古北99·售楼处热线：400-8673-567本文主要介绍了古北99项目的价格、优势和销售情况，重点强调了其稀缺性和高品质的生活环境。文章还提到了五个价值定律，重塑了内环旁资产配置的黄金法则。最后，作者呼吁购房者把握住最后的购房机会。
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上海古北99·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
古北99总价1370万起，享建筑面积约134-154㎡精装大三房，于6月13日开盘，在红利窗口逐渐关闭前，请把握当下的历史性机遇。
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曼哈顿中央公园旁的百年公寓，至今仍是全球富豪的珍藏；伦敦西区的红砖洋房，历经三代人沉淀出15万英镑/㎡的身价。这些传奇印证着永恒真理：真正的稀缺土地，终将在时间中绽放价值。
而今，这一规律正在上海古北兑现，作为内环旁唯一整体开发的国际社区，即沪上首个富人区，历经30年积淀的醇熟与国际化氛围至今无出其右。当浦西内中环新盘集体迈入14万+时代，古北99最后批次均价11.65万/㎡的低密墅区小高层价格将成历史，紧抓价格普涨前最后买入机会。
作为板块断供数年后的收官作品，景观楼王134-154㎡精装三房于6月13日压轴开盘。5月29日起火爆认筹，当天客户排队进场，售楼处人气爆满，据了解当天认筹率超50%。古北99热势依旧的背后，正是五大价值定律，重塑了内环旁资产配置的黄金法则。
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楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。
在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
克制形态 感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
古北99认筹现场实拍
定律一：确定性资产，所见即所享
若将城市发展比作马拉松，古北已领先两个身位。
作为上海首个规划落地的国际社区，古北用30年完成三级跨越：从政策蓝图到生活实景，从物理区域到人文场域，从土地价值到精神地标。区隔于其他新兴区域的「待兑现」，古北已铸就成熟即享的资产安全垫。
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而2035城市规划更赋予古北战略支点地位，作为唯一纳入CAZ（中央活动区）的国际社区、经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，繁华生活与静谧居住在古北达成完美平衡，形成高净值客群的"虹吸效应“，造成古北长期处于需求旺盛、租售价格坚挺的态势。
定律二：价格红利的最后窗口期
当前上海内环旁土拍价格与新房售价的"剪刀差"，正在创造置业的历史性机遇。
徐汇滨江地王均价19.5万，静安大宁放风价16万+，长宁北新泾项目预期售价14万/㎡；紧贴外环的长宁程家桥项目联动价11.8万/㎡……而古北99位置距离内环步行约1.3公里、均价11.65万/㎡显得尤为珍贵。这种倒挂幅度，堪比2016年的前滩、2018年的新天地，都是时代给予的置业红利。
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断供数年，古北99以稀缺地段与低密墅区准现房的产品定位，堪称资产配置领域的"不可再生资源"。随着景观楼王压轴加推，小高层建筑面积约134-154㎡精装大三房进入收官倒计时。错过当下，未来想在内环旁觅得同等级楼盘，或将面临更高门槛与未知等待。
定律三：低密墅区，终结市中心改善空白
自2021年起，上海内中环改善型面积段130-150㎡新房供应占比9%，且该面积段约大多设计为紧凑四房，牺牲空间舒适度换取功能性。内中环新拍地块规划，仍在延续“重功能轻体验”。而古北99建筑面积约134-154㎡大三房打破常规，满足改善客群对空间舒适度的需求，每个功能间均宽敞通透。
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古北二手房普遍超20年房龄，而市中心宅地多为"高容积率、小地块"。古北99以超20万方小高层与联排产品，打造出小地块难以企及的生活场域，如中央景观组团、全龄架空层、超大商业空间等公区配套，填补市中心品质改善的空白。
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在2010年后上海停供1.0以下容积率住宅、市中心限容2.5的背景下，对比中环沿线新盘容积率——长宁天山地块容积率2.2 ；绿城徐滨地王容积率2.2 ；徐汇龙华地块容积率1.59；长宁程家桥项目容积率2.0……古北99综合容积率1.2（小高层2.13/联排0.86），将拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
更难得的是准现房，所见即所得的产品呈现，让购房者告别"期房盲盒"时代，并省下交付下过渡期的租金成本。
定律四：视野的尺度，塑造品位的高度
古北99景观楼王坐拥约50米超宽栋距，直面中央绿景，日照充足。相比常见的市区高层住宅，这里真正实现"推窗即绿，出门入画"的生活图景。
约5000㎡集中绿化，让自然静谧与人文活力交融共生；全龄交互式园林景观，水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场五重花园秘境，将闲适的生活情趣融入其中；天然黄金麻石材立面历久弥新，双精装大堂与艺术星空顶车库处处见匠心，演绎移步异景的归家体验。
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定律五：圈层复利，资产的隐形引擎
古北99的价值，半在土地，半在圈层。
古北早已超越"豪宅区"概念：据长宁公众号发布，拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……构建起真正的全球化生活场域。选择这里，与全球精英为邻，让资产与资源同频增值。
古北99同源世界奢华酒店服务基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童接送、宠物托管、43项免费日常维修等，妥帖悉心照顾每个生活细节。
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深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一缦合北京的「华府会」设计同源。
有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、风雅茶室、多功能厅等，并链接8类61项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，成就与世界的共叙、与时代的共鸣。
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在内环旁土地日益稀缺的当下，古北99以难再复制的国际底蕴，以确定性的成熟即享的生活方式和低密墅区准现房的产品，以及世界籍圈层资源，为高净值人群提供了终极置业之选。
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上海古北99·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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