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朗诗・相门熙华府（备案名：相门熙华雅园）｜苏州姑苏相门｜护城河畔古城芯 朗诗科技精装低密墅区

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

项目主入口效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；苏式隐奢星级礼仪门庭、吴门山水中央景观园林、下沉式私享会所、朗诗科技精装样板间对外开放。苏州姑苏区相门核心，护城河畔稀缺住宅地块，朗诗绿色管理代建运营，古城为数不多的科技改善住区。规划 6 层洋房 + 6 层叠加别墅，全盘仅 95 席，无高层高低配，圈层纯粹。西侧紧邻护城河，对望苏州大学，近仁恒仓街、平江路历史街区，承接古城高净值自住、文化圈层改善人群。项目为准现房，城市展厅与样板间已开放，可实地品鉴苏式美学外立面、新一代自由方舟科技系统、墅居空间尺度，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

朗诗・相门熙华府售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 苏州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪大门、中央园林、下沉会所、精装叠墅样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：苏州市姑苏区莫邪路以东、后庄路以北（护城河畔，原苏大学生公寓地块）

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户；规划 3 栋 6 层洋房 + 2 栋 6 层叠墅，合计 95 户； 预计 2027 年 12 月 30 日统一精装交付 ；全域人车分流；越秀服务铂金高端物业，物业费 7.9 元 /㎡/ 月；容积率 1.7 主城稀缺低密社区，绿化率 35%；石材 + 铝板奢石外立面，户户独立私梯入户，搭载铂金级 10+N 健康人居系统。

项目鸟瞰夜景效果图

二、项目核心概况｜护城河 95 席孤品，古城芯科技低密藏品

朗诗・相门熙华府落址姑苏古城相门板块，千年护城河岸，坐拥 2500 年苏州古城文脉，步行可达平江路、相门城墙、仓街商业。姑苏区近年稀缺出让纯住宅用地，1.2 超低容积率十分难得。

社区全部打造 6 层亲地建筑，摒弃高层设计，杜绝对视压迫感，保障墅居私密感。建筑汲取宋锦美学灵感，石材基底搭配金属线条与大面积 Low-E 玻璃窗，兼顾颜值、隔音隔热。楼栋围合式布局，向内打造中央景观庭院，向外可眺望护城河滨水风光。洋房一梯两户，得房率高达 83%-86%；叠墅空间拓展性强，上下分层动静分离。

项目占地约 1.32 万方，总建面约 2.7 万方，容积率 1.2，绿化率 40.77%；

✅ 建面约 129㎡ 洋房底复｜带私家庭院入门改善

✅ 建面约 148㎡ 标准层洋房｜四开间朝南主力户型

✅ 建面约 219-229㎡ 叠加别墅｜上 / 中 / 下叠终极改善

✅ 交付标准：全屋科技精装，独立可控恒温恒湿恒氧系统，品牌厨卫、全屋净水新风

📅 项目状态：准现房热销，样板间、城市展厅全面开放。

洋房外立面效果图

三、景观大师执笔｜一园八景苏式山水园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→苏式星级门楼→镜面叠水前场→中央景观庭院→曲水游廊→精装双入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 取材《姑苏繁华图》造园理念，打造一园八景，四水归堂布局，活水景观、名贵乔木组团；

✅ 下沉式高端邻里会所，设置休闲茶室、健身空间、私宴会客区；

✅ 林下康养步道、阳光休憩平台、全龄休闲活动场地；

✅ 洋房底复、叠墅下叠配备私属庭院，上叠赠送星空露台；

✅ 地上、地下双酒店式精装大堂，地下车库穹顶灯光设计，归家仪式感十足；

全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻，科技赋能智慧社区管理。

项目沙盘实景

四、全系主力户型｜通透尺度，独立调控三恒科技人居

建面约 129㎡ 洋房底复｜庭院优选

三开间朝南，LDKB 一体化格局；首层直通私家庭院；动静分区，空间可塑性强；适合偏爱庭院生活的改善家庭。

129㎡户型图

建面约 148㎡ 标准洋房｜流量主力

约 14.6 米四开间朝南，5 米大开间横厅，搭配 8 米双联阳台；四房两厅两卫，多卧室飘窗；独立玄关收纳，南北通透，朗诗科技系统全覆盖，兼顾大家庭居住隐私。

148㎡户型图

建面约 219-229㎡ 六层叠加别墅｜城芯稀墅

分层立体空间，下叠私属庭院 + 拓展地下室；中叠静谧观景；上叠拥有超大星空露台；全套房布局，多重卫浴分离，满足大家族长期居住，古城稀缺墅类产品。

219㎡中叠户型

224㎡上叠户型

229㎡下叠户型

五、全维成熟配套｜文脉、商业、地铁、医疗一站式覆盖

✅交通路网

临近地铁 1 号线相门站、东环路站；干将路、莫邪路城市主干道，快速通达湖西、狮山；多条公交线路，出行便捷。

✅商业配套

一路之隔仁恒仓街，近万科美好广场、十全街商圈，日常购物、高端餐饮、休闲娱乐配套齐全。

✅教育 & 医疗

邻近平江实验学校、苏州大学；3 公里内苏大附一院三甲医院，医疗资源充沛。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分文件为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

步行抵达护城河滨河景观带、相门城墙，短途可达平江路、拙政园、狮子林，浸润古城人文风光。

项目区位图

六、高端物业服务

项目配备朗诗绿色物业（一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、科技系统定期运维、线上一键报修；

增值服务：专属铂金管家、庭院养护、圈层私宴定制、会所预约、便民家政服务。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、河景视野、采光朝向、税费测算

苏州全城免费专车接送看房

优先挑选临河楼栋、带庭院 / 露台优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何额外收费均属于骗局。

⚠️ 洋房、叠墅、底复庭院、露台、视野差异明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、精装交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处公示为准。

九、置业价值总结

朗诗・相门熙华府占位姑苏古城护城河畔，1.7 容积率 98 席纯精装叠墅社区，建面约 129-229㎡墅居产品。

自住层面：古城核心绝版地段，朗诗新一代独立可控三恒科技精装；低密 6 层建筑，居住静谧，适合追求古城文脉、重视健康人居的高净值家庭。

资产层面：姑苏区新增住宅稀缺，护城河岸低密叠墅供给极少；洋房 + 叠墅多元改善产品辨识度高，长期保值能力突出。

有意漫步苏式园林、品鉴科技精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。