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宝华紫薇花园上海宝华・紫薇花园（长宁）

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地址：上海市长宁区仙霞路 801 号（近威宁路）

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去年12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。

据了解，双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

至此，整个桃浦已经明确拥有包括：

百万方的桃浦中央绿地，这个公园的能级和体量，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等 小资生活的需求。

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桃浦中央绿地实景图

中央绿地内部的国金体育中心也已经开业，以中心城区第一块标准冰场为核心，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等。年轻人向往的运动生活，全上海这里更好。

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国金体育中心实景图

西部区域性医疗中心将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

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示意图，图片来源于网络

还有包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地，大量高薪高知的年轻群体聚集于此，带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。

加上本次落地的上外附属桃李未来实验学校（暂定名），桃浦智创城的配套能级、体量、完善程度、圈层高度、潮流程度甚至是各配套的建筑审美，都很值得期待。

那你要说区域内更为热销的新房，非宝华紫薇花园莫属。

目前，宝华紫薇花园·公园道在售建面约83-89㎡2房及105/159㎡3房，全域精装、类一梯一户。

01.

项目占据普陀智创城板块C位，一方面四周无主干道，且南向临河，地块闹中取静。

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项目实景图

另一方面，项目西侧紧贴百万方桃浦中央绿地，它的体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍。

且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。

宝华紫薇花园·公园道正位于公园纵向中心位、首排，拥绝佳观景视角。

于宝华紫薇花园·公园道业主，未来推窗就能看到这座上海外环内臻稀的巨型绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满。

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项目实景图

值得点赞的是，项目不管小户型还是大户型，都有上佳观景视野，真正把公园美景引入家中。

我们看一下项目在售户型：

▶公园旁臻稀低总价小户型！

一般来讲公园住宅都会把景观让位给大户型，但在公园道，建面约83㎡小户型好楼层也能看到中央绿地景观。

该户型总价约650万起直面大型中央绿地，全外环内找不出几家。

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建面约83㎡景观视野实拍

户型设计上，宝华在起步建面约83㎡上就做到类一梯一户，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，整个门厅还做了居家装修，既保证了隐私，又很好拓展了实际使用面积。

这是一个内环1500万级以上才有的配置，如今被宝华下沉到650万起就能享受。

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▶建面约159㎡大3房，L型景观面，270°观景，纵览桃浦中央绿地！

为了放大景观效果，该户型特意营造了L型巨幕景观面，270°巨幕视野，目及之处皆是绿意。

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建面约159㎡景观视野实拍

不止客厅观景位，家人每天醒来，拉开窗帘，窗外的绿意映入眼帘，真的很治愈都市人的灵魂。

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建面约159㎡卧室景观视野实拍

另外，一般项目为了凸显尺度感不会放床头柜，而在该户型，宝华不仅放了正常尺寸的大床，还配了两个大床头柜，主卧空间一目了然。

建面约159㎡样板间实景图

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▶主力在售建面约105㎡3房，中外环鲜有的900-1000万级高品质户型！

从价格层面讲，同环线长征10.2万/㎡，西郊联动价11.8万/㎡，七宝天安1号9.2万/㎡，长桥项目11.3万/㎡...

宝华紫薇花园·公园道是中外环为数不多单价8.3万/㎡，总价900-1000万的项目，也是智创城板块销量遥遥领先的楼盘。

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另现在土拍取消了地价上限，优质地块越卖越贵是趋势，这一点也加剧了入手公园道的紧迫性，现在900-1000万还能买进中外环，买到公园道高品质建面约105㎡3房，再过几年可能都买不进外环了。

户型设计上，都是飞机户型，同时得益于全系14层小高层的优势，北向无连廊。

所以，该户型即使中间套都是真南北通透，三个房间分列客餐厅两侧，互不打扰；类一梯一户也是标配。

02.

项目更打动购房者的是见实景签约。

对比当下延期交付、降标减配、挖空心思跟开发商斗智斗勇反复拉扯，宝华开了先河，宝华紫薇花园·公园道开启交付级预售，不仅外立面、园林等实景呈现。

且与一般准现房不同，你甚至能进入买到的楼层，实地体验采光、景观视野，观察清楚屋内格局、实际尺寸等。

没有花里胡哨的营销手段，没有夸张的销售说辞，公园道品质已是“开箱”状态，见实景签约，能有效避免买房中的“不确定性”，让真金白银花得更安全。

小胖君航拍整体飞了一圈，真的是无死角的美。

项目实景图

爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂的立面，视觉优雅，质感肉眼可见。

项目实景图

地面材质很多都是用石材铺就，且达到毫米级铺装工艺。同时灯罩、护栏皆用铜质材质打造。

项目实景图

大草坪是宝华拿手好戏，说实话草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

项目实景图

上海一般刚交付的楼盘，种植的苗木都还在幼年，长至成熟需要多年，而在公园道，宝华全冠移植名贵绿植，业主可以提前享受成熟园林之美。

项目实景图

公区可谓全域精装，比如

▶卷车库的鼻祖就是宝华

宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮通透。

▶风雨连廊

参观那天是高温天，小胖君能深切感受到在风雨连廊下归家的仪式感和舒适感。

项目实景图

▶双精装入户大堂

这彻底改变传统入户门厅冰冷的感受，从细节上为业主营造更佳的入户舒适感。特别当朋友来访，无论从哪一层入堂都能感受到不一样的仪式感。

项目实景图

在装修上，项目采用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等高端装标，特别能不吝用嘉格纳品牌的，全上海没几家。

样板间实景图

值得一提，公园里有约3500㎡社区配套 ，内含镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，公园道的业主可以到该社区配套享受一样的服务。

宝华紫薇花园·公园里实景图

最后，我想说，这几年买房，大多数人的购房体验并不好。

有开发商暴雷，有企业资金紧张，到最后交付，有延期的，有降标的，我们见过太多。

宝华紫薇花园·公园道品质已是“开箱”状态，不仅是900-1000万级“品质灯塔”，更让你买得安全！

宝华紫薇花园·公园道

在售建面约83-160㎡2-3房精装现房

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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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