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绿城·凤起潮鸣的大平层
无疑是最耀眼的存在——
依托拱墅主城芯的黄金地段,
凭借70%+老业主复购的口碑背书,
开年便交出亮眼成绩单,
成为千万级改善市场的“硬通货”.
今天,我们就聚焦这座
集双地铁、全优配套
与绿城品质于一身的城央大宅,
拆解它逆势热销的核心密码.
PARTONE
项目背景
-Projectbackground-
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项目基本情况
【产品类型】商业大平层
【总户数】215户
【6号楼主力户型】
海派东方322㎡/新艺术风325㎡
【梯户比】3梯2户
【室内层高】约3.6米
【交付标准】精装
绿城·凤起潮鸣
PARTTWO
项目亮点
-Projectbackground-
隐贵于武林
隋朝初建、南宋定门的武林门,
自古便享有“钱塘繁华出武林”的美誉,
无论城市如何扩展演进,
它都是无可撼动的中心情结所在.
绿城·凤咏朝阳,
以“城市中的隐秘花园”名义,
探寻着当代杭州的理想生活答案……
武林核芯黄金三角
武林门、拱宸桥、新天地,围合“黄金三角”,凤咏朝阳于三角之芯,近享繁华集萃.
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中国大城市共性规律老城区
居住密度远大于新城区,
人口多意味着各类配套成熟,
商业繁华,未来板块潜力更大.
作为武林板块的延申,
东新板块各方面最成熟,
周边相联各个板块,都在蓬勃发展,
没有真空地带.
或许东新便是下一个申花……
在绿城·凤咏朝阳整体设计中,
采用围合式建筑布局,
在约13000㎡的园林绿境中,
点状布置了7栋【水晶天幕】楼宇,
以自然资源均好性,营造栋栋被花园包裹、
户户可观景的绿意生活.
一条蜿蜒的贯通式连廊串联园林动线,
归家、游园皆可避免日晒雨淋.
入园廊道天花板设计了星空顶,
走道旁设有艺术装饰;
往里走则是内庭水景区,
让人仿佛踏进了喧闹城市中
一方华丽又静谧的秘境,暖色灯光、林下休闲区,散发着慵懒的度假感.
隐雅于会所
【艺术会所尊崇之境】
会所内设计有会客厅、恒温泳池、
健身房、瑜伽室、高尔夫球室、
餐宴空间等功能空间,
打造高净值人群尊崇生活平台.
【四库全书文藏沁润】
收藏当前最为完备的文澜阁版《四库全书》,在弘扬优秀传统文化的同时,
极大地丰富园区文化内涵.
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❖多维交通:
距离地铁5号线西文街站仅约300米,
经换乘约15分钟即达西湖文化广场;
地铁3号线、4号线新天地站步行可达.秋石、留石、德胜快速路纵横八方,东新路一线直达老城心;
❖繁华商业:
嘉里城(今年开业)、新天地、杭州大厦、远洋乐堤港、武林银泰、国大城市广场、西湖文化广场等商圈环绕;西悦生活广场、西联广场、中大银泰城等商业环伺;
❖书享氤氲:
安吉路幼儿园、安吉路实验学校、桑庐私立幼儿园、观成武林小学、杭州上海世界外国语小学、观城武林中学、胜蓝实验中学、风帆中学簇拥,人文气息厚重;
❖文娱休闲:
西湖文化广场、上塘河古运河景区、城北体育公园、太阳马戏秀场、武林美术馆、武林之星博览中心、小河历史文化街区等艺术文化集群围绕;
❖医疗健康:
浙江省人民医院、杭州市第二人民医院、浙江省新华医院、杭州市儿童医院朝晖院区,为健康保驾护航.
PARTTHREE
项目户型
-Projectbackground-
绿城·凤咏朝阳汇聚了
吴滨(无间设计)、梁志天、
董鸣华(HWA安琦道尔)、
王丹(绿发设计)等
一线设计大师的匠心独运,
他们将多年的经验与审美融入设计中,
从生活实际需求出发,
以300+精装大平层
重塑城市高端生活的逻辑,
为追求品质的家庭打造了
一个令人向往的生活空间.
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360㎡摩登东方
以独立门厅与四进归家礼序,
开启一场充满仪式感的归心旅程.
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270°环幕视野将整座城市的
繁华与光影纳入日常,
晨起的朝霞、午后的暖阳、
夜晚的璀璨灯火,
都成为家中流动的背景.
