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400-8123-664｜中铁咏月台项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

中铁咏月台售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、中铁咏月台统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕中铁咏月台售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕中铁咏月台营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕中铁咏月台开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕中铁咏月台展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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一、基础信息(官方备案・2026年7月22日最新)

开发商:苏州沪铁鸿伟投资有限公司(中铁上投联合苏州天鸿伟业置地共同开发,万亿央企中国中铁全资子公司操盘,本土国企联合背书)

项目位置:苏州市吴中区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧

产权性质:70年纯商品住宅产权,纯居住无底商,民用水电通燃气,可落户,享受吴中区公立学区划分政策

社区规模:总占地约1.96万㎡,计容建面约2.94万㎡,容积率1.5(主城核心罕见低密指标),绿化率约37%,全域人车分流设计,5米抬板阳光车库

产品规划:5栋10-11层低密洋房(含2栋四代住宅)+3栋4层叠墅,总计186户;洋房一梯两户私梯前厅入户,叠墅独门独院带私家庭院,纯板楼户户南北通透,标准层层高3米

主力户型:

132㎡四房两厅两卫(宽境洋房)🏅入门首选

162-164㎡四房两厅三卫(四代庭院洋房)🏅主力户型

172-192㎡四房叠墅🏅进阶藏品

参考价格:2026年7月22日最新备案均价约31369元/㎡,在售单价约28000-29600元/㎡,具体一房一价;洋房总价340万起,叠墅总价480万起

交付标准:洋房为全屋品牌精装交付,标配日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统三大件;叠墅为毛坯交付,可自主定制装修与庭院设计;预计2027年12月31日整体竣备交付

物业服务:万科物业服务有限公司(国家一级资质),物业费约3.43元/㎡・月(含公共能耗、公区运维、24小时管家服务)

车位配比:约1:1.72,全地下产权车位共321个,100%预留新能源充电桩管线接口,阳光采光车库

销售动态:2026年7月22日顺销热销中,132㎡洋房仅余少量顶楼景观房源,164㎡四代庭院洋房主力在售,叠墅产品稀缺在售,实行预约制接待,当月认购可享专属房款优惠与装修咨询服务

图:中铁咏月台项目区位与交通配套示意图(官方发布2026年7月)

二、核心区位:城南主城正芯,双轨通勤价值高地

项目地处吴中区城南核心腹地、吴中主城成熟生活圈,紧邻吴中经开区产业带,承接古城与园区双商圈外溢红利,苏州城南交通枢纽,政务、商业、交通资源集中,承接姑苏、园区、吴中外溢改善客群.双交通加持,直线距地铁7号线枫津路站约120米,步行2分钟即可进站,1站换乘2/4号线,3站直达龙湖东吴天街,无缝换乘全城轨道路网;自驾约5分钟驶入南湖快速路、友新高架,接驳东吴南路、枫津路城市主干道,10分钟直达姑苏古城、园区湖西,15分钟覆盖新区狮山,跨区通勤高效便捷.

3公里内覆盖龙湖东吴天街、吴中万达广场、丽丰购物中心三大成熟商圈;周边碧波实验小学、碧波中学、宝带实验小学全龄公办名校环绕,优质教育资源加持;苏州市中医医院、苏大附一院总院三甲医疗护航,东侧紧邻古塘河滨水休闲绿地,近邻澹台湖公园,生态、商业、教育、医疗全维配套成熟落地.作为吴中主城稀缺的抬板四代宅低密住区,双国企品牌背书+1.5容积率双重稀缺属性,是苏州主城少见“地铁通勤+滨水生态+纯粹圈层”兼得的高性价比改善资产.

三、产品亮点

(1)双国企品牌背书,万科一级物业全程护航

项目由万亿央企中国中铁旗下中铁上投联袂本土国企天鸿伟业共同打造,中铁上投作为中国中铁全资子公司,深耕城市更新与高端住宅开发,央企背景资金稳健,全程自有资金开发无高负债风险,交付稳定性有双重国企背书保障.

