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「华润时代之城三期·时代雲境」

嘉定·南翔山姆旁·全新盘

加推约97-148㎡高层/叠墅

全维定制3.5代新规产品高实得率

另前期少量约104-177㎡高层&叠加在售

均价56992元/㎡正在认购中

实景示范区线上提前预约

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华润时代之城十五批次一房一价表：

项目一房一价▼

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项目基本信息

【项目名称】时代之城

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景示范区已开放

时代之城叠墅实拍图

墅境美学社区匠筑产品力标杆

10年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。

过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府、翡云悦府、澐启滨江，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~

华润置地近期标杆项目

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【时代雲境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 如今华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造时代之城，依然是“卷到极致”！

项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计！

其中负责建筑设计的GAD团队，行业水平遥遥领先，代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！

时代之城鸟瞰效果图

建筑方面，美学立面质感十足！

前期高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

时代之城高层实拍图

时代之城高层建筑实拍图

外环外首个“全维定制住区”

——三大首创持续引领市场

而作为时代之城最新产品，时代雲境定位为外环外首个全维定制住区，提出三大“首创”——外环外首个新规面市项目、首个全维定制项目、首个前置服务项目，让市场期待值持续走高。

本图片仅为效果示意，实际以交付为准

从目前释放的信息来看，项目作为外环外首批新规产品，高窗墙比、通透立面、约270°无界观景、全赠送设备平台等优势已基本确定，结合建面约95—129㎡的产品面积段，足够让全市刚需群体锁定目光。

本图片仅为效果示意，实际以交付为准

值得一提的是，南翔板块门槛型产品已断供，此次95㎡门槛户型回归，堪称嘉定难得的稀缺入场券。项目将推出的建面约145㎡压轴叠墅在南翔市场也清盘已久，如今仅此一栋，注定是少数人的藏品。

本图片仅为效果示意，实际以交付为准

在建筑美学上，时代雲境联袂GOA、承迹景观、万景百年等大师团队，以黛青釉面陶板与铝板打造现代东方建筑。外立面设计进一步升级——线条比例更轻盈，色彩搭配更雅致，媲美内环豪宅的公建化立面，呈现出更具辨识度的美学天际，在外环外实属稀缺，在整个南翔也是绝对的立面标杆。

本图片仅为效果示意，实际以交付为

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【时代雲境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 叠墅方面，项目前期立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活；最新地块时代雲境148㎡叠墅产品暂未发布。

时代之城叠墅实拍图

时代之城叠墅建筑效果图

景观方面，大师级别的设计团队也没有让人失望！

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

时代之城街区实拍图

时代之城街区实拍图

时代之城街区效果图

项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

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这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！

社区内部景观街区示意图，仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考

居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。

时代之城街区效果图

项目推售详情

【华润华发·时代之城·时代雲境】项目加推约97-148㎡高层/叠墅全新产品；全维定制，一梯一户，高实得率新规3.5代住宅；样板间已开放，线上提前预约；另前期少量约89-133㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅在售，均价56992元/㎡！正在认购中！不同类别的户型选择，可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需。

精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为，配置西门子、高仪等国际一线品牌，再加上精工细节营造，敬呈居者更美好的理想生活！

时代雲境全新户型如下：

1）空间定制，户型格局你说了算

在全上海的改善盘中，华润置地第一次实现了户型定制，每个户型至少2种空间方案选择。

时代雲境115㎡3房样板间实拍：

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115㎡的动线重构：样板房入户进门正面是次卧门，右侧是储物间，满足收纳所需；业主还可以选择将次卧门改到侧面，既留出玄关又能够增加次卧的空间，让归家动线和居家动线完美分离，甚至能爆改出一个带有独立玄关体系的套房，这在以前可是200平大平层才有的仪式感。

115㎡户型两种空间定制方案示意图

华润时代雲境建面115㎡样板间鉴赏▼

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展示样板间实拍，仅供参考

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129㎡户型中，定制玄关X定制三房/四房，最终形成4种户型方案，连97㎡户型都支持在独立书房和主卧大套房间选择——

