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开盘在即！18566元/㎡抢驻上海被低估的地段

Opening soon!18,566 yuan/㎡ to seize the undervalued areas in Shanghai

认房不认贷之后，上海楼市有了更多期待。最近，上海第二个放松非沪籍人才购房的区域来了，这是一个非常值得注意的信号。

After recognizing the house but not the loan, the Shanghai property market has more expectations.Recently, Shanghai has become the second area to relax housing purchases for non-Shanghai talents. This is a very noteworthy signal.

要看懂新政的背后，键不只是房地产。不断向高学历、高素质、国际化、年轻化的人口结构方向转变。从“安居”到“乐业”，吸引人才的强引力恰恰是一座区域的生活品质。

To understand the behind-the-scenes of the New Deal, the key is not just real estate.The population structure is constantly changing towards a highly educated, high-quality, international and young population.From "living in peace" to "working happily", the strong attraction for attracting talents is precisely the quality of life in a region.

上海金山华纺·棠樾售楼处电话：400-8828-814

Shanghai Jinshan Huafang·Tangyue Sales Office Tel: 400-8828-814

上海湾区、西南门户、连接长三角的桥头堡，加快推进南北转型发展，焕新城市热土的高质量发展动能。这样严重被低估的金山，肩负城市区域发展的重要时代任务。

The Shanghai Bay Area, the gateway to the southwest, and the bridgehead connecting the Yangtze River Delta, accelerates the transformation and development of the north and south, and renews the high-quality development momentum of the urban hotspot.Jinshan, which is so seriously underestimated, shoulders the important task of urban regional development.

看懂城市规划，才能看清未来；读懂发展方向，才能抓住红利。从政策到市场，是需要时间的，是一个缓慢的过程，敏锐的购房者已经开始抢跑！

Only by understanding urban planning can we see the future clearly; only by understanding the direction of development can we seize the dividends.From policy to market, it takes time and is a slow process. Keen home buyers have already begun to rush away!

暌违数载，在更靠近市区的亭林，降临一个机会，被划入新政范围之内，华纺·棠樾第十批已过会，首开360套房源，建面约78-140㎡人文墅区，单价18566元/㎡抢驻上海低密美宅！（房源号：14栋41号101室）

After several years of non-compliance, an opportunity came to Tinglin, which is closer to the city. It was included in the scope of the New Deal. The tenth batch of Huafang·Tangyue has passed, and the first 360 units have been opened, with a construction area of about 78-140 square meters. In the Humanities Villa District, the unit price is 18,566 yuan/㎡ to grab a low-density and beautiful house in Shanghai!(House number: Room 101, No. 41, Building 14)

更靠近市区的金山：

双轨加持，宜居宜业

提起金山，大家第一反应会是什么？是枫泾古镇，还是滨海沙滩与金山嘴渔村？既有既存的事实，也有历史的偏见，其实金山，还有很多被低估的优势，也是时候抛开对金山的偏见了。

When you mention Jinshan, what is your first reaction?Is it Fengjing Ancient Town, or is it Binhai Beach and Jinshanzui Fishing Village?There are both existing facts and historical prejudices. In fact, Jinshan has many underestimated advantages. It is time to put aside the prejudice against Jinshan.

与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。

It is a neighbor of Fengxian and Songjiang districts. The straight-line distance to the center of the city can be compared to Songjiang New Town and Fengxian New Town.Especially Jinshan Pavilion, as one of the areas closer to the center of the city, has an innate geographical advantage.

示意图

谁说金山没有轨交？大家都熟悉的金山铁路，已经成熟运营。从亭林站出发，4站即可速达上海南站，换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离华纺·棠樾仅约2.5公里，让一切皆有可能。

Who said there is no rail transit in Jinshan?The Jinshan Railway, which everyone is familiar with, is already in mature operation.Starting from Tinglin Station, you can quickly reach Shanghai South Station in 4 stops and transfer to Line 1/3/15/.Moreover, Tinglin Station is only about 2.5 kilometers away from Huafang·Tangyue, making everything possible.

数据来源：百度地图，2023年10月27日14:00

最近市域铁路南枫线选线专项规划(草案公示)已经公布，这条东西向的市域铁路现已开工建设，目前所有站点，在公示中也基本确定。

Recently, the special plan for the selection of the Nanfeng Line of the Municipal Railway (draft announcement) has been announced. The construction of this east-west municipal railway has begun, and all current stations have been basically confirmed in the announcement.