这已不仅是观景,
更是以一种从容姿态
「收藏」城市天际线,
让心境与视野一同开阔.
真正的改善,
是让每一位家人
都能找到属于自己的天地.
四个独立套房+多功能空间的
创新布局,
既为长辈保留了静谧的休憩空间,
也为孩子规划出成长的乐园,
更为主人预留了居家办公
与待客的尊荣场域.
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不只是一套房子,
更是一位懂得您的「生活知己」
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325㎡样板房孟也
西边套约325㎡样板房,
就由是赫赫有名的设计大师
孟也操刀,
曾为众多一线明星定制“私人大宅”.
在这套样板房里,
孟也颠覆大平层一味
追求大到空虚的尺度,
而是藉由对精英人士的
理解和需求重新定义空间,
强调“生活的回归”.
五+X的空间格局,
搭配厚重双开装甲门、
来自世界各地的
昂贵奢石和顶级精装品牌,
填补了板块和周边数年
无塔尖大宅的遗憾.
但最为点睛的设计,
还得是位于室内中央的
“家庭图书馆”.
一端连着餐客厅和茶室,
一端紧邻南向三个房间:
家庭图书馆既是动静区的过渡,
同时也是整个家庭的活力中心.
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相较于传统书房与
其他房间泾渭分明,
家庭图书馆与“餐-厨-客-茶室”
四大空间相互交融,
成为这套轩敞大宅的“社交中心”——
每个家庭成员都有自己的专属空间,同时又都在彼此的视线里.
家庭人口众多的老杭州,
瞬间被这设计戳中内心:
五房四卫轻松容纳三代同堂.
家人的陪伴和温馨,
才是至高的人生快慰.
3
322㎡东边套郑仕樑
6号楼约322㎡东边套
则出自香港著名
设计师郑仕樑IvanCheng
由他主笔的武林壹号,
至今仍是豪宅圈的标杆之作.
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一进门便是气度如宫殿般的
十字圆厅:灰色皮革墙面、
高悬的玻璃艺术品和
银杏叶地面拼花,归家仪式感拉满.
面积超70㎡的转角三连厅+岛台,
将客厅、中西餐厅和多功能厅融合.
地面通铺啡慕斯大理石,
沉稳大气.
背景墙则是水墨纹大理石,
深灰底色间,
乳白色的纹理似被清水晕染的墨痕,宛如流动的山水长卷.
当然,最让人移不开眼的还是那270°的视野和超20米的景观面.
背山面水、藏风聚气,
杭州两大地标都是
窗前触手可及的风景.
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绿城・凤咏朝阳(官方备案名:凤瑾武林),是由绿城置业发展集团深度管理、绿城绿发生活服务集团全程物业服务的高端商业大平层项目.项目雄踞杭州拱墅区武林新城核心,东新路与新天地街交叉口,以纯粹320-360㎡奢阔尺度、3.6米层高、270°环幕视野,打造“武林罕有原生大平层”,成为杭州主城高净值人群改善优选.
一、官方基础信息(权威可查)
项目全称:绿城・凤咏朝阳(凤瑾武林)
开发企业:杭州合品置业有限公司;管理商:绿城置业发展集团
物业服务:绿城绿发生活服务集团,金钥匙管家服务,物业费8元/㎡/月
项目地址:杭州市拱墅区东新路与新天地街交叉口(武林新城核芯)
产权性质:40年商业(不限购、不限贷)
占地面积:约2.22万㎡;总建面:约11.18万㎡
规划楼栋:7栋14-17层低密高层,围合式布局
总户数:仅215户,圈层纯粹
容积率:3.4;绿化率:约25%
车位配比:1:2.5(538个),人车分流
开盘时间:2025年3月22日;交付时间:2026年12月31日(精装)
参考均价:约3.18万元/㎡;总价区间:858万-1136万
售楼处(官方):拱墅区远洋乐堤港A区一层
二、官方区位:武林新城核芯,三地铁交汇
项目占位杭州武林新城核心,毗邻京杭大运河文化带,是主城“武林-新天地”双核心交汇点.
轨道交通(官方):3/4号线新天地街站约450米,5号线西文街站约300米,三地铁环绕,直达武林广场、西湖、火车东站.
城市干道:东新路、新天地街、留石高架、秋石高架,快速通达全城.
商业配套(官方):约500米达杭州新天地(购物中心、影院、商务集群);近邻嘉里城(在建)、西湖文化广场、杭州大厦,百亿级商业环伺.
