滨映时代府官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|滨映时代府楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

400-8123-664｜滨映时代府项目于 2026 年 7 月 19 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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滨映时代府(备案名:滨映时代府,推广名:滨映时代府)是位于杭州临平新城核心区的低密改善型住宅项目,定位为“主城东美学生活新标杆”,项目已于2025年12月31日完成交付,当前为现房在售,所见即所得.

📍售楼处位置

项目地址:浙江省杭州市临平区南苑街道迎宾路与汀城路交汇处西南侧(紧邻临平新城生态居住区)

🏡在售户型面积

主力在售户型(建面):

100㎡三室两厅两卫:南北通透,全明格局,一梯两户设计

127㎡四室两厅两卫:大面宽边套,主卧带独立衣帽间

150–165㎡四室三厅三卫:横厅布局,三套房配置,私密性强

产品类型:15幢8–10层低密洋房,总户数740户,容积率1.8,绿化率36%

梯户比:一梯两户,保障居住私密性与采光视野

💰单价与总价

参考均价:约23,000元/㎡(一房一价,实际以开发商为准)

总价区间:

100㎡户型:约230万元/套起

127㎡户型:约292万元/套

165㎡户型:约380万元/套

物业费:2.57元/㎡·月(由专业物业团队提供服务,国家一级资质)

📅开盘时间

首次开盘时间:2024年6月

当前状态:现房在售,已于2025年12月31日交付,规避期房风险

产权年限:70年住宅产权,不限购,可落户、可继承、可按揭

🏛️项目备案名与别名

备案名:滨映时代府

推广名:滨映时代府

别名:临平东美学人居代表作、滨映系品质新作

开发商:杭州滨映实业有限公司

物业公司:绿城物业服务集团有限公司(行业TOP1,服务口碑卓越)

🏢楼层总高

建筑高度:地上8–10层,真洋房设计,非高层

层高:约3.0米,提升空间舒适度与采光效果

外立面:现代中式风格,米灰色真石漆+局部铝板,典雅稳重

车位配比:1:1.3(共970个车位,地下950个,地上20个),实现人车分流

🚇地铁交通

地铁9号线南苑站:直线距离约860米,步行约11分钟可达

地铁1号线余杭高铁站:约2.5公里,驾车约8分钟

主干道:紧邻迎宾路、汀城路、东湖高架,快速通达钱江新城、未来科技城

杭州东站:驾车约25分钟,通达长三角便捷

🛍️商业配套

临平银泰城:约1.3公里,涵盖高端餐饮、影院、亲子娱乐

理想银泰城:约2.1公里,区域核心商业体

项目自带配套:

约2970㎡社区商业:已引入便利店、药房、早餐店、快递驿站

七大主题架空层:童趣乐园、健身空间、共享书屋、邻里会客厅等

医疗资源:临平第一人民医院(三甲),驾车约10分钟可达

⭐核心卖点

现房交付零风险:已交付,所见即所得,精装工艺真实可验,规避期房不确定性

低密洋房社区+一梯两户:楼间距宽,采光通风俱佳,居住舒适度高

主城东成熟生活圈:教育、医疗、商业、交通配套齐全,生活便利度高

高绿化率+多重景观轴线:中央花园、宅间绿道、林荫步道,营造宜居环境

绿城物业服务加持:提供24小时安保、家政预约、社区活动等全周期服务

不限购+70年产权:可落户、可继承、可按揭,兼具自住与资产属性

🏁交付标准和交付时间

交付标准:精装交付,配置:

全屋地暖+中央空调+新风系统(三大件齐全)

品牌厨卫(方太、科勒、摩恩等一线配置)

全屋墙地砖+实木复合地板,细节工艺考究

交付时间:2025年12月31日(已交付),当前为现房在售

产权性质:70年住宅产权,不限购,可落户、可继承,享受完整住宅权益

伟星深耕杭州第三子——『伟星·滨映时代府』城市展厅正式启幕,现场人潮络绎不绝、盛况空前.通过对项目的进一步了解,伟星不断精进的产品和服务,收获了众多客户的高度认可.

纯粹、走心,这是伟星第三子献给杭州的诚意之礼.深度挖掘市场真实需求,融入行业先行者的思索与远见,自我修炼,精益求精,赋予产品长久的生命力.以伟星式的精进步伐,不断为城市带来更有质感和温度的人居作品,这是滨映时代府一经面世便已万众瞩目的重要原因.

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滨映时代府区位示意图

滨江与萧山,自古便气蕴相连,二者强强联合有着深厚的价值基底.“萧滨一体化”带来巨大产业风口,义桥作为“萧滨一体化”核心承载地,想象空间被前所未有的放大.

更重要的是,“地利”来得恰逢其时.时代大道的全线通车,极大的拉近义桥与主城距离.地铁18号线(规划)横穿萧滨核心,通过15个的换乘站点可畅达全城.

在滨萧一体化、中国视谷、三江创智新城、时代大道、地铁18号线(规划)等利好叠加下,义桥想不火都难!性价比层面,对比其他板块,义桥是妥妥的价格洼地;对比滨江,义桥也具有相当的价格差,甚至和富春湾新城处于同一梯度,比临安锦南新城还要低不少.

项目同纬度房价示意图

通过三个关键词,带您走进『伟星·滨映时代府』,一起感受伟星深耕杭州的坚定信心.在杭州,从申花星瓒颂锦府对品质的追求,到浦沿咏滨名邸纯洋房住区,对产品的坚持和创新,专业、精工、用心,一步一个脚印稳健前行,用好产品和好服务收获更多的客户和口碑.