在亭林新社区东南侧设有站点，将来与现状金山铁路亭林站实现“十字换乘”，形成一处重要的交通节点。向东则是奉贤，可直抵滴水湖，向西则是枫泾，乐高乐园的所在地。

There is a station on the southeast side of Tinglin New Community. In the future, it will realize "cross transfer" with the existing Jinshan Railway Tinglin Station, forming an important transportation node.To the east is Fengxian, which leads directly to Dishui Lake, and to the west is Fengjing, where Legoland is located.

未来的亭林，也将是一个双轨交板块。

金山十四五交通规划图

南枫线规划图

亭林镇历史悠久，成陆于6000年前，地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。

Tinglin Town has a long history. It was established 6,000 years ago and is located in the west of Gugang.It stretches the entire process of Liangzhu culture from its rise, prosperity to its replacement. It is the birthplace of Shanghai Liangzhu culture and has a gathering of famous people.According to historical records, there are Dududui, Inkstone Washing Pool, Songxue Monument, Surangama Pagoda, Immortal Cave, Bajiaojing, Lancui Tower, Tooth Picking Pine, etc., which are known as the "Eight Pavilion Forest Scenic Spots".

漫步公园内，打卡松雪碑、葫芦池，走过曲意廊、历史人文展陈，在顾公像前与先人问好，在读书堆前感受亭林的人文历史。

Stroll in the park, check out the Songxue Monument and Gourd Pond, walk through the Quyi Corridor and the historical and cultural exhibitions, say hello to the ancestors in front of the statue of Gu Gong, and experience the humanities and history of the pavilion in front of the pile of books.

亭林公园实景图

沉淀下来的文化和厚重底蕴，赋予了这片土地生生不息的历史和人文力量。当它朝着未来城市的宏图迈进，又让人们看到了新速度、新面貌、新活力。

The accumulated culture and profound heritage give this land endless historical and humanistic power.As it moves towards the grand vision of the future city, people see new speed, new look, and new vitality.

亭林新社区设计方案图

亭林新社区正加速推进，规划总用地面积5.09平方公里，规划住宅建筑面积约445万平方米，社区规划人口达到13万人。过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。

Tinglin New Community is accelerating its development, with a total planned land area of 5.09 square kilometers, a planned residential building area of approximately 4.45 million square meters, and a planned community population of 130,000.Past and future, speed and thickness, and fireworks naturally blend here.

还没完。现在把地图范围缩小，站位整个亭林新社区，再审视华纺·棠樾的地理位置。

It's not over yet.Now narrow down the map and cover the entire Tinglin New Community, and then examine the geographical location of Huafang·Tangyue.

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

名悦商业广场已经开业，尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、必胜客、邮储银行等满足日常生活所需。寺平北路老镇中心的商业氛围，目不暇接的活动场所，让烟火气落地，也释放出了大城生活的更多可能。

名悦商业广场实景图

亭林的医疗资源非常有看点。直线距离项目2公里就是亭林医院，这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综合性医院，守护周边居民健康。

亭林医院实景图

不必和医院做邻居，有就医需要步行就能到。这种微妙的距离，真是恰到好处。在建中的瑞金医院金山院区，与华纺·棠樾就是这样的关系。

集门诊、急诊、住院、教学、科研等功能为一体。总投资10.3亿，一期规划床位400张，二期规划床位800张。将重点建设血液科、内分泌科、肾脏内科、肿瘤中心、心胸外科、风湿免疫科、皮肤科、整形美容科、烧伤科、重症医学科、呼吸内科、消化内科、感染科、生殖医学中心等专科，既能服务区域，也将辐射浙江等周边区域，预计将于2026年建设完工并投入使用。

这样一所综合三级甲等医院的建设，将成为进一步带动金山卫生健康事业快速发展的重要引擎。

瑞金医院金山院区效果图

02

深耕金山9载的开发商：

国企实力，匠心所在

择址逻辑背后的根本，在于其对自然共生、城市文脉和城市精神的深刻理解。理解土地，善待土地并提炼其价值，才是让建筑经久不衰的根本。

华纺地产成立于1993年，现隶属于国务院纺织机关服务局，是一家国有独资房地产开发企业。今年，也是华纺地产30周年的关键节点，始终践行“构筑责任地产，打造品质生活”的企业使命，以房地产开发为业务龙头，主动融入京津冀协同发展、长三角区域一体化等国家重大战略布局。

北京实景图

专注中高端房地产市场，从北京到全国，累计开发建设面积超过500万平方米，投资金额超200亿元。参与城市发展，与城市同频生长，是荣耀，也是责任，产品穿越时代沉淀成精品，更显实力。

