【官方售楼处】象屿天誉兰香(售楼处)官方首页-销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情- 配套-售楼处电话-交房时间-配套-电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸象屿天誉兰香售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
兰香湖1.01容积率低密墅区
一线湖景+双会所
象屿天誉兰香
推售建面149-165m²叠墅(四层)
建面约174-179²叠墅(六层)
建面约190-210-225-230m²联排
过会均价89121元/m²
前期少量约123-125m²3房(小高层)
装标3000元/m²
过会均价70300元/m²
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
最新消息
象屿·天誉蘭香,正是契合这一趋势的代表性项目,在当前市场中迅速成为焦点
坐落“东方硅谷”紫竹核芯板块;约100米咫尺兰香湖;
15分钟生活圈内举步可达华二学区东校、华师大附属紫竹小学、圣华紫竹国际双语学校;瑞金医院闵行院区(在建中);地铁15/23号线(在建);
约1.01容积率切尔西别墅社区、华为智能家居,建面约120-165㎡叠墅新品,入席临湖墅区,祗此绝佳良机!
全石材的昂贵用料!
建筑的“面子”直接决定了家的“里子”能否经得起时间考验.
因此,象屿·天誉蘭香不惜成本,将社区的第一界面全部都用了干挂石材.
包括立面:门头:廊柱:甚至是地面,用的都是石材:这样的设计即使是在顶豪圈也不多见,上一次看到还是黄浦的融创外滩壹号院.
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
而这个新房如今的挂牌均价约19.4万/㎡,即使在豪宅遍地的黄浦,也是名列前茅的存在.
因为这不仅仅是看起来昂贵,更是为了从根本上解决问题:
杜绝脱落风险:相比传统涂料或贴砖,干挂石材的结构更稳固,极大提升了社区长期的安全性.
抗污耐旧,省心省力:石材本身极强的耐候性,意味着建筑能常年抵御风雨侵蚀,历久弥新,为您省去未来反复维修的烦恼与成本.
实打实的保值:当别人家的外墙开始斑驳老化时,您的家依然保持着挺拔如初的优雅姿态.这是一种看得见的、对抗时间侵蚀的资产保障.
当然,干挂石材多种多样,成本也高低不同.所以我们聊的细一些!
德国米黄:并非所有米黄石材都叫“德国米黄”.
它源自德国巴伐利亚,几个世纪以来被广泛用于欧洲皇宫与城堡.其质地坚硬、色彩柔和,能赋予建筑一种不张扬却底蕴深厚的贵族气息.
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
维纳多石:产自保加利亚的“上帝后花园”罗多彼山脉.
其独特的海绵状结构,让它天生具备隔热、降噪的物理性能,是“会呼吸”的活石材.所谓“千年不腐”,是其卓越防寒抗冻特性的直观体现,是功能与美学的完美结合.
白玫瑰:来自万里之外的巴西深山.
它的“好”,在于其极高的硬度与耐磨性,非常适合用于地面、外墙等易磨损部位.同时,每一片的纹理都如自然绘就的抽象画,独一无二,确保您的家拥有无可复制的艺术印记.
宝格绿奢石:以意大利奢侈品牌宝格丽的祖母绿为灵感命名.
它的价值在于其天然的珍稀性与视觉冲击力.如同珠宝点缀于建筑之间,瞬间提升空间的奢华格调与艺术感,彰显主人的不凡品味.
总结一下,这些昂贵的石材,不仅仅是建筑材料,更是为业主构筑一份持久、尊贵且能代代传承的质感生活的坚实基石.
移植经典西方元素带来的情绪价值
举几个例子:
切尔西风格立面!
乔治亚风格的三段式比例,结合大面积的玻璃与金属线条,最终实现的是更优的室内采光、更具延伸感的视觉空间,以及建筑历久弥新的挺拔姿态.
它好看,但更重要的是它耐看且好用.
斯卡帕叠级艺术!
您在窗套、柱廊和水景处看到的层叠细节,绝非单纯装饰.
这种被称为“秩序美学”的设计,通过精密的错位与咬合,能在不同时间、不同光线下,产生丰富而柔和的光影变化.
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
穹顶、柱廊与水法!
从梵蒂冈圣彼得广场的归家轴线,到伦敦特拉法加广场的经典水法,项目移植的是其营造“仪式感”的成熟手法.
而以上的这些经典移植,造就了整个象屿天誉蘭香的十大奢艺空间.篇幅有限,所以我们精选几处空间,说明它们如何服务于生活:
煊赫门庭(南门):约36米的宽阔尺度,不仅是气派的展示,更确保了归家时人车分流的安全与从容,避免高峰期拥堵.
晴空穹顶:约7米直径的穹顶,其核心价值在于创造了一个共享的、具有凝聚感的社区艺术客厅.无论是归家动线还是社区活动,它都是一个提升归属感的地标.
琉森水苑&水苑柱廊:50根廊柱构建的回廊,不只是拍照的背景.
它提供了遮阳避雨的步行通道,连接各功能区.
而接近黄金分割的水苑比例,确保了无论从哪个角度看,都能获得最协调的视觉画面,这是一种经过数学验证的、不会出错的优雅.
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
所有这些设计的最终指向,是为业主提供持续的情绪价值:
仪式感:明确的归家礼序,让每一天的出入都充满被尊重的郑重.
沉浸感:通过光影、水声、材质的细腻组合,让您能真正在社区里放松下来,忘却烦忧.