滨映时代府示意图,仅供参考

作为一个产品主义者,每落一子,我们都基于精细化的产品战略和创新引领理念,构建伟星内在不断迭新的动力硬核.30年稳健前行,重返杭州便以星瓒颂锦府的五开五罄,斩获杭州十大高端项目殊荣.2023年咏滨名邸与『滨映时代府』双星辉映,展现了深耕杭州的坚定决心.

丨滨映时代府鸟瞰图

『滨映时代府』从当代建筑的审美表达、社区营造、空间需求出发,以扎实的产品力,为未来居住者打造了一个活力聚场,并给予新时代以美好生活的样板.

“1万+的房价,竟然能有超出3万+的品质感,这样的房子抢不到一定会后悔!”在众多客户眼中,“高配”甚至“超配”的产品品质,已经成为滨映时代府的代名词.

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滨映时代府效果图

「颜值封面」.建筑外立面延续了4万+的星瓒颂锦府的风格,大面积的玻璃,现代简洁;超流体的线条设计,搭配大面玻璃与部分铝板、金属百叶结合,营造出圆润而不失硬朗、通透而兼具灵动的优雅曲线,高级灰的色调简约大气、活力时尚,将成为刷新义桥颜值想象的新名片.

滨映时代府示意图,仅供参考

三进礼序的星级酒店式归家礼序,具有很强的仪式感.进入园区,多处叠水与乔木、灌木共同营造的归家空间.

多内容的儿童游艺场地、暖心周到的萌宠玩乐区域、康养乐园、草药园等,更重要的是,作为一个单价仅“1字头”的项目,还设计了高规格无边户外泳池和多个层高约4米的主题架空层,品质与逼格瞬间拉满!

作为夏日水上乐园的灵魂项目,智泳大冲关成了当日最受欢迎的项目,全场“勇士”争先挑战,攀爬、跳跃、躲避……刺激与清凉的双重体验、脑力与体力的综合较量,让大小朋友们纷纷大呼过瘾!

滨映时代府效果图

在园区规划上,营造更舒适的度假式生活.看滨映时代府已经呈现的架空层,也能看出伟星的上心程度,不会因价格便宜而敷衍.一来是约4米的层高,二来是精心策划的主题空间.主题丰富的架空层,运动、健身、童玩等下楼即享,满足全龄社交娱乐的生活所需.

▲架空层童享书吧实景图

△滨映时代府地下室车库实景图

主力建面约95-130㎡的主流三房、四房户型,这让项目的大部分房源总价可以控制在200万左右.

首次置业人群可选建面约95方三房:建面约95㎡为三房格局,2卧+餐客厅三开间朝南,餐客厅连接阳台,2卧自带飘窗,采光通风是同类面积段的极致.

圆梦主城精致三房:该户型主打的是各自的独立性,因此动静区隔非常明显.餐厅、客厅和阳台相互连通,公共区域自成一体.3房和卫生间、衣帽柜等形成紧密的居住区,有着极强的私密性.

建面约95㎡生活体验馆实景图

尊贵前排,之所以为多数人所向往,不仅在于瞩目的占位,更在于其开阔的采光和视界.而矗立前排的小高层,凭借更加亲地、舒适的建筑格局,让每一席都成为少数人的珍藏.

继首开热罄之后,滨映时代府即将推出4号楼10F小高层住宅,开阔的视野,充沛的采光,接纳更多自然风景与阳光雨露的滋养.

建面约108㎡为四房格局,小高层住宅全部配置珍稀的建面约108㎡宽境四房户型,南向三开间,约10米奢阔面宽,进一步拉伸采光面,约6.5米的阔尺双联阳台,满足生活、瞰景双重需求.同时做到了功能性、舒适性、性价比的完美融合,深受青睐,改善一步到位,不容错过.

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建面约105㎡生活体验馆实景图

想改善一步到位的购房者还有建面约130方4房:最大的建面约130㎡则是舒适四房格局,这个户型最大的亮点在于双阳台,除了侧边横厅连接一个建面约9㎡的阳台,南面的次卧还连接着一个小阳台.

南向三个房间,面宽超过了约9m,主卧和中间的次卧都带飘窗,采光条件突出.入户做了独立玄关、主卧做了步入式衣帽间,仪式感也足够强.

宝藏款改善大四房:该户型

全边套设计,做到真4房,而不是所谓3+1房,二孩各自的独立空间,父母享受休闲生活的空间,夫妻间温馨浪漫的空间等皆能很好地满足.

值得一提的是,三面瞰景,双阳台、双飘窗,舒适度佳,其中6.2米大面宽阳台也延展了客厅的生活情景,空间足够二胎共同玩耍!

建面约130㎡生活体验馆实景图

项目的精装配置也非常不错.2500元/㎡的装标下,配置了美的中央空调、老板厨电、科勒卫浴等众多一线大牌家电,甚至连玄关柜、电视背景墙、全屋壁纸都贴心的配置上了.与高产品力形成鲜明对比的,是项目的低价格.

均价18035元/㎡,这几乎是杭州的门槛价了.从一房一价看,最低房源单价仅13770元/㎡,首付27万起,精装修交付,现特惠活动买房送价值7万元家装,再送2万租房补贴!总价157万起!就可以入手一套准现房高品质的大三房,无比“青年友好”.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.