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400-8123-664｜瑞临府项目于 2026 年 7 月 29 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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⭕瑞临府展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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临平区豪宅【瑞临府】已经开盘,面积199-258方,总价💰610万起,均价仅需💰3.58万,位于临平最核心的位置,距离临平银泰城一路之隔,距离临平地铁口100米

项目名称:瑞临府

具体地址:临平区世纪大道与新城路交叉口

开发商:兴耀地产操盘,杭州乔智置业开发

物业品牌:杭州滨江物业

物业费:6.48元/㎡·月(涵盖日常维护及高端会所设施管理)

•占地面积:约19259㎡

•建筑面积:约56876㎡

•容积率:北约1.9;南约2.3

•绿化率:35%

•产品面积段:约199㎡/约258㎡纯粹平层

•标准层层高:3.3m

•综合得房率:超90%(含拓展空间)

.房屋总数168套

•交付时间:待定(具体时间以合同为准)

⚪️大师执笔视觉地标:盛邀孟凡浩、IDMGroup、CCD等全球大师团队联袂执笔,打造公建化立面、中央会所等,共同谱写一阕献给临平新贵的现代封面坐标

⚪️奢质会所圈层主场:超1600㎡奢质会所,涵盖泳池、健身、私宴、瑜伽、会客、茶室、休憩等多功能空间,打造高净值圈层的社交聚场.

⚪️美学景观定制礼序:规划南北向三大主入口,南北约130m开阔楼间距,打造中央景观花园,铺展归家途中的美学意境.

⚪️奢尺空间:一梯一户独立门厅;约3.3米层高,舒展身心;最大约23米南向宽幕采光,全屋系统化收纳,让奢华与从容自成天地.

⚪️临平城芯:定位“杭州未来智造城”,接轨长三角,杭嘉一体示范高地.(信息源自杭州临平新城公众号)

⚪️智能产业:老板电器、春风动力、西奥电梯、运达风电、阿里讯犀等;

⚪️高端产业:东华链条、微光电子、天马电子科技、贝达药业等;

⚪️时尚产业:艺尚小镇、艺尚创谷中心、西子国际等.

⚪️商住铁TOD:近杭州地铁9、3号线,秋石、东湖、望梅三大高架及临平站、临平南站,高效对接杭城重要板块.

⚪️繁华商业:临平银泰城、余之城、欢乐城、临平银泰Inpark、临平万达等环伺.

⚪️安心医疗:临平区第一人民医院、临平第五人民医院、临平区妇幼保健院等护航健康.

⚪️名师优教:临平第一小学、临平区实验小学、余杭高级中学、临平第一中学、临平南禾幼儿园等一站式优教(开发商不做学区承诺).

⚪️政务芯核:紧邻临平新城管委会,直距临平区政府约1.6km,高净值圈层汇聚.

⚪️丰盈日常:直距好望公园约500m、水景公园约1.1km、迎宾公园约2.1km、临平公园约2.6km,近享临平山公园、东湖公园、东来阁、人民广场、上塘河等生态资源(距离来源于百度地图).

△199平户型图

258平户型图

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.