2026苏州狮山新房|澜庭壹号院(澜庭壹号院)楼盘详情|周边环境|户型解析|商业配套|交通配套|学区|价格

最近苏州楼市又有利好！三部委联合发文，明确2026年至2027年期间，卖旧房买新房可以享受个人所得税退税优惠。这意味着，改善居住条件不仅是为了更好的生活，还能实实在在节省一笔资金。政策东风已至，正是您升级理想居所的好时机。今天，就带大家聚焦一个匹配这份“改善”雄心的高品质项目——位于狮山核心的 澜庭壹号院。

澜庭壹号院售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

一座怎样的社区？

项目名：澜庭壹号院

总户数：约205户

容积率：1.2

绿地率：30%

项目规划：17栋3层联排合院，2栋6层叠加，2栋10层洋房

建筑面积：约115㎡/135㎡墅境洋房；约215㎡/235㎡/270㎡见山叠墅；约265㎡/325㎡/370㎡山水合院

预计节点：8月公开售楼处，9月开盘

装修状态：洋房精装修，墅类毛坯

物业公司：待定

开发公司：苏州新高城市发展有限公司

项目地址：中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南

区域配套：狮山心脏，万象繁华

澜庭壹号院坐镇狮山商务创新区的绝对C位。这里汇聚了超1300家外资企业、近30家总部，经济活力十足。与项目一路之隔，就是总投资约13.9亿的上市企业总部园，华为、阿里、微软、博世等顶尖研发中心已陆续入驻，高知人才环绕，为苏州高端住宅市场提供了坚实支撑。

生活上更是要啥有啥：新区美罗、泉屋、狮山天街、山姆会员店等六大商业体环伺，购物休闲一站式搞定，尽享狮山核心的便利。苏州外国语学校、高新区第一中学等多所优质学府云集，书香氛围浓厚（具体学区以政府划分为准），是典型的优质学区房区域。

品牌价值：双强联袂，品质保障

这个项目由两大实力巨头共同打造，为追求苏州改善型住房的客户提供了双重保障。

一方是苏州高新区管委会直属的国企——苏高新集团，深耕苏州34年，是城市建设的“主力军”。其旗下的“澜”系产品，如山水樾澜院、狮子山澜院，早已是苏州低密墅境的品质标杆。澜庭壹号院正是这一经典序列的最新力作。

另一方是中国代建行业的绝对领导者——绿城管理，作为“代建第一股”，市场占有率连续8年全国第一。它把绿城多年积累的产品精髓和服务体系注入项目，强强联合，确保从设计到呈现的每一个环节都经得起考验，共同铸就苏州高品质楼盘的典范。

户型鉴赏：低密生活，从容尺度

项目容积率仅1.2，规划了洋房、叠墅、合院多种产品，纯粹低密度社区。无论是功能齐全的墅境洋房，还是拥有上下叠空间的见山叠墅，或是拥有私人庭院、天地皆属自己的山水合院，都能满足不同家庭对大平层户型和别墅生活的想象，提供真正的改善型住宅选择。

（上叠258㎡户型示意图）

（中叠236㎡户型示意图）

优势分析：核心资产，未来可期

总结来看，澜庭壹号院的核心优势非常清晰：狮山核心的绝版地段、1.2超低容积率的稀缺规划、苏高新与绿城管理的双保险品牌，以及从洋房到合院的全面产品线。在“退个税”等政策鼓励改善型需求的时代，这样一处占据城市优质资源、产品力过硬的核心资产，无疑是安放家庭未来、实现资产保值增值的优选，堪称狮山豪宅的代表之作。

澜庭壹号院售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

与时代共进，与理想同行

政策的暖意，为改善生活铺平了道路；城市的雄心，在狮山不断兑现。选择一处居所，不仅是选择四面墙，更是选择一种生活圈层、一种资产属性、一种面向未来的从容。

当产业精英在此汇聚，当繁华举步即达，当低密的院落收藏着家人的欢声笑语，这便是 澜庭壹号院 所能呈现的生活蓝图。它不止是一处房子，更是与苏州这座向上之城共同成长的价值坐标，是您实现终极置业梦想的理想之地。

澜庭壹号院售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）