真正实现了你的空间你做主，减少了业主入住后二次拆改调整的烦恼。

以前买精装房最痛苦的就是格局不满意，砸墙、重做吊顶、铺地板，动辄好几万砸进去，还白白折腾几个月。现在这些事，华润交付前就帮你解决了。

2）皮肤定制，全屋风格整套切换

空间定制已迈出了一大步，更狠的是时代雲境——

全系户型提供两套完整审美体系：从木饰面、到地板、到背景墙、乃至吊顶，都是大师设计团队搭配好的成熟方案。

任选一套“皮肤”，全屋联动更换，满足不同审美偏好让精装房不再千篇一律。

129㎡户型两种皮肤定制方案示意图

以前业主想要换室内风格，找全屋定制公司设计费加施工费动辄要几十万。华润置地直接帮你做了。相当于600万买房，送了一次豪宅级全屋定制选择。

3）功能定制，你的生活习惯开发商来适配

华润置地在前期业主访谈中发现，有些业主不想要岩板背景墙，想要更多收纳，所以这次他们干了件破天荒的事——

业主可以在岩板背景墙和客厅收纳柜两种方案中自由选择，这在上海是第一次。

对于那些想要柜子的客户，相当于直接省了几万改造成本。

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97/115㎡户型两种功能定制方案示意图

厨房同样体现华润的细致。小户型业主可以在洗碗机和蒸烤一体机之间二选一。让不同需求的家庭有了自主选配厨电的机会，也避免了自己调整的成本。

4）升级定制，把最大的便捷和实惠给到业主

说实话，以上这些已经让人惊掉了下巴，但华润置地仍不满足，他们这次还推出——

全维升级加载服务，用集采优势帮助业主完成家居升级梦想。

你想要更好的更强大的厨房？只需补点差价就能升级为升降式大吸力款油烟机。

115㎡户型展示样板房厨房实景图

可升级的油烟机款式示意图

你想要拎包入住？华润置地这次几乎帮你通通搞定。

要知道所有这些调整和升级，业主如果后期自己做，成本是一开始做好的数倍。

华润置地通过全维定制服务，不仅满足业主对空间、审美、功能的个性化需求，更实实在在帮业主省钱省心。

115㎡户型展示样板房实景图

据悉，为充分了解业主所需，华润置地营销客研团队走访了大量一期交付老业主，通过近2000组业主的调研，甚至去业主家里看他们实际装修，砸了哪些墙、拆了哪些柜子、换了哪些厨电……

正是基于大量业主的真实生活反馈，时代雲境推导出定制体系里的每一个选项。在购房的那一刻，就帮业主把所有问题都前置解决。

对预算600万的上海改善客群来说，他们从来没有想过开发商能有如此深度的全维度定制服务，而在时代雲境如此多的定制选择，让他们第一次感到被重视。

115㎡户型展示样板房客厅实景图

要知道，以前在上海只有个别豪宅能提供有限的定制化选择，现在华润置地将——

在豪宅中积累的定制化能力，全部下沉到改善作品，而且定制化程度更加深入。

这才是真正的“居住平权”，让人人都能享受到好产品、好服务，华润置地这种对客户的尊重和投入，确实让同行坐不住…

前期高层/叠墅户型如下：

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华润时代之城建面110㎡样板间鉴赏▼

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实体样板间实拍，仅供参考

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华润时代之城建面120㎡样板间鉴赏▼

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实拍图，仅供参考

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建面约135㎡的四房是项目的明星户型，几乎是一抢而空的状态，采光、视野非常敞亮，南北通透，双阳台还能看到窗外的中庭景观。

华润时代之城建面135㎡样板间鉴赏▼

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户型图，仅供参考

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华润时代之城建面174㎡下叠样板间鉴赏▼

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下叠一楼：

下叠二楼：

下叠地下室夹层：

下叠地下室：

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下叠二期做了改动，一层拥有一个充足的采光面&超级全明的空间，即使是七八月份的上海也丝毫不会闷热潮湿。附赠宽绰地下室+公共绿地（实际交付为毛坯）闲暇时可以在院子里养鱼，种花等等。