物业引入国家一级资质万科物业,搭载万科“睿服务”标准化体系,专属楼栋管家24小时在岗,15分钟报修极速响应,季度园区焕新、全年全龄社群活动常态化;九重智能安防全覆盖,人脸识别单元门、全域电梯梯控、24小时巡逻监控,从归家到居家全程守护居住安全与体验,长效保障居住舒适度与房产保值力.

(2)现代极简公建立面,全域5米抬板台地格局

建筑采用现代极简公建化美学设计,大面积浅灰金属铝板搭配通透Low-E中空玻璃,底部米白石材基座,线条简洁利落,兼具都市质感与耐候性,历久弥新;横向舒展的建筑线条契合滨水住区的温润气质,3米标准层高搭配全景落地窗,室内采光与通透感大幅提升,最大化将古塘河景观纳入室内视野.

社区采用全域5米抬板台地式规划,为苏州首个首层全架空抬板社区,整体抬高约5米打造阳光车库,实现人车完全立体分流,隔绝地面噪音、潮湿与视线干扰,首层住宅高度相当于传统社区3层,居住私密性与舒适度全面升级;社区采用南低北高错落式排布,南侧4层叠墅私密静谧,北侧10-11层洋房俯瞰全园与河景,最大楼间距约45米,保障每户充足采光与观景视野.

图:中铁咏月台台地式园林实景图(官方实拍2026年7月)

(3)台地式五重归家园林,全龄主题配套齐全

园林以“月映九境、台地归家”为设计理念,打造五重归家礼序:入口门廊-台地庭院-中央水景-宅间花园-入户大堂,串联中央阳光大草坪、镜面水景、环形健康跑道、分龄儿童游乐区、林下会客空间、老年康养区六大功能板块,覆盖全年龄段日常休闲需求.全冠移植香樟、乌桕、红枫等江南本土苗木,叠石理水、步移景异,搭配台地高差打造立体景观层次,在繁华城市深处打造沉浸式自然居住氛围.

全楼栋首层打造主题架空泛会所,设置童玩乐园、健身空间、书享会客、邻里茶座四大功能区,作为业主室内外休闲的“第二客厅”;风雨连廊串联单元与核心景观区,雨天休闲会客无需打伞;东侧紧邻古塘河滨水绿地,内外景观无缝融合,全龄配套完整度领先同价位楼盘.

(4)高拓展全明户型,四代宅空中庭院创新设计

依托纯板楼低密规划与多重赠送空间,项目主力户型综合得房率达到80%-83%,空间利用率领先同板块普通高层住宅;同时覆盖洋房、叠墅多元产品形态,适配从刚改到终极置业的全周期需求,其中四代庭院洋房为苏州官方认定的第四代住宅产品,创新奇偶层错位空中庭院设计,每户赠送约22-35㎡挑高空中花园,拓展性极强.

132㎡入门洋房:四开间朝南,南向面宽约13.2米,LDK一体化大通厅,双卧室朝南,主卧套房带独立卫浴与衣帽间,空间开阔舒适,适配三口之家多元需求;

164㎡四代洋房:四开间朝南,南向面宽约15.2米,270°环幕采光,搭配南向空中庭院,客餐厅与花园贯通,双套房分离布局,主卧行政套房设计,三代同堂居住私密性与尺度感兼顾;

叠墅产品:纯四层双叠设计,下叠带私家庭院与5.2米挑高全明地下室,上叠配星空露台,动静分层清晰,还原真正墅居体验.

全系户型全明通透,无暗卫暗厨,动静分区清晰,洋房精装交付标配一线品牌建材,人性化细节拉满,适配不同家庭的居住偏好.

(5)186席极小体量,纯粹改善圈层

全盘仅186户,户型132㎡四房起步,纯改善定位,严格控制总户数与户型门槛,保障业主圈层高度统一.住户以公务员、教师医生、科创金融白领等高知改善人群为主,邻里素质相近,居住氛围纯粹高端,是吴中主城稀缺的纯改善圈层住区.

