中海环宇玖章官方售楼处 2026 热线电话-中海环宇玖章营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

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▸中海环宇玖章售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交汇处西北200米（看房请提前预约）

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中海环宇玖章是央企中海地产在上海普陀区打造的高端“玖系”改善型住宅项目,地处内中环间真如板块,定位为TOD复合水岸社区,主打高得房率与城市级配套.以下是该项目的详细信息:

售楼处位置

项目地址:上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北约200米

交通指引:

浦东方向:沿中环高架至真北路出口下,转入铜川路行驶约2公里即达

在售户型面积

主力户型为三居至四居,无一居室或二居室产品:

123㎡三房两厅两卫(高得房率约95%)

125㎡三房两厅两卫

144㎡四房两厅两卫(四开间朝南,主卧套房设计)

第三批次加推86套,涵盖123㎡、125㎡及144㎡三种户型

单价

备案均价约11.5万元/㎡(不同来源显示为114,000–115,000元/㎡)

实际成交价以“一房一价”为准,无溢价、无捆绑销售

总价

123㎡户型:约1,415万元起

144㎡户型:约1,656万元起

开盘时间

第三批次已于2026年5月17日正式开盘,并启动认购

预计整体交付前持续顺销中

项目备案名/别名

备案名:环宇玖章府

推广名:中海·环宇玖章

别名:翠谷悦庭

物业费

9.8元/㎡/月,由中海一级物业提供服务,包含住宅、会所运营与园林维护等

楼层总高

共8栋住宅,楼高28–31层,采用人车分流设计,楼间距约50–60米,保障采光与私密性

地铁交通

五轨交汇TOD,未来可便捷通达全城:

已运营:7号线、11号线、14号线、15号线

在建:20号线(预计2027年通车)

4站可达静安寺,5站至中山公园,7站至人民广场,半小时覆盖核心商圈

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商业配套

自带32万方超级商业体“环宇城MAX”,含:

山姆会员商店:全球唯一公园里的山姆,中心城区独有

规划增量:京东商业、翠谷市集、真如之心,总体量将超140万方

商圈能级比肩静安寺、徐家汇,未来将成上海西北部商业新中心

核心卖点

玖系高端产品线:延续中海“非严选不玖系”标准,选址一线核心地段,品质对标上海领邸玖序

超高得房率:实得率90%–95%,123㎡户型接近四房使用体验

全维度城市配套:集五轨、山姆、甲级办公、生态绿廊于一体,生活便利性极强

教育资源优质:周边汇聚中福会托儿所、华二普陀、曹杨二中东校等名校,学区潜力大

生态宜居:毗邻真如绿廊(约21.5万方)与真如翠谷(近8万方),城市绿肺环绕

交付标准与交付时间

交付标准:精装交付,配备中央空调、新风、地暖系统,品牌材料可查样板

交付时间:2028年6月30日,合同明确标注,避免延期风险

户型图赏鉴

项目热销的另一大底气,来自顶配新规户型产品力——无论居住舒适度,还是未来市场保值能力,都远超非新规户型.

其中建面约123㎡3房更是好评如潮,二批次依旧作为主力推出,入手紧迫性拉满:

1、真如稀缺户型,只此环宇玖章

据了解,环宇玖章123㎡是板块内唯一的新规改善产品,总价门槛友好,更是经过市场验证的爆款户型.

2、实得率超90%,等同非新规140㎡空间体验

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三阳台合计面积约15㎡,拓展后两个次卧尺度更舒适,做到三间真正好用的卧室;

部分户型连接设备平台,可作晾晒、收纳、园艺等多功能空间;

全屋应飘尽飘,主卧配备270°超大转角飘窗+主卫多角度飘窗,飘窗赠送约11.5㎡.

3、四开间朝南,约13.4m超大面宽

面宽远胜同板块非新规产品,甚至比板块不少140㎡次新房更开阔,产品力领先一大截.

除此之外,户型还有多处越级惊喜设计:

岛台直接交付,强化厨房与客厅的互动与通透感,这类配置以往多在160㎡以上户型才出现;

入户明窗玄关,进门就能拥有自然采光;

室内储藏室,收纳系统一步到位.

重视环保,室内大量材质采用ENF级环保板材,这是当前国家最高等级的环保标准.

除爆款123㎡户型,环宇玖章二批次更有全新建面约135㎡3房重磅亮相,凭借稀缺属性与越级空间,成为改善客群的必看之选:

1、稀缺性拉满,手慢无

一方面,该户型预计是真如板块内唯一的大三房新规产品;另一方面,整盘仅规划60套,抢占机会转瞬即逝.

