%，部分户型的露台赠送面积最大可达近50平方米，为居住者提供了更多的使用空间。空中庭院的设计更是苏州首创，户户大露台，270°无遮挡开阔视野，真正实现了“空中庭院”的居住梦想。

交通出行便捷：项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套完善：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

生态环境优美：小区住宅容积率为1.5，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

开发企业实力强：由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获“2025中国房地产优秀代建项目”称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系“森屿系”，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

劣势：

产品私密性与安全性：有购房者认为错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题，如可能会出现高空抛物等情况，比较考验楼上住户的素质。

露台后期维护问题：作为第四代住宅，户户有庭院，大露台需要居住者经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。

价格可能偏高：第四代住宅产品通常具有一定的稀缺性和创新性，从产品设计和配套设施来看，蠡棠森屿定位为高端改善型住宅，其价格可能会相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

未来展望：蠡棠森屿，引领苏州人居新高度

随着苏州城市建设的不断推进，蠡棠森屿凭借其独特的产品设计和优越的地理位置，必将成为苏州房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是从交通、教育、医疗等生活配套，还是从产品设计、品牌价值等方面来看，蠡棠森屿都展现出了其作为高端住宅项目的独特魅力。未来，蠡棠森屿将继续引领苏州人居新高度，为更多家庭提供高品质的居住体验。

联系方式

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