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玺序中国•立新上海

招商蛇口•十年旗舰作品

中环之上•启序系上海首作

传承153年双世界500强万亿央企

•招商局集团是一家承担民族复兴的百年央企,成立于1872年,是跨越三个世纪的“第一央企”;

•招商局在整个发展过程当中,创造了无数项中国第一:如中国第一家股份公司,中国第一条远洋商业航线,中国第一个对外开放工业园区——招商蛇口工业区,中国第一家企业投资创办的股份制商业银行——招商银行,中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等.

•在2023年发布的《财富》世界500强榜单中,招商局在世界500强排行榜中排名第175位,旗下招商银行在世界500强排行榜中排名第179位.

46年创新精神千亿地产旗舰序立每个时代

•招商蛇口,是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,创立于1979年改革开放之初,凭借先行先试的政策优势和“敢为天下先”的文化理念,建设了中国第一个对外开放的工业园区;也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验.

•截至2024年三季度末,公司总资产为9187.61亿元,业务覆盖全球逾百个城市和地区,服务超千万客户.招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖,企业品牌价值位列行业TOP4

20余载深耕上海产品与市占率的双引领

•招商蛇口2003年进入上海,深耕上海22载,已打造精品项目60余个,近三年来,上海销售金额排行榜中唯一一直位于Top3的企业,2024年斩获5宗新地,在上海拿地权益金额榜中以156.43亿元排第1,未来,招商蛇口将持续以高能级产品引领市场.

•弘安里、桐安里为代表的“具备独特资质”风貌项目;“康定壹拾玖”为代表的独立高定豪宅;“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系,以及宝山超级TOD为代表的整体城市运营开发,全品类多维度引领行业和人居发展.

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•自深圳双玺开始,招商蛇口致力于打造中国豪宅品牌,历经十年积淀,以全球视野与产品观念的全新升维,为人的奢适高级定制.

•集全国大师级设计团队「首席制+顾问团队」,秉持以人为奢侈源点的理念,打造中国奢居旗舰双子-玺&序.

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【上海•招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在玺序十年沉淀之上,融合北京招商玺、合肥招商玺;西安序、武昌序、金陵序等全国玺序的积累和创新之后,于上海打造全新启序作品.

三大同源锚点

•理念同源:“人为奢侈源点”,回归高端居住本质内涵.

•大师同源:前瞻全球视野,在集团首席大师制的制度保证下,每一座玺序都以最稳定状态呈现.

•造艺同源:重意非形,手工慢艺.在工业化时代,重新寻回在地气质的尊重和手工时代的慢艺细密,以超越物质的非凡造艺,为上海开时代新序.

源点立序,中国豪宅品类空间专家

每一座序,都择址中国名城城市源点,继传统续未来之地.

•2023年第一代序——西安序,位于西安,千年渭水涵养,打造新西安时代高端人居坐标.以首个第四代人居产品,开启“理念之序”;

•2024年第二代序——武昌序,立基武昌,厚载荆楚人文底蕴,在公共场景以及会所功能服务上全面突破,打造“场景之序”;

•2024年第三代序——金陵序,落址南京,集萃六朝古都金陵毓秀,以审美力与服务力全面升级,问鼎时代“审美之序”;这一次,中国序的故事,在上海全新开篇.

百年吴淞上海源点

吴淞是上海源点,北宋《水利书》记载:“吴淞江南岸有大浦十八条,其中有上海浦、下海浦.”上海因此得名.吴淞更是近代中国“四个百年”之处.

•百年开埠,中国两次自主开埠之地,郑和七下西洋口岸.

•百年教育,中国最早公学中学,中国现代高等教育之先河所在.

•百年人居,“上海最早公路和现代化城市率先垂范之地”

•百年实业,“近代工业文明先驱、近代实业起点之一,更是新中国工业摇篮之地”

上海时代发展“核爆点”,吴淞创新城先行区

“大吴淞地区作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’,推进策划谋划和规划建设,加快功能重塑、结构重整、品质提升.”——《大吴淞地区专项规划》.作为本轮上海城市发展核心中的核心区域,吴淞创新城先行区不仅产业先行,土地权属和规划落地都各自先行.

四纵一横•北上海轨交聚点

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【上海•招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 地铁18号线二期(在建)将原本不完全相连相交的四线地铁1号线、3号线、18号线、19号线(在建)横向拉通,北上海轨交因此互联,淞南将成为区域轨交的聚点;同时,本案近邻长江西路地铁站(直线距离约150米),1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场,便捷畅达.

“中环线北扩段”明确兑现•中环之上奢居新地标

军工路快速路预计25年开工,长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目,未来快速链通城心,依托杨浦生活节点核心(一核三心两带四轴),随着中环线北扩段的陆续落地,淞南将正式进入“中环时间”.未来经逸仙高架,进入南北高架、内环高架、中环高架,可快速链通南北上海.(信息来源:上海发布)

“吴淞配套副中心“——城市配套完善

•丰盛商业,咫尺烟火:杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等,一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场、939红街坊、直线距离约2万方通南路商业,直线距离约2km淞南和欣假日商业广场.

•便捷医疗,呵护健康:片区内拥有复旦大学附属中山医院(吴淞医院);同济大学附属上海第四人民医院;上海大学附属仁和医院,未来地铁18号线2站换乘3号线,5站即达,权威医院守护,生活健康无忧.

•艺术风潮,文明新生:直线距离约3公里范围内,集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等,人文艺术氛围浓厚.

首席制大师团队共创

聚集享誉业界的团队——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟,

大师天团,同频国际视野.

非遗流芳的沪上繁花

将在地非遗文化深植于现代工艺之中,在公区和会所中,皆由定制的“沪上繁花”艺术主题串联,在不同空间,以四季流转的艺术内容实现节奏变换.

以传统致敬上海的时代新貌,以无界连接私享生活.整体空间包括约1500㎡会所,与约2500㎡架空层空间,涵盖健身房、室内高尔夫、私宴厅、恒温泳池、棋牌室等功能.

区域领创的中央车站

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【上海•招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 借鉴伦敦TheWhiteley酒店,自然场景和室内设计手法结合,形成仪式感和人性化兼备的车行落客.

树宅相守的精神游廊

致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念,延续招商玺“树宅相守”的精神内核,营造充满宁静的归家回廊,通过对光线、材质与空间的创新组合,实现静态展示的突破,使建筑成为生活叙事的一部分.

上海源流的秩序归家

以上海水位源点“吴淞零点”「中国最早的水程标高之处」为灵感,创造约66米宽、6.7米高的“上海之冕”;同时藉由“吴淞灯塔”及其形制,原创落客雕塑-“源流”,让归家本身也有“温润的昭示和提醒”.

致敬挺拔的上海

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【上海•招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感,在设计上实现了经典与现代的融合.通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒,辅以温润石材与古铜色金属线条融合,打造东西方美学共融的艺术藏品.

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.