2、空间尺度MAX,越级体验

客厅面宽高达约5.65米,尺度堪比市面上180㎡左右户型的客厅,开阔感十足;

客餐厅进深约9.2米,采用LDKB一体化设计,空间方正通透,整体面积约52㎡,打破烹饪与客厅的界限,实现家人互动无界衔接.

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3、实得率超90%

延续新规产品优势,户型配备三阳台、全飘窗,每个卧室都拥有舒适尺度;同时,该户型精准适配强收纳需求,总收纳量可达32.5m³,轻松实现居家收纳自由.

4、景观视野无敌,纵览中轴盛境

该户型可纵览约275米中轴景观,整体视野无遮挡.

此外,项目还将推出层高约3.3米的建面约144㎡4房,享一线公园景观.

144边套户型:7.4平全明独立电梯厅,实得率超98%,超200m楼间距,视野无遮挡.

南向面宽近14m,四开间朝南,独立玄关及约7.4平全明独立电梯厅,实得率超98%(含电梯厅),三阳台,满飘窗,设备平台,主卧室270°套间设计.层高3.15米.

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土拍回顾及规划

7月24日,2025年上海六批次土拍中,中海地产成功竞得普陀真如翠谷首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块.成交总价为65.25亿元,成交楼板价约5.88万元/㎡,溢价率14.17%.

地块位于“真如翠谷”板块范围内,东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路,坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位.

该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地,而今成为市区难得的成片开发居住改善用地.

住宅南侧还有一块商业用地,计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式.

商业与住宅之间,更是有一个可私享的待建公园绿地.

A03D-01地块:出让土地面积34340平方米,土地用途为普通商品房,规划容积率2.5,计容建筑面积85850平方米.

A03D-03地块:出让土地面积12859平方米,土地用途为商业,规划容积率1.95,计容建筑面积25075平方米.

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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 根据规划建设管理要求,要求项目中小套户型比例不低于30%,商品住宅全装修比例100%,装标不低于5000元/㎡(集采价格).

根据设计方案显示,项目拟建8幢25-31层高层住宅.

【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力,定鼎真如新的纯改善标杆.

第一,它不是单一住宅,而是带类似鸿寿坊市集的综合体

项目南侧规划了商业用地,将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业.业主下班后,可以就近满足餐饮需求,也不用绕远路去大型超市,在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果;晚饭后下楼就能逛精品市集.

这种“下楼即享”的商业配套,提升了日常生活的便捷度,更让“烟火气”与“高格调”完美融合.

第二,全市罕见的公园会所,规格一脉相承玖系会所

项目南侧还规划公园,以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处;更间接降低项目“视觉容积率”,再搭配超200米的景观轴,满眼绿意,提升居住舒适感.

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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 而中海在舒适度的打造上,更玩出“创新操作”,没有把会所局限在社区内部,而是建在了公园地下,地下连通,这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间,把“社区景观最大化”地给到业主;又能让业主在享受会所服务时,顺带沉浸在公园的绿意氛围里.

会所的规格则一脉相承玖系会所,由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造,规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间.

第三,普陀独一档的立面质感,对标15万+豪宅水准

基底采用质感厚重的石材,上层可视面则以全铝板+玻璃幕墙为主,看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准,刷新普陀立面质感天花板.

第四,全域架空设计,拓展社交新空间

项目还采用全域架空设计,一层全部架空,层高达约4.5-6.6米.这一设计带来的好处显而易见:

一是首层住宅标高更高,有效避免潮湿问题,同时业主视野更开阔;

二是超高的架空层高,未来将规划丰富的社交、娱乐场景,无论邻里互动、儿童游乐,还是长辈休闲,都有专属空间.

生活配套

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交通方面:上海罕见五轨交汇,7号线岚皋路站、11号线&14号线真如站、15号线铜川站、20号线真华路站(在建中)预计2028年通车.4站静安寺、5站中山公园、7站人广,半小时覆盖上海核心.路网内环、中环、北横环绕,曹阳路武宁路直达静安.

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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业方面:紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆,配套能级高,项目自带商业用地,未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集.

环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心.2024年开业以来,人气和人流刷新了全市榜单.2024年客流量达到2500万人次,首店超100家,新增量全市第二.

教育方面:项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套.

生态休闲:约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一,约每平方公里约1.14个口袋公园,十倍于全市的公园密度.项目所在真如翠谷,近8万方生态园林体系伺环,市区罕见宜居环境.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。