汇景苑 (售楼处地址) 官方 2026- 汇景苑销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海徐汇汇景苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【汇景苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸汇景苑售楼处地址：上海市徐汇区陕西南路888弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

汇景苑

徐汇一中心

01

小区介绍

汇景苑又叫新加坡美术馆，位于陕西南路888弄，新加坡开发商，是附近闻名的高档住宅小区，环境幽雅。

上海徐汇汇景苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【汇景苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

小区位置地段很好，到徐家汇、淮海路和打浦桥几个商圈都是很方便的，马路对面就是地铁9、12号线距离几百米，出行方便。

汇景苑是一个有规模的小区，绿化率高，小山小水，密林竹园什么的都有的，还有他的网球场也挺正规的，门口有24小时保安，物业管理也不错。

汇景苑售楼处电话：400_8123_664

02

学校介绍

徐汇区第一中心小学坐落于上海的中心城区、徐汇区北端的嘉善路复兴中路汇处，创办于1912年，原名为“上海市立比德初等小学校”。1953年，学校正式更名为“徐汇区第一中心小学”。是徐汇区具有112年历史的百年老校。

上海徐汇汇景苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【汇景苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 学校占地面积5045平方米，建筑面积9730平方米，有图书馆、电脑教室、多媒体教室、舞蹈房、音乐室、科常室、美术室、劳技室、STEM教室、科创中心等专用教室19个，还配有多功能厅，室内体育馆等现代化场馆。

汇景苑售楼处电话：400_8123_664

对口居委

天平街道所属桃源村居委、嘉善居委、陕西居委（部分）、永太居委（部分）、永康居委（部分）、肇嘉浜居委（部分）。湖南街道所属张家弄居委和复中居委

升学方向

徐汇一中心是电脑派位，摇号录取位育初级中学和上海市第二初级中学。位育初是公办一梯队学校，市二初中属于二梯队学校。

统筹去向：世界小学、位育实验。

上海徐汇汇景苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【汇景苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

楼盘简介

开发商：凯德置地

建成年代：1999年

容积率：1.8

绿化率：40%

物业：良宇物业

物业费：2.25-2.8

车位配比：1：0.4

人车分流：否

对口学校：徐汇一中心市二or位育

点击上方地图，获取大概位置

03

房源介绍

今天介绍一套小区内高区的两房，产证面积：102.68平，2房2厅2卫，电梯高区，视野好，景观开阔，近期必卖！

汇景苑售楼处电话：400_8123_664

上海徐汇汇景苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【汇景苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

汇景苑售楼处电话：400_8123_664

上海徐汇汇景苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【汇景苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

汇景苑售楼处电话：400_8123_664

上海徐汇汇景苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【汇景苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海徐汇汇景苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【汇景苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

户型图

上海徐汇汇景苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【汇景苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸汇景苑售楼处地址：上海市徐汇区陕西南路888弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还