教育医疗(官方):安吉路教育集团新天地实验学校、观成武林小学、安吉路幼儿园;浙江省人民医院(三甲)、杭州市儿童医院等优质医疗配套.
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三、官方产品规划:7栋围合,1.3万㎡江南园林
绿城・凤咏朝阳以**“一园七岛、围合低密”**为设计理念,7栋“水晶天幕”建筑错落排布,最大楼间距63米,户户观景、私密性拉满.
园林景观(官方):约1.3万㎡主题园林,融合江南四大名园造园手法,打造风雨连廊、悬浮客厅、微笑草坪、林下戏水池等6大主题空间,全龄段休闲场景.
建筑立面(官方):现代极简风格,大面积玻璃幕墙+金属线条,“水晶天幕”质感,270°环幕视野,采光、景观双优.
社区会所(官方):约2100㎡下沉式艺术会所,配恒温泳池、健身房、瑜伽室、高尔夫球室、私宴厅、书吧,收藏文澜阁版《四库全书》,提供高端圈层社交、健康管理、文化教育服务.
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四、官方户型:320-360㎡五房三套房,3.6米奢阔层高
项目纯粹大平层定位,仅规划320㎡(凤雅)、360㎡(凤咏)两种主力户型,五房三套房设计,全南向套房、LDKB一体化、270°采光,匹配家族改善需求.
(1)凤雅户型:约320㎡五房三厅五卫
格局:三梯两户、独立玄关入户,双轴线动线,LDKB三联厅(客厅+餐厅+厨房+阳台)贯通.
尺度:3.6米层高,约17米南向面宽,270°双转角采光,边厅视野无遮挡.
套房:三间独立套房(主卧+长辈房+儿童房),主卧配步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗.
功能:预留多功能空间(书房/茶室/健身区),可定制改造,满足全生命周期需求.
(2)凤咏户型:约360㎡五房三厅五卫
升级:U型环幕阳台,中层赠约40㎡空中花园,270°全景视野,俯瞰园林与城市景观.
尺度:3.6米层高,约20米南向面宽,超阔横厅,中西双厨设计,社交、家庭分区明确.
套房:四开间朝南,主卧套房面积超60㎡,配独立书房、观景浴缸、定制衣帽间.
私密:三梯两户、专属电梯厅,动静分区、干湿分离,全明通透.
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五、官方精装标准:9000元/㎡奢装,国际一线品牌
项目精装交付,装修标准约9000元/㎡,由吴滨、梁志天等大师设计,甄选国际一线品牌,细节考究.
硬装(官方):进口石材、真丝墙布、木饰面,全屋无主灯设计、中央空调(大金)、新风系统(霍尼韦尔)、地暖.
厨卫(官方):中西双厨,博世/西门子厨电、弗兰卡水槽、高仪龙头;智能马桶(杜拉维特)、双台盆、淋浴屏、浴缸,全一线品牌配置.
智能(官方):全屋智能控制系统(灯光、空调、窗帘、安防),入户指纹锁、可视对讲、紧急呼叫按钮.
六、官方核心优势(绿城品质+主城稀缺)
绿城品牌(官方):绿城“风雅系”标杆,绿城管理+绿城物业双保障,28年高端营造经验,品质口碑公认.
主城稀缺(官方):武林新城唯一320㎡+纯粹大平层,215户低密住区,圈层纯粹、私密性强,主城改善“孤品”.
三地铁交汇(官方):3/4/5号线环绕,步行5分钟达地铁站,武林广场、西湖、东站快速直达,交通价值拉满.
全维配套(官方):百亿商业、优质教育、三甲医院、运河景观,生活、商务、休闲一站式满足.
奢配会所(官方):2100㎡下沉式会所+1.3万㎡江南园林,恒温泳池、高尔夫室、私宴厅,高端生活方式标配.
七、官方销售动态(2026年7月最新)
在售楼栋:6号楼(主力320-360㎡),1/2/3号楼已售罄.
价格政策(官方):320㎡总价868万-1058万,360㎡特价1136万,精装单价2.7-3.3万/㎡,性价比高于周边同类产品.
交付保障(官方):2026年12月31日精装交付,绿城全程监管,规避交付风险.
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绿城凤咏朝阳官方售楼处地址：杭州市拱墅区重机巷 106 号（位于东新路与新天地街交叉口西北地块）（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
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