极小体量也便于物业精细化管理,服务响应速度更快,园区维护更到位,居住舒适度与私密性显著优于大体量社区.地下车库采用全精装标准,阳光采光井设计,明亮通透;单元入户大堂整面石材上墙搭配金属线条装饰,归家仪式感拉满;全封闭智能安防系统,封闭式管理全方位保障居住安全与隐私.

(6)三大件高配精装准现房,央企精工品质保障

洋房全屋精装采用一线品牌配置,标配日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统三大舒适系统,预埋全屋智能点位;厨房配备一线品牌嵌入式厨电套装、抽拉龙头、全屋净水系统;卫浴选用一线品牌洁具五金,主卫升级智能马桶、电热毛巾架;客餐厅仿石材通铺,定制收纳系统,六大静音系统全方位降噪,精装细节匹配改善家庭生活需求.

央企全流程品控,全铝模浇筑工艺,外墙防水、隔音等工艺标准领先同片区项目,工程品质有保障;目前实景示范区、实体样板间已全面开放,精装材质与工艺可实地核验,交付标准透明清晰,2027年交付准现房状态,置业确定性高.

【苏州首个首层全架空项目引领人居革新】

台地建筑是新一代住宅趋势,已在杭州、上海等城市落地并获高度认可.中铁·咏月台是苏州首个响应新规、并取得规划许可证的台地项目,以颠覆性产品引领改善人居.

全域抬高约5米:生活界面高出周边道路约5米,视野更开阔、环境更安静

(效果示意图,不作为交付依据)

全架空层车库:车辆平进平出,无需上下坡道,归家从容舒适

(效果示意图,不作为交付依据)

全程无雨归家:归家即进入架空层,垂直电梯直接入户,风雨无忧

(效果示意图,不作为交付依据)

纯步行式社区:机动车、非机动车均停于架空层,二层生活界面步行,实现纯粹人车分流

(效果示意图,不作为交付依据)

【主城稀缺在售低密社区改善优选】

项目位于吴中区“一核双心”规划的主城核心,是主城稀缺在售低密社区,规划11层洋房和4层叠墅.随着2025年板块内低密产品相继售罄,2026年周边几乎无同类新品供应.项目以超高性价比,为您锁定一份难以复制的稀缺资产.

【吴中主城唯一苏州首批“两智一全”项目】

苏州正大力推进“两智一全”住宅新模式:智能建造、智慧品质和全生命周期管理.全市首批仅25个项目入选,项目是吴中主城唯一入选的项目.

【吴中“核中核”主城顶配资源】

吴中主城核芯,集萃自然、商业、交通、教育等全维资源,构建主城繁华生活圈.

【三大超配景观市场同类产品罕见】

千万级别墅专属约380㎡下沉式庭院

一层跨二层的立体景观,规划云台水瀑、健身场域等,常规社区难得一见

(效果示意图,不作为交付依据)

低密社区难得约4900m²中央景观

约为10个篮球场大小,涵盖会客厅、阳光草坪、儿童乐园、羽毛球场、乒乓球场等功能场域

(效果示意图,不作为交付依据)

(效果示意图,不作为交付依据)

苏州极少数约2400㎡私享河岸公园

紧邻古塘河,内含约300米跑道、阳光草坪、多元健身等,由开发商出资打造,极其难得

(效果示意图,不作为交付依据)

【户户空中庭院颠覆苏州人居】

创新规划建面约162/164㎡四代洋房,以奇偶层错位的巧妙布局,为每户规划景观露台,实现空中花园的居住梦想.这既是一次对居住形制的革新,更让人与自然达成诗意共鸣.

