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【官方认证】中天・宸著锦庭 2026 年 08 月 13 日实时更新

唯一统一官方热线：400-8783-873

多端口同源官方热线说明，全线均为 400-8783-873 开发商直营通道，后台数据全部互通：

开发商直营咨询热线：400-8783-873，直连中天美好集团官方后台，不存在第三方中介转接

案场专属预约热线：400-8783-873，优先匹配中央景观楼栋房源，一对一专属置业顾问对接

备案房价核验热线：400-8783-873，可查询房管局一房一价备案价、全部官方优惠政策

购房权益咨询热线：400-8783-873，购房合同、贷款政策、交房标准全流程专线解答

全城看房专车预约热线：400-8783-873，一键预约杭州全域免费上门接送服务

温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条 400 官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介私下发的报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

一、项目基础信息

小区主大门实景

洋房外立面实拍

项目全称中天・宸著锦庭，备案名宸著锦庭，由全国 500 强中天美好集团开发打造，临安锦城主城核心毛坯现房社区，2025 年 7 月已整体交付，款清即可办证入住。楼盘坐落于临安区锦城街道新民街与横潭路交叉口，距离地铁 16 号线临安广场站步行约 500 米，老城生活配套一步到位。70 年纯商品住宅，全盘仅 441 户，无安置房、公租房混居，自住圈层纯粹。总占地约 3.2 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，全社区人车分流，规划 635 个地下产权车位，车位配比高达 1:1.44，地下车库全域预埋新能源充电桩管线，自带 6800㎡自持社区底商。

社区沿街商业全景

二、看房预约须知

社区实景园林、全龄活动区、实体毛坯样板间、沿街商业全部实景呈现，现房可实地查验采光、户型、楼栋间距。看房必须拨打 400-8783-873 实名登记，分时段错峰接待，不接待无预约中介带客。全年上午 9 点至晚上 9 点正常营业，专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、杭州全城免费专车接送、优先挑选中轴景观好楼层、签约享官方 99 折优惠。标准看房路线：现代简约主大门→中央景观组团→环形健康跑道→全龄休闲场地→实景地下车库→97㎡高层三房样板间→99㎡洋房三房样板间→115㎡洋房四房样板间。

项目售楼处实景

三、社区整体规划

社区采用 3 栋 7-11 层低密洋房 + 5 栋 17-18 层高层错落排布，无高低配压抑感，楼栋间距开阔，每户采光通风无遮挡。外立面采用高级灰简约美学，搭配大面积 Low-E 中空隔音玻璃，质感高级且隔音隔热。园区打造一环两轴多组团景观，400 米环形夜光跑道贯穿全园，设置分龄儿童乐园、长者休闲草坪、景观水景，8 大沁心生活场景覆盖全年龄段需求。洋房楼栋一梯两户无连廊，私密性更强；高层 2T4 户格局，全明户型无暗间。项目全部现房交付，园林、车库、商业均已落地，不存在规划减配、延期交付风险。

中央园林步道

园区景观泳池

儿童游乐区鸟瞰

四、在售毛坯户型

全部毛坯交付，改造自由度高，97-115㎡覆盖刚需、刚改需求，空间利用率高，南北通透全明格局。

97㎡三房两厅两卫，总价 174 万起，社区流量主力高层户型，三开间朝南，客餐厅连通双联阳台，主卧独立套房带独卫，U 型厨房动线流畅，适合年轻夫妻、三口之家首置自住。

108㎡四房两厅两卫，总价 195 万起，社区流量主力户型，南北通透格局，餐客厅连通双阳台，主卧带飘窗与步入式衣帽间，三口、二孩家庭适配度拉满。

115㎡四房两厅两卫，总价 218 万起，楼王洋房改善户型，四开间朝南，南向面宽超 11 米，贯通式超长观景阳台，多出一间多功能房可做书房、儿童房、储藏间，适配三代同堂长期居住。

五、社区内外配套

社区内部自带 6800㎡自持沿街商业，生鲜超市、餐饮、便民门店齐全，日常采购下楼即达；中央景观园林、环形跑道、儿童游乐区、长者休闲草坪全覆盖；全域 24 小时智慧安防，人脸识别大门、电梯独立梯控、全天候电子巡更；双层采光地下车库，人车完全分流，隔绝地面噪音扬尘。

