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上海杨浦外滩元境售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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杨浦滨江东外滩
上海未曾有过的独角兽产品
首开热销112套
去化超82%!
项目推出约100-170㎡风貌洋房
最高实得率约200%+
容积率仅1.4
全精装交付
总价千万起步!
目前仅余少量房源持续热销中!
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项目主打3层的超低密洋房产品,另有3套联排产品,户型类型丰富;洋房为创新的多层退台式洋房,层高高于传统常规洋房产品,3.3-3.6m层高对标别墅产品层高.
现阶段,几乎都在的新规后产品都在卷附赠,但高层的实得率大概也就是约95-97%.
但在中建壹品·外滩元境,最高的实得率都在约200%以上,即使平均来看也都在约150%左右,这完全就是降维打击.
并且,层层有惊喜,总有适合你的产品:
一层,扩展向下.
赠送的不只是约135㎡的超大地下室,而是一个可独立规划的家庭厅、藏酒室或工作室.
除此之外,还有面积相当可观的南向庭前绿地,让归家拉满仪式感.
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二层,扩展向外.
赠送的不只是露台,是一个俯瞰社区的空中花园,是私人户外客厅.
三层,扩展向上.
作为一个纯粹的三层风貌洋房社区,三层就是整个社区内视野、采光最好的产品.与此同时,三层还拥有一个惊喜空间,尺度感惊人.
从建筑布局及风格特色来看,保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局,以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件,彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”.
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从内部空间体系来看,地上三层,层高分别是3.6米、3.3米和3.3米;每个单元一梯两户,每户均拥有类独立电梯厅;一楼带地下室及庭院,并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园,形成户户有花园的墅居生活方式.
效果示意,仅供参考,以开发商公告为准
洋房主力建面为一楼约174㎡,二楼约138㎡,三楼约128㎡;另外还有一些建面约80-115㎡的小户型洋房.
这意味着,总价约1000万出头,即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区.最大的洋房户型建面约174㎡,实得面积可能达到约350㎡左右,总价也仅控制在两千多万级别,极具冲击力.
地块东至三星南路、南至周家牌路,西至松潘路,北至杭州路,建设用地面积21210.66㎡,容积率1.4,地上计容建筑面积29694.92平方米,协议出让价格225682万元,楼面价约76000元/㎡.
地块指标
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该项目是历史风貌保护项目,容积率1.4,建筑面积约2.97万㎡,限高12米,项目设立土地使用权底价,底价为225682万元,楼板价约7.6万元/㎡.
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地块北侧是杨浦区N090601单元I4-01地块,出让面积16482.71㎡,容积率1.8,建筑面积29668.87㎡.地块起价213620万元,起始楼面价72001元/㎡.
地块东侧,是2025年1月20日,同样以协议方式出让的杨浦区定海社区I15-01地块(大桥街道89街坊),意向用地者为中铁置业集团有限公司,总价142641万元,楼面价75005元/㎡.
地块北侧,2024年11月28日,保利发展&上海建工以总价28.71亿拿下杨浦区N090601单元I5-01地块,楼面价81960元/㎡,溢价率17.09%.项目案名保利·海玥外滩序BUND98,于2025年5月中旬首开,两次开盘认购率均超过200%,整盘成交均价约12.7万/㎡.
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【外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 地块西南侧300余米处,2024年7月9日,保利发展以总价22亿,楼面价88462元/㎡拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块,溢价率21.18%.项目案名保利外滩序BUND88,于2024年12月开盘,认购率148%,成交均价同样为12.7万/㎡.
杨浦滨江东外滩
上海未曾有过的独角兽产品
「中建壹品·外滩元境」
首开热销112套
去化超82%!
据悉
项目推出约100-170㎡风貌洋房
最高实得率约200%+
容积率仅1.4
全精装交付
总价千万起步!
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1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.
3.复式房
上下两层合二为一,不同于标准间的结构.
4.面积概念
总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.
建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.
使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.
公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.
建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.
7.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.
地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.
8.预售许可证
按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.
10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