早有积淀加上又是国企，有资本更有实力，自然而然就占据了一席之地。每一步均带着与城共生长的远见，在金山已经打造了华纺和成·未来派、新未来·樾湖，如今华纺·棠樾应运而生，再为沪上礼献第三座高品质人居作品。

华纺和成·未来派、新未来·樾湖实景图

这样的国企开发商，无疑有温度，也令人敬佩。卓越眼光、细致考量和用心打磨，在国企华纺身上已经是一种特质，而这种特质也渗透进华纺的每一个项目中。

03

上海的房价低点！

缺货十年的板块，迎来低密墅居

华纺·棠樾的诞生，还有一个重大意义，他是亭林镇近5-10年间的第一块商品房用地，也是亭林第一个包含叠加产品的社区。

第十批已过会，首开360套房源，均价21933元/㎡，可以称得上是整个上海的房价低点。

华纺·棠樾效果图

容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密度纯粹到底。

建筑立面采用流体瀑布式立面，呈现打破时间桎梏的高级品质感。大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，在细节之处精于琢造，实现建筑整体别具一格的形象风格。

华纺·棠樾效果图

社区内部以十字轴串联各个景观组团，健康跑道、阳光草坪、林下会客厅等打造T-HEALTH全时运动场匹配幼儿、青年、老年三代人的健康生活，形成全龄、全时、全体验的沉浸式健康生活。

四重归家礼序，移步异景，形成循序渐进的递进归家体验。运用以人为本的设计理念，深研四季植物的特性，并因地制宜结合在地气候，注重每一棵树的美感，彰显品质社区独有的质感。

整个小区为人车分流设计，充分保证业主，日常在小区里活动的安全性。高层周边设计了环形跑道，中心位置也打造了漫步平台及儿童乐园，为业主提供多元化生活方式。

华纺·棠樾效果图

拥有一个好的物业，就相当于拥有了一位了解你、体贴你，能时时给你强有力的支持的好管家。

华纺·棠樾选用招商积余物业，隶属于百年招商局集团，致力于打造中国领先的物业资产管理运营商。管家式服务，智慧管理加持，高效全面的管控，24小时巡检和监察，护航美好生活。

匠心规划建筑面积约78-89㎡瞰景高层、约89-120㎡洋房、约125-140㎡人文叠加。

高层：建面约78㎡2房2厅1卫

即使是门槛价格，也是功能性和舒适性兼具的优秀产品，轻松实现低门槛上车，资产配置也能得心应手。自定义百变功能厅，X空间可以成为家庭社交的生活主场。

双开间朝南，解码全明通透的阳光密语，在精致的室内空间，建立多元的场景，传递人文关怀。卧室自带飘窗，俯赏四季景致变幻。

洋房：建面约89㎡3房2厅2卫

5-8层的洋房体验，是更高的得房率，更低的居住密度，更舒适的美好生活。独立玄关、大开间、短进深、横厅设计、全明户型、动静分离、超大阳台大大增加使用空间。

The experience of 5-8 storey bungalows is a higher housing acquisition rate, lower living density, and a more comfortable and beautiful life.Independent entrance, large bay, short depth, transverse hall design, fully-lit apartment layout, separation of dynamic and static, and extra-large balcony greatly increase the use space.

建面约125-140㎡人文叠加

140㎡下叠四房两厅三卫，同样采用横厅设计、动静分离、朝南四间开、独立玄关、设计人性、空间大、使用率高、家里有老人可以住在一楼、省去楼上楼下的不便。休息和客厅分层、真假保证主人的私密性。

It has four bedrooms, two living rooms and three bathrooms on the lower floor of 140 square meters. It also adopts the horizontal hall design, separation of movement and static, four rooms facing south, independent entrance, humane design, large space and high utilization rate. If there are elderly people at home, they can live on the first floor, eliminating the need for Inconvenience upstairs and downstairs.The rest and living room are layered to ensure the privacy of the owner.

125㎡上叠三房两厅3卫，朝南四间开、独立玄关、大面宽横厅设计、私密主卧、二楼实用空间更多，收纳空间够大。

It has three bedrooms, two living rooms and three bathrooms on an upper floor of 125 square meters. It has four rooms facing south, an independent entrance, a large and wide horizontal hall design, a private master bedroom, more practical space on the second floor, and enough storage space.

始于对未来的远见

归于理想的品质生活

我们应该相信，金山门户亭林

将在此樾见一个新时代

建面约78-140㎡人文墅区

华纺·棠樾，开盘在即

上海金山华纺·棠樾售楼处电话：400-8828-814

最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策