(绿城鸣澜江上) 官方网站 - 绿城鸣澜江上售楼处电话 -价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间@2026.7.29售楼处

400-8123-664｜绿城鸣澜江上项目于 2026 年 7 月 29 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、绿城鸣澜江上统一认证热线（四端直通项目现场）

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下沙江湾核心绿城开发养正名校旁建筑面积99-130㎡

基础信息

【总建筑面积】约71945.13㎡

【产权年限】70年

【容积率】约2.3

【总户数】396户

【可售总车位】461个

【车位比】1:1.16

【户型面积】约99/105/120/130㎡

【层高】约3米

【交房标准】精装交付

绿城深耕下沙7年

2019年,一缕春风拂过金沙湖畔,为绿城和下沙的故事写下了开篇.跨越七载,深耕不辍,在板块发展的时间脉络上留下一个个闪亮的印记.

区位配套

东部湾新城作为钱江新城二期拓展研究区,与钱二实现功能、空间和交通一体化联动,教育、商业、生态公园等资源不断落地,构筑江岸璀璨的美好生活

项目与钱塘江直线距离约700米,推窗即见江波浩荡;沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园等在侧,氤氲江岸生活诗意底色.

十字绿轴出门即拥活力之城』

约60亩“超级十字绿轴”环抱,串联商业综合体、运动公园、美食街区、下沉广场、绿植庭院等空间节点,尽享购物、美食、休闲娱乐一站式体验.

举步名校养正九年一贯制学校约600米

项目约600米养正中学,养正系教育集团是杭州主城区公认的第一梯队公办学校,也是钱塘区前列的优质教育品牌,书香浓郁,护航学子成材.(期房不承诺学区)

商业配套成熟

绿城在下沙江湾以一座江岸抬板旗舰作品致敬下沙

杭州第四代住宅

🔸绿城江岸抬板小区

新规后绿城首个江岸抬板项目,立体分层,人车分流;地库+架空层抬高近10米,二层相当于旧规项目五层,视野开阔、采光充足、车库通透.

这个大门看着就很有仪式感,绿城出品必出精品

🔸立体垂悬浮庭院

依托近10米园区高差,打造林域街区、下沉水院等“一园九境”,景观层次丰富.

🔸奈尔宝童玩会所

杭州绿城首个儿童友好主题社区,打造奈尔宝级童玩空间、听澜书域与阶梯剧场等,适配全龄成长.

🔸至高实用率超100%户型

建面约99-130㎡全周期户型,以高使用率实现超大收纳空间、大面宽、大客厅等设计.

外立面效果图大面积玻璃加金属线条

打造“江景+园景”双重景观体验.

悬浮无边泳池搭配日咖夜酒,承载邻里休闲社交,解锁度假式生活体验.书吧

九年一贯制养正实验学校(期房不承诺学区),实现目送式上学路;创新“学霸静音仓”,打造专注成长空间.

户型篇

💎建筑面积约99㎡丨三房两厅两卫

💎120㎡丨四房两厅两卫

高使用率、通透边套、巨幕宽厅、270°环幕采光

💎130㎡丨四房两厅两卫

高使用率、三卧朝南、社交方厅、270°环幕采光

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.