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低调许久的嘉佰道·徐汇终于公布了户型图,预计将打造建面约100-122㎡艺术高定私邸,以及建面约315-430㎡当代洋房墅居.

【嘉佰道·徐汇】

预计2026年yi'j上市

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效果图

最新户型图如下:

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去年12月30日,徐汇龙华地块(S030501单元N06-22地块)经过101轮竞价,最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得,溢价率40%,装修标准高达7000元/㎡!整体楼板价12.6万/㎡,可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡,成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王!

该地块位于徐汇内中环,强生花苑南面,龙华西路东侧,上海师大附中附属龙华中学西侧.

出让面积达2公顷,容积率1.59,土地为商品住宅用地性质.

11号线和23号线地下贯穿,地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺.上海徐汇嘉佰道·徐汇售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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项目整体采用“高低配”方案,产品包括洋房、高层、叠加、联排!项目呈左高右低布局,西侧为6层洋房+16层高层,东侧为叠加+联排.

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产品亮点:

延续了宸嘉一如既往的高水准,非常值得期待!

其中别墅采用约13米超大楼间距,保证了别墅业主的日常人居隐私.

突破了市场常规的超高窗墙比,大面积的玻璃外立面让室内每一寸都熠熠生光.

小区还配置了顶奢酒店级的无边际感露台泳池,家门口就有极致奢享!

效果图

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在建筑设计和园林景观方面,聘请了国内顶级团队——“GOA大象建筑”陆浩x“植弥加藤”皇家园林单位组合.

外立面上——采用石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的质感组合,以"S"形弧线和"C"形檐口等工艺,打造徐汇乃至上海的艺术地标.

园林方面——灵感汲取宋代名画《溪山行旅图》,抽离出"六境园林",为仅60席别墅业主定制"知行"巷境,深度借鉴苏州"狮子林"的造园精髓,结合江南人文风貌、禅宗文化底色和地块本身的低密度特点,打造"隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行"六大园境.

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周围规划上,西岸金融城的180万方规划、数字谷与传媒港的产业集群,正在将这片土地锻造成“黄浦江畔的硅谷”.

高能级产业的入驻,不仅带来高净值人群的聚集,更催生了一种“磁石效应”——这里的每一栋建筑,都在吸附全球资本与顶尖人才的目光.

这种“产-住-商”一体化布局,更使区域成为上海少数兼具商务价值与居住舒适度的顶级板块.

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.