文化认同感:与经典对话的建筑语言,能自然而然地吸引审美同频、志趣相投的邻居,形成稳固的、有归属感的圈层文化.
总而言之,在这里,经典不再是教科书里的图片,而是业主每日生活中可游、可感、可用的现实.
双会所与无界园林!
在上一次开盘中,象屿天誉蘭香业主中有约60%的业主来自交大、华师大等高校及科研院所,还有大量来自紫竹产业区的顶尖高薪人才.
可想而知,这个社区的圈层究竟有多统一.
而这些高知高智高薪的人才们,对社交与独处的双重需求.
因此,象屿天誉蘭香不仅为业主们打造了一个家,更构建了一个完整的、能激发灵感与促进交流的社区生态系统:双会所!
一方面,这两个会所的体量巨大:建面约1572㎡南会所、建面约1940㎡东会所.
如此大规模的定制,在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在.
另外一方面,这样的会所体量不是为了简单地堆砌面积,而是为了进行精准的功能分区,让每一种需求都得到专业级的满足.
南会所(社交中心):一个专为互动与展示设计的场域.
您可以在这里举办一场行业沙龙、一次家庭庆典,或是与邻居进行一场深度对话.
它配备了专业的空间与设施,确保您的每一次社交都得体、顺畅.
东会所(生活休闲中心):一个专注于内观与充电的静谧空间.
您可以在此静心阅读、品茗冥想,或与一两位知己进行不被打扰的私密交谈.
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
一个优秀的高净值圈层+无界的交流空间,这两者叠加意味着:
更出众的居住环境:您的邻居很可能就是您学术上的同行、产业上的伙伴,彼此拥有相近的认知水平与价值观,交流更为高效、同频.
优质的成长环境:对于家庭而言,这是一个由教授、学者和科创精英构成的“社区大学”,能为孩子营造一个得天独厚的成长与学习氛围.
稳定的价值基石:高知群体构成的社区,意味着更高的素质、更强的维护意识和对公共规则的共同遵守,这是社区品质历久弥新的最根本保障.
简而言之,象屿天誉蘭香打造的不仅是一个物理社区,更一个精神共同体.它让业主的家,拥有了远超墙院之外的生命力与可能性.
象屿地产天系3.0巅峰之作
象屿·天誉蘭香五批次
叠墅新品火热续销中
象屿地产深耕闵行,以"先于城市发展的布局,同频城市生长的步伐"战略远见,缔筑了公园1872到天宸雅颂,再到如今的【天誉蘭香】等多个人居典范著作,累计开发体量约200万方.
象屿地产的每一步皆彰显身为国企的非凡胆识与前瞻视野,更坚定看好南滨江的持续发展,势必将为闵行科创高地与新质人居的建设添砖加瓦.
以1.01的容积率,打造英伦切尔西风情&法式浪漫风——【象屿-天誉籣香】三批次已过会!
户型图赏鉴
虽然是竖厅上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） ,但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米,尺度感完全不用担心.
另外,餐厅两侧均预留餐边柜位置,是两个交付的冰箱位置,增加更多的收纳.
南向客厅+次卧双阳台的设计,整个空间尺度感相当宽绰,不管是把他当做是次卧的一部分,还是做一个健身的区域都是很好的选择.
边套的南北次卧均是约270°的飘窗,实用性、采光面以及视野都非常惊人.
最后,由于项目南面住宅仅4层高.因此,象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景!
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
重点看横厅户型,相比竖厅的户型,约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间,可满足不同的空间需求,可做开放式书房、茶室等.
装修标准方面,项目标配了博世四件套,含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机,交付两台斯麦格冰箱,末端直饮水、凉霸等同样为交付标准.
卫浴方面,甄选杜拉维特、高仪等进口产品.
重点看细节:
项目整个餐客厅均为岩板交付,岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米,这是市面上非常罕见的大板配置,即便是市区豪宅,用的大尺寸也不过是1.8米!
入户地面采用三种石材拼花,材质完全不输市面顶豪.
大量橱柜交付,如横厅户型中,入户玄关柜,更是嵌入了旋转鞋柜,解决收纳焦虑.
而在阳台,项目更是做到了定制艺术栏杆,扭转的几何形状于细节处做华丽装饰,造型别致.
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
板块配套
地块所在的紫竹区域占据浦江上游第一湾独特地理位置,核心区域有闵行第一大湖兰香湖,水域面积广阔,岸线绵延,湖光潋滟.
紫竹作为上海建设国际科创中心的重要支柱,是与张江、漕河泾并列的三大顶级产业园.
整个兰香湖生态社区,沿着兰香湖约40万㎡的湖区,打造约3.7公里的岸线.湖边规划有众多高端配套,比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园.还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地.未来的兰香湖生态社区,就是一种健康生活的休闲样板.
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
交通配套
公共交通:15号线紫竹高新区站约2公里,23号线华东师范大学站约700米,虹梅南路约1.1公里(在建,预计2027年底通车)
自驾:虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速
商业配套
兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现,未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等;周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场.
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
医疗资源
近邻复旦大学附属第五人民医院,距离吴泾医院只有差不多2公里,上海交通大学附属瑞金医院(在建,预计2028年1月竣工)
教育资源
华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学(紫竹分校)、圣华紫竹双语学校.(期房不承诺学区,以后期主管部门公示为准)
上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸象屿天誉兰香售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