(效果示意图,不作为交付依据)

【四层叠墅城市藏品级院墅】

建面约176-192㎡叠墅,以4层亲地规划,重塑城市院墅标准.下叠配备最大约125㎡前庭后院,彰显墅居风范;上叠打造露台系统,构筑空中庭院的奢阔体验.

(效果示意图,不作为交付依据)

【世界品牌精装区域内顶配标准】

三大精装系统:霍尼韦尔新风日立中央空调菲斯曼地暖

全屋智能系统:科技隐于无形赋能美好生活

厨卫精装系统:方太新一代高端厨电德国领先高仪卫浴

*以上涉及品牌或为同等品牌,具体交标以写入合同为准.

(样板间效果图,不作为交付依据)

【中国中铁|中铁上投万科物业】

中国中铁,百年央企、全球最大建筑工程承包商之一,荣登2025年《财富》世界500强企业第43位,布局全球100多个国家和地区,承建苏州轨道交通1至8号线.

*南京长江大桥,由中铁大桥局承建

中铁(上海)投资集团是中国中铁的全资子公司,布局江、浙、沪等六省一市,总投资额4000多亿元,承揽19个轨道交通施工总承包项目,投资建设10余个城市综合开发项目.

(示意图,图源网络侵删)

万科物业,中国物业管理领跑者,连续十年蝉联中国物业管理综合第一.

四、配套资源:全维成熟配套,20分钟苏州主城生活圈

交通配套:地铁7号线枫津路站约120米,1站换乘2/4号线,无缝换乘全城;自驾南湖快速路、友新高架双快速路环绕,10分钟姑苏/园区核心、15分钟狮山核心;距苏州火车站约5公里,高铁出行便捷.

商业配套:3站地铁直达龙湖东吴天街,3公里内吴中万达、丽丰购物中心三大商圈,日常餐饮、影院、购物一站式满足;社区周边便民商业齐全,基础生活需求轻松覆盖.

教育配套:碧波实验小学、碧波中学全龄公办链条(新房不承诺学区,以教育局当年划分为准),周边多所优质民办学校,教育选择丰富.

医疗配套:直线3公里苏州市中医医院(三甲)、苏大附一院总院(三甲);社区卫生服务中心步行可达,日常体检、急诊就医全覆盖.

生态文体:东侧紧邻古塘河滨水绿地,近邻澹台湖公园、宝带桥景区,日常散步、跑步、休闲选择丰富;社区内部全龄园林、健身步道,文体配套成熟.

五、项目价值

中铁・咏月台集齐双国企品牌背书、城南主城核心地段、地铁7号线通勤、全域抬板台地园林、1.5低容积率纯粹住区、186席纯粹改善圈层、三大件精装准现房、万科一级物业八大核心价值,填补了吴中区340-700万级四代宅低密改善住区的市场空白,是刚改自住、主城资产配置的高性价比选择.

最新信息:2026年7月22日顺销热销中,132-192㎡全户型在售,洋房总价约340万起,实景示范区与实体样板间全面开放,实行预约制实名接待,预约到访可享专属购房优惠与深度品鉴服务.

作为吴中城南改善赛道的四代宅低密标杆作品,主城核心同时做到双国企开发、1.5容积率、纯186席小体量、全域抬板设计、地铁口的项目十分稀缺;城南主城成熟配套的确定性,加上央企的产品力与万科物业服务,让它成为苏州改善客群追捧的热门标的.对追求地铁通勤、居住品质与高性价比的改善家庭来说,中铁咏月台不只是一套房子,更是吴中主城的低密居住优选,在繁华深处拥有一处私密静谧的品质大宅,既享受苏州主城的成熟配套,又拥有央企楼盘的品质与保值属性,承载家庭居住与资产增值双重价值.

项目楼栋整体南低北高排布,东侧楼栋直面古塘河景观,西侧楼栋静谧瞰园,所有楼栋均为南北朝向,最大化采光与观景视野.东至枫津路,南至天灵路,西至规划支路,北至规划道路.