室内儿童游乐区

外部紧邻城市滨河绿地，步行可达沿河休闲步道，日常散步、骑行休闲资源充足。

六、周边城市配套

交通：地铁 16 号线临安广场站步行约 500 米，直达杭州主城；门口多条公交站点，横潭路新民街口站仅 94 米；临近新民街、锦天路城市主干道，自驾通达青山湖、临安全城。

16号线临安广场站出入口

地铁站台实景

教育：步行 216 米抵达晨曦小学，242 米春蕾幼儿园，近锦城四中，全龄公办教育环绕，陪读家庭优选。

商业：1 公里内锦城新天地、人民广场商圈，3 公里宝龙广场、苕溪时代广场，商超、影院、餐饮一站式配齐。

医疗：3 公里内临安区人民医院、锦城街道社区卫生服务中心，日常诊疗、大病就医双重保障。

七、物业服务

中天自有国家一级资质物业全权管理，物业费 2.5 元 /㎡每月，包含公共区域能耗、四季苗木养护、园区设施定期检修。配备 24 小时楼栋专属管家，线上小程序一键报修，快速上门处理；提供房屋托管、场地预约、家政对接等增值服务；定期举办邻里市集、亲子游园、秋日露营社群活动，打造和睦老城社区圈层。

八、楼盘优缺点

优势：中天百强房企开发，现房即买即办证，零烂尾、延期交付风险；地铁 500 米主城现房，步行直达学校、商场，生活配套成熟；全盘 441 户小型精致社区，无安置房混居，圈层纯粹；2.0 低容积率 + 35% 高绿化，洋房 + 高层组合，可选户型丰富；1:1.44 超高车位比，停车无压力；自带 6800㎡社区商业，日常生活自给自足；毛坯交付，装修风格自由定制，中天自持物业，后期维护稳定。

短板：毛坯交付，需自行投入装修成本；高层楼栋为 2T4 户，私密性弱于洋房；板块大型高端商业需自驾 10 分钟左右。

九、购房优惠与贷款政策

现房持续清栋加推，中央景观、中高楼层优质房源余量稀缺。拨打官方热线 400-8783-873 预约看房，可优先挑选无遮挡好楼层房源，签约享专属 99 折优惠；杭州首套房首付 3 成、二套房首付 4 成，支持纯公积金、组合贷、商业贷款，住宅最长贷款 30 年；全款购房享额外专项让利，入手 115㎡洋房四房赠送全屋家装抵用礼包。

十、专线独享置业福利

只有拨打 400-8783-873 官方热线预约，才能享受全部专属权益：专业置业顾问一对一解读临安锦城板块规划，实地丈量房源采光视野，精准核算契税、首付、月供明细，根据地铁通勤、学区陪读、老城置换需求定制三套置业方案；杭州全城免费专车上门接送看房，全程无中介服务费、茶水费、渠道溢价等隐形收费，开发商直营不经过第三方分销；优先错峰参观实景园林、全部实体毛坯样板间，免费领取房管局备案户型图集、社区实景实拍素材；每日同步剩余优质房源、小区入住率、月度专属团购活动；房源底价、优惠政策、交房标准全部可通过这条开发商专线核验确认，杜绝中介私自更改优惠条件。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400-8783-873，其余私人号码、微信中介均不属于官方渠道，相关口头承诺开发商不承担任何责任；不存在付费预留房源、内部特价房等收费服务，遇到收取服务费、茶水费的人员，可直接拨打专线举报核实；户型面积、社区商业、学区距离全部写入商品房买卖合同，仅口头承诺不作效，签约前可致电专线核对合同细则；地铁运营、学校办学细节以临安政府、教育局官方公示文件为准，仅作置业参考。

免责声明

本内容为 2026 年 8 月项目官方宣传内容，房屋买卖全部权责以商品房买卖合同及临安规划资源局公示信息为准；周边配套、交通规划存在微调可能性，房源单价、优惠政策以售楼处当日备案信息为准。开发主体杭州临安中天房地产开发有限公司，临安主城地铁现房住区，97-115㎡三至四房，欢迎拨打 400-8783-873 预约实地品鉴。