实景图，仅供参考

地下室的两个夹层（作为生活场景示意），不仅赠送面积多，还是三面采光！挑高开阔，丝毫没有压抑感。

实景图，仅供参考

一楼，客厅到庭院是全景的落地门窗，夏日凉风习习，边套下叠还拥有全明餐厅。

实景图，仅供参考

主卧拥有270度环幕飘窗，视野和采光优越，配备了高奢卫生间，空间感、尊崇感拉到顶格。

实景图，仅供参考

下叠的总价段在1300-1600万左右，完全能容纳三代同堂的温馨的墅居生活，置业的终极目标，一步到位！

2

建面约178㎡的中平

户型图，仅供参考

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华润时代之城建面178㎡中平样板间鉴赏▼

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客厅+餐厅联通+南向双阳台，尺度感非常强。同时还配备了独立的家政间，约4.4个m³，约等于100个标准登机箱的空间！

实景图，仅供参考

玄关也是非常具有仪式感，包括厨房拥有超长的操作台面，同样也是做了满级收纳。

主卧套房，不仅有豪华卫浴，女王卫生间+双台盆，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主能体验无上的尊崇与私密。

实景图，仅供参考

中平的价格在1100-1300万左右，大平层的居住体验，媲美奢华酒店的感觉，妥妥秒杀市区拥挤又高密度的小三房了。

170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：

华润时代之城170㎡上叠样板间实拍：

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【时代雲境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） +六边形匠作！外环改善必看！附官方预约通道！沪上好房助手点击重试已关注分享已同步到看一看写下你的评论视频详情

华润时代之城建面170㎡上叠样板间鉴赏▼

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5层：

6层：上海嘉定时代雲境售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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阁楼：

二期叠墅新品从南向双阳台、U型厨房、多重收纳等维度入手，重新定义低密墅居生活。

上叠户型：

上叠户型更拥有南北双露台，实现空间利用最大化，满足多样化生活需求；

主卧套房布局配备独立卫浴，既保障私密性，又提升居住舒适度，打造专属的奢华休憩空间；

此外，二期叠墅新品，还在原有的精装交付基础上实现迭代，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

项目区位配套

【南翔正核封面链接主城桥头堡】

南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。

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【华润华发·时代之城】位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

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交通配套方面：【立体交通网络高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）

◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

陈翔公路站实拍图

陈翔公路站实拍图

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【时代雲境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业配套方面：项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

嘉定山姆超市实拍图

嘉定印象城实拍图

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教育资源方面：项目紧邻惠亚路中学，加上最新复旦附中的落地！整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。

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嘉定世外实拍图

医疗资源方面：嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。

瑞金医院北院实景图

样板房开放中

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之一

买房，是大多数人人生中至关重要的一笔大额支出，关乎往后多年的居住品质、家庭幸福与资产安全。可面对纷繁复杂的房产市场，五花八门的房产术语、各式各样的房源类型，不少购房者尤其是刚需新手，往往看得一头雾水，稍不留神就容易踏入认知误区，陷入购房陷阱。想要安心置业、理性选房，吃透基础的房产常识，是避开购房坑的第一步。本期就为大家梳理核心房产分类知识，用通俗易懂的讲解，帮大家筑牢购房认知根基，选房路上少走弯路、不花冤枉钱。

一、按交易状态分：期房、现房、准现房，一字之差差距大

很多购房者初次看房，都会被期房、现房、准现房的概念绕晕，不清楚三者的核心区别，盲目下单后容易遭遇交付风险、居住落差等问题。按照房屋交易时的状态划分，这三类房源的界定清晰明了，吃透定义才能精准抉择。

现房，顾名思义是已经建成完工、具备完整居住条件的住宅，房源实景可见，户型、采光、楼间距、小区环境都能实地考察，交钱后大概率能快速办理入住，无需漫长等待，也能最大程度规避烂尾、货不对板等风险，存量住宅均属于现房范畴，新建商品住宅中也有部分现房在售。

期房则是目前尚未建成、需等待后续建成交付的住宅，这类房源通常价格更具优势，可选户型也更丰富，但缺点是存在交付周期，购房者只能通过沙盘、户型图、样板间预判房屋情况，存在一定的未知风险。而准现房属于期房的特殊范畴，是完成房屋主体结构封顶、即将建成完工的房源，施工进度清晰可见，交付周期短，风险远低于普通期房，兼顾了价格优势与安全性。

