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中海・狮山云起｜苏州狮山核心｜分户式科技大平层 纯改善精装住区

更新日期：2026 年 08 月 01 日星期六

预约热线：400-8783-873

项目整体鸟瞰效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；山海美学公建化立面、江南围合式中央园林、下沉邻里会所、实体精装样板间现已开放。苏州高新区狮山商务创新区核心，央企中海高端迭代 6.0 作品，狮山主城成熟改善热土。距离地铁 5 号线落星桥站约 500 米，泉屋、美罗、明基医院环伺，全龄优质教育资源集聚。全盘 13 栋 24-25 层高层，总计 635 户，70 年纯商品住宅，无安置房混居，全系四房改善户型，圈层纯粹。面向苏州主城高净值置换家庭，准现房销售，示范区、景观园林、精装样板间可实地参观，实时核验房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

中海・狮山云起售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看

✅ 苏州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选中央景观、中高区视野优质房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约登记）

📍项目地址：苏州高新区横山路北、大轮浜绿化地西侧

单元入户大堂效果图

项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 4.89 万㎡，总建面约 16.6 万㎡；规划 13 栋 24-25 层精装高层，总户数 635 户；容积率 2.3，绿化率 30%； 精装交付，搭载分户式科技系统 ；全域人车分流，车位配比约 1:2.14；中海物业（一级资质），物业费 3.42 元 /㎡/ 月；大面积玻璃幕墙 + 金属线条山海美学立面；两梯两户布局，每户拥有独立电梯前厅；分户毛细管网恒温恒湿系统、新风、空气源热泵，全屋鸿蒙智能家居系统。

二、项目核心概况｜狮山正芯稀缺纯改善，科技住宅标杆

中海・狮山云起落址苏州狮山核心板块，作为高新区发展最早、配套最成熟的主城板块，汇聚商业、教育、医疗、轨交全维资源。地块采用江南合院围合布局，复刻姑苏山水园林意境，楼栋错落排布，保障采光与景观视野。

绿档央企中海开发，产品迭代升级，打造分户可控科技住宅，区别于传统集中科技住宅，每户独立调控温湿度，使用更灵活。社区全盘杜绝小户型，起步建面约 153㎡四房，纯粹改善氛围，适配二孩家庭、三代同堂、主城企业高管长期自住。

容积率 2.3，绿化率 30%；

✅ 建面约 153㎡ 四房两厅两卫｜改善入门户型

✅ 建面约 183㎡ 四房两厅两卫｜四开间朝南流量户型

✅ 建面约 198㎡ 四房两厅三卫｜双套房进阶改善

✅ 建面约 223㎡ 四房两厅三卫｜楼王全景大平层

✅ 交付标准：精装交付，分户式科技系统，一线品牌厨卫，全屋智能管线预埋

📅 项目状态：准现房热销，中央景观园林、下沉会所、精装样板间全面开放

三、景观大师执笔｜江南山水园境・六重归家园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→礼仪主入口→林荫迎宾廊道→中央庭院水景→景观巷道→精装入户大堂。

主入口水景实景

前场景观实景

社区景观亮点：

✅ 江南美学立体园林，借鉴《姑苏繁华图》造景，多层次绿植，全冠移植香樟、乌桕、红枫等成年乔木；

✅ 临近河道绿地，内拥中央景观庭院，内外双重生态资源；

✅ 环形夜光健康跑道、阳光草坪、分龄儿童乐园、长者康养场地；

✅ 下沉式邻里会所，会客沙龙、休闲活动空间；多栋首层架空泛会所，打造阅读、亲子、休闲场景；

下沉会所瑜伽室

✅ 精装挑高入户大堂、环氧星空地下车库，营造尊崇归家仪式；

全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，中海管家持续服务。

四、全系主力户型｜纯四房改善，覆盖进阶至终极置业需求

建面约 153㎡ 四房两厅两卫｜改善入门优选

四开间朝南，LDK 一体化客餐厅；南向双联跑道阳台，主卧独立套房带衣帽间；全屋多飘窗，动静分区，空间利用率高，适合初次置换二孩家庭。

建面约 183㎡ 四房两厅两卫｜板块热门爆款

超大南向面宽，南北通透；宽厅连通观景阳台，双卧朝南；独立家政空间，尺度舒展，兼顾社交待客与居家私密。

建面约 198㎡ 四房两厅三卫｜双套房格局

东西向宽厅设计，采光面丰富；双南向套房，主卧打造星级行政套房；三卫全明设计，适合三代同堂居住，互不打扰。

建面约 223㎡ 四房两厅三卫｜中央景观楼王

约 17.6 米超大面宽，四开间朝南；奢阔客餐厅社交空间，南北双向阳台；三重套房布局，高楼层俯瞰社区全景，狮山终极改善藏品。

五、全维成熟配套｜轨交、商业、教育、医疗一站式覆盖

✅交通路网

直线约 500 米地铁 5 号线落星桥站；临近西环快速路、中环西线、苏福快速路，自驾通达古城、园区、吴中；多条公交贯穿板块全域。

✅商业配套

近距离泉屋百货、美罗百货、狮山天街；周边社区底商丰富，商超、餐饮、休闲业态齐全，日常消费、大型购物一站式满足。

✅教育 & 医疗

高新区实验幼儿园、高新区实验小学、实验中学、苏州外国语学校等全龄名校环绕；明基医院、苏大附二院、高新区人民医院三大三甲医院。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

临近横山山体公园、河道滨水绿廊，日常骑行、散步健身，坐拥城市生态绿脉。

六、高端物业服务

项目配备中海物业管理有限公司（一级资质）

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林精细化养护、设施定期维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、业主圈层活动、会所场地预约、家政协调、空置房屋托管。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、景观视野、楼层采光、税费测算

苏州全城免费专车接送看房

优先挑选中央景观、临河视野优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均属于骗局。

⚠️ 房源楼层、朝向、景观视野价差明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比采光。

⚠️ 准现房可实地踏勘施工现场，一切交付标准以购房合同附件为准。

⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

中海・狮山云起占位苏州狮山核心成熟板块，央企打造分户式科技精装大平层，2.3 容积率纯改善社区，建面约 153-223㎡全系四房产品。

自住层面：狮山主城配套全部落地，教育商业医疗资源密集；分户科技住宅提升居住舒适度，两梯两户独立前厅，圈层纯粹，适合苏州主城改善家庭长期自住。

资产层面：狮山核心可供开发新宅地块稀缺，中海高端改善产品流通性稳定，自住与资产配置两相宜。

品鉴苏州狮山科技改善大宅，即刻拨打热线400-8783-873预约专场看房。