“地头蛇”撑起土拍半边天!吴中两地块:谁来和我“官宣”?

10月16日晚，苏地网挂[2018]3号土拍正式落槌，本次挂牌8宗地块，其中4宗为涉宅地，其中2宗流拍，2宗成交，宅地共计出让金额为41亿元。

幼儿园、甪直二词成土拍“毒瘤”吴中区两宅地双双流拍

苏地2018-WG-20号和苏地2018-WG-23号地分别于上午十点和十二点开拍，其中甪直23号地在开拍前就已显示流拍，独墅湖西20号地在开拍后4分钟无人叫价也遭遇流拍。

今年以来，流拍已成了苏州市区土拍的常见现象，本次也不例外，两宗流拍地块均位于吴中区，同样都靠近园区，然而这样的地块似乎却仍然不够“诱惑”。

独墅湖西地块起拍楼面价为13865元/㎡，当前该板块新房大多已达到“2”字头，而板块内新房楼盘数量不多，这宗地若到手长期来看还是可以实现盈利的。导致地块流拍的原因，或许是地块增加了建设幼儿园的要求，据不完全统计，去年以来凡是有建设幼儿园要求的地块都遭遇了流拍，本次的独墅湖西地块也未能打破魔咒。

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甪直23号地也遭遇了流拍，甪直在近年土拍中表现也不佳，遭遇流拍的次数也不少，哪怕本次土拍起拍楼面价还未过万，都没有房企对该地块有意向。该地块是甪直近年容积率较低的地块，一般来说相同条件下容积率越低，楼面价应该越高，可这宗地楼面价却更加低。可能是甪直在商业上的短板，让开发商对甪直失去了信心。

望亭成竞争最激烈地块相城城建险破板块“地王”

苏地2018-WG-24号地是本次土拍排名前列宗成交的涉宅地，该地块位于相城望亭板块，经过长达25分钟的争夺，该地块被相城城建以2.2亿总价，8204元/㎡楼面价夺下，地块溢价率达17.21%。

相城城建是近期土拍中相城区的常客，这一地块有商业要求，且靠近望亭中心幼儿园、望亭中心小学、望亭中学均与地块相邻，望亭也邻近中环，地块在配套上相对齐全。

目前望亭板块单价“地王”为禹洲·嘉荟星岛，项目拿地时楼面价为8373元/㎡，相城城建险些破了望亭单价“地王”，目前望亭板块内新房项目仅禹洲·嘉荟星岛一个，板块内或许还有一定的购房潜力可以挖掘。

苏高新再夺新区狮山地块本土国企撑起土拍半边天

苏地2018-WG-27号地成为了本次土拍总价和楼面价较高的地块，该地块由苏高新拿下，总价38.79亿元，楼面价18000元/㎡，溢价率0%。

除了要求全装修成品住宅外，本宗狮山地块并无太多苛刻的要求，本次的狮山27号地与木渎相隔不远，未来可能也将与木渎项目形成竞争，而本宗地楼面价又低于木渎大部分地块的成交楼面价，因而未来很可能有较高的竞争力。

本宗地块未能吸引到众多房企争夺的原因可能还是在资金问题上，起拍总价高达38.79亿，就算楼面价有一定诱惑力，开发商们可能也是“有心无力”。

苏高新与相城城建一样，都是苏州本土国企，在近几次土拍中，本土国企表现强劲，尤其是苏高新，拿下了包括狮山、湖东在内的众多地价房价双高板块的地块。“地头蛇”可谓撑起了苏州土地市场的半边天。

“冷”是本次土拍的主要表现，但在遇冷的土地市场中，仍能看到望亭这样的乡镇板块的激烈争夺，以及苏高新、相城城建等房企的逆势而上，苏州土地市场仍然有着暖流。