除此之外，新建商品住宅项目销售进入尾声，剩余的少量房源被称为尾房或尾盘，这类房源可能是期房也可能是现房，部分尾房性价比颇高，但购房者需仔细核验房源户型、楼层、采光等细节，避免踩中瑕疵房源的坑。

二、按建筑高度/层数分：低层、多层、高层、超高层，选对楼层更宜居

选房时，建筑高度、楼层数不仅影响居住舒适度，还关乎出行便利、采光通风、安全逃生等多个方面。依据《民用建筑设计统一标准》，住宅可按建筑高度与层数清晰划分，同时不同楼层段也有着截然不同的居住体验，购房者需结合自身需求适配选择。

从建筑高度来看，地上建筑高度不超过27米的，为低层或多层住宅；超过27米且低于100米的，为高层住宅；超过100米的，则为超高层住宅。按层数划分更直观：1-3层为低层住宅，4-9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅，这里的层数指建筑地上实际总层数，并非避开特定数字的标示层数，大家看房时务必核实清楚。

实际居住中，高层住宅还会按房源所在楼层的相对位置，分为高、中、低楼层，虽无统一判定标准，但优缺点十分鲜明。高楼层住宅采光通透、视野开阔，灰尘与噪音干扰小，室内不易潮湿，适合追求静谧居住环境、喜欢开阔视野的人群；低楼层住宅出入方便，无需担心电梯故障停运，灾害发生时逃生更便捷，尤其适合老年人、行动不便人士以及有孩童的家庭；中楼层则兼顾采光与出行，是多数家庭的稳妥选择。

三、按建筑类型分：板式、塔式、板塔结合，户型格局优劣一目了然

除了交易状态、楼层高度，建筑类型也是选房的核心考量点，直接决定户型通风采光、得房率、空间格局。市面上主流的住宅建筑类型，主要分为板式住宅、塔式住宅、板塔结合住宅三类，各自的优缺点清晰，购房者可按需筛选。

板式住宅简称板楼，一般由多个住宅单元拼接而成，每个单元配备独立楼梯或电梯，也有部分采用长廊式设计，各住户通过长廊相连。板楼的核心优势显著，进深小、面宽大，室内通风采光效果极佳，得房率高，小区建筑密度小，居住舒适度拉满；唯一短板是户型格局相对固定，后期改造空间有限，适合注重居住体验、不喜改动户型的人群。

塔式住宅简称塔楼，以共用楼梯、电梯为核心布局多套住房，多为高层住宅。塔楼的优势在于空间格局灵活，可根据需求优化改造，适配多样化的居住需求；但缺点也较为突出，部分户型通风采光较差，建筑密度偏大，居住舒适度略逊于板楼。

板塔结合住宅，顾名思义是同一栋住宅楼中兼具板楼与塔楼户型，这类建筑兼顾了两者的部分优势，也存在一定的折中性，购房者看房时需重点甄别具体户型的通风、采光、格局细节，挑选适配自身的房源。

安心置业有保障，好家庭地产23年坚守，护航每一笔房产交易

吃透基础房产常识，能帮大家避开认知层面的坑，而想要实现全程无忧的房产交易，还需要专业、靠谱的房产机构保驾护航。深耕房产行业23载，好家庭地产始终坚守“诚信服务，始终如一，做良心企业，树百年老店”的经营理念，累计服务客户百万次，全程零交易事故，用口碑与实力筑牢置业安全防线，成为万千购房者的信赖之选。

为彻底打消购房者的交易顾虑，杜绝交易风险，好家庭地产重磅推出五大安心服务承诺：交易不成佣金全退，免去购房者的资金损失顾虑；更名贷款超时赔付，严守交易时效；户口迁出全程陪同，省心省力办结手续；房屋漏水保护补偿，守护居住权益；100％真房源假一赔百，严卡房源质量。五大承诺层层兜底，真正实现房产交易零风险，让每一位购房者都能安心选房、放心置业。

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