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400-8123-664｜云启玉渚项目于 2026 年 7 月 19 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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建发建杭・云启玉渚(备案名:玖隐玉渚)2026年7月最新完整资料

一、项目基础档案

标准案名:建发建杭・云启玉渚

地址:杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧(良渚新城莫干山路豪宅带)

开发主体:建发房产(世界500强国企)+建杭置业(本土国企)双国企联合开发,项目公司:杭州兆玺房地产有限公司

地块核心指标占地:49595㎡,总建面约10.78万方

容积率仅1.2,良渚主城稀缺超低密纯墅社区,绿化率30%

楼栋规划:26栋,11栋6层三叠墅+15栋4层联排,全盘仅243户,无高层、洋房、安置房、人才房混居,圈层纯粹

车位:地下人车分流,配比1:2,每户标配双产权车位,预埋全量新能源充电管线

层高参数:

叠墅地上3.3m;地下室6.25m超高挑高,可隔双层

联排地上3.3-3.6m,地下室7.75m,预留私家电梯井

外立面:良渚玉琮文化新中式,石材干挂+铝板+三玻两腔Low-E隔音玻璃

交付进度:准现房,主体、示范区、下沉会所、样板间全部实景开放;2027年12月31日统一分批交付

物业&收费:建发一级资质物业,钻石中式管家服务

三叠墅:4.8-6元/㎡/月

四层联排:6-8元/㎡/月

产权&交付标准70年纯商品住宅,民水民电通燃气、可落户划分公办学区

三叠墅:5000元/㎡精装交付,中央空调+地暖+新风三大件配齐,一线厨卫、全屋定制柜体写入合同

四层联排:毛坯交付,自由定制装修风格

二、在售全产品线户型(2026尾盘清盘,赠送庭院/露台/双层地下室)

(一)6层精装三叠墅(主力改善,210-242㎡)

下叠210-225㎡(入门款)

地上2层+6.25m双层地下室,北向实体围墙私家庭院,7米贯通横厅,首层独立长辈套房;总价600-750万,折后单价34000-38000元/㎡

中叠220-235㎡(均衡款)

南北双阳台,全套房布局,无地下室,总价630-780万

上叠200-242㎡(星空露台款)

顶层赠送50-80㎡全景星空露台,270°环幕客厅,无地下室;总价650-800万,中高区无遮挡园林景观

(二)4层毛坯联排(终极改善,263-324㎡)

地上3-4层+7.75m双层采光地下室,独门独院,私家庭院60-400㎡,部分边套双面庭院;整层主卧行政套房,预留私家电梯位;总价1060万起,均价44800元/㎡,楼王大庭院房源1200万+

叠墅

三、2026年7月最新价格&暑期清盘福利

价格体系整体备案均价42088元/㎡,尾盘折后单价34000-44000元/㎡

叠墅总价区间:600-1000万;联排总价1060万起

限时购房优惠部分景观楼王成交赠送1-2年建发高端物业费

首付最低3成,支持公积金、组合贷,可叠加余杭人才购房补贴

一次性付款97折,按揭99折,无强制捆绑软装、储藏室

实景示范区、地下室、庭院可实地踏勘,施工进度全透明

双车位标配,无需额外加价购买

四、全维度成熟配套(1公里黄金生活圈)

1.轨道交通

地铁2号线杜甫村站直线950米,步行约10分钟,4站直达城北万象城,6站抵达申花、古墩路商圈,直达武林、钱江新城主城

自驾:紧邻莫干山路、运溪高架,10分钟三墩,15分钟未来科技城,25分钟钱江新城;5分钟直达良渚互通高速口

2.商业配套(成熟已运营)

700米:永旺梦乐城(商超、影院、全业态餐饮)

10分钟车程:城北万象城、良渚邻里中心、古墩路银泰

小区自带少量社区便民底商,无重餐饮,安静无油烟

3.教育资源(可落户划片,不承诺固定学区)

1公里内:向阳普惠幼儿园、良渚第一小学、良渚第一中学(公办九年一贯制)

3公里:安吉路良渚实验学校(民办双语)、中国美院良渚校区,全龄教育闭环

4.医疗配套

直线2.2km:浙大一院良渚分院(三甲综合),急诊、住院、体检全覆盖

周边社区卫生服务站,日常问诊便捷

5.人文生态(项目核心卖点)

1.5公里:良渚古城世界文化遗产公园,五千年玉琮文化底蕴,板块人文稀缺

社区内部复刻郭庄江南园林,玉琮主题水景、坊巷步道、四季名贵乔木,户户院墙分隔,私密性拉满

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.