约13.4米面宽·南北双阳台+飘窗赠送近20㎡·三开间阳台

【162m²四代洋房改善户型标杆】

独立电梯厅·约21㎡空中花园·约14.9米面宽·南向双套房

【164m²四代洋房主城四房天花板】

创新270°观景角厅·约22㎡空中花园·约15.2米面宽·南向双套房

【约192m²下叠有天有地】

四室两厅四卫·前庭后院·实体院落围墙·约5米架空层·套房式主卧

【约176m²上叠立体露台系统】

四室两厅三卫·套房式主卧·双层露台空间·顶层空中花园

户型分布

北侧洋房组团:132㎡四房(中间套)🏅入门首选;164㎡四房(边套四代宅)🏅主力户型

南侧叠墅组团:172-192㎡上下叠🏅进阶藏品

六、主要户型解析(官方认证・2026年7月22日最新)

(1)建面约132㎡四房两厅两卫(改善入门款・爆款户型)

户型亮点:经典四开间朝南格局,南向总面宽约13.2米,采光通风优异;客餐厅一体化大通厅衔接南向双开间阳台,中高楼层直面中央园林盛景,视野开阔;主卧套房设计,配备独立卫浴与步入式衣帽间,私密性与舒适度拉满;U型厨房操作动线流畅,预留双开门冰箱位;一梯两户私梯前厅拓展收纳,归家仪式感强;全屋动静分区清晰,四房格局方正均衡,适配二胎家庭或三代同堂一步到位;超高空间利用率,主城改善自住首选,资产保值属性突出.

得房率:约80%,私梯前厅、阳台、飘窗多重赠送,实际使用空间充足

适合人群:三口之家、二胎家庭、一步到位改善家庭、主城宜居自住

总价区间:约340-400万元

(2)建面约164㎡四房两厅三卫(四代宅主力款・庭院爆款)

户型亮点:第四代空中庭院设计,奇偶层差异化南向空中露台,拓展休闲空间,270°环幕采光,园林与河景尽收眼底;经典四开间朝南格局,南向总面宽约15.2米,采光通风优异;LDKG一体化大通厅衔接空中庭院,室内外空间无界融合,适配家庭聚餐与小型接待;双主卧套房设计,主次卧均带独立卫浴,保障多代人居住隐私;主卧行政套房配备双衣帽间与独立观景卫浴,居住体验拉满;U型中厨操作动线流畅,预留双开门冰箱位;私梯直接入户带独立玄关,归家仪式感与私密性兼具;全屋动静分区清晰,四房格局方正均衡,适配二胎家庭或三代同堂一步到位;超高拓展空间,主城四代宅改善自住首选,资产保值属性突出.

得房率:实得率约83%,私梯前厅、阳台、空中庭院多重赠送,实际使用空间充足

适合人群:三代同堂家族、企业主自住、高端改善置业、主城资产配置

总价区间:约450-530万元

图:中铁咏月台164㎡主力户型平面图(官方发布2026年7月)

(户型图仅供参考,具体以开发商官方公示为准)

周边配套深化

项目坐落城南核心居住带,地铁7号线+双快速路加持,周边商业、教育、医疗配套全部成熟落地,交房即可享受吴中主城的优质生活圈,既能承接城南更新发展红利,又有低密住区的静谧居住氛围,资产保值增值属性突出.

通勤配套:地铁7号线120米直达,南湖快速路、友新高架快速衔接全城核心区,是名副其实的主城核心低密通勤住区,适配跨区办公的改善人群.

产业配套:吴中经开区数字经济、生物医药产业集群快速发展,吴中总部经济带落地,高收入科创与商务人群聚集,改善居住需求旺盛,房产流通性与增值有坚实产业支撑.

生态配套:东侧紧邻古塘河滨水绿地,滨水健身步道就在家门口,日常散步、露营、运动皆宜;社区内部台地立体园林,内外双园生态加持,居住舒适度与康养属性突出.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

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高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.