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杭州兴耀月琉璃
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真诚，才是必杀技。实景，才是杀手锏！
就在昨天，杭州新晋“顶流”——兴耀·月琉璃，实景示范区正式开放！
现场人气有多火爆？售楼处人潮涌动！开放首日接待量突破2000，再次掀起杭州楼市的现象级热度。
虽然天气寒冷，但也阻挡不住杭州各地的置业者前来一探究竟的热情。
那么，火爆出圈的月琉璃，到底有着什么样的吸引力呢？一起来关注！
如果说颜值是正义，那么美就是生产力，是兴耀产品力、审美力的标签，这次更是一次全新的美学突破。
从踏入月琉璃大门的那一刻起就被它的美给震撼了！
眼呈现的是足足建面约超10000方的实景示范区，主入口、未来业主大堂、1000方归家静水庭院、风雨游廊、架空层、样板房等统统都一次性实景呈现。
其一、主入口，摩登新古典风席卷而来
小区入口处，浅色系造型简洁又不失仪式感的景墙、环岛式的落客区，连缀归家大堂。
大门中央是全冠移栽的进口日本枫，树下镶嵌精致的绿植条石水景，整体充满了高奢度假酒店的氛围感。
据介绍，现在售楼处的洽谈区，未来会保留交付为业主归家大堂。
这里随处可见的古罗马拱门元素，外立面廊柱是取自土耳其贝金米黄石材，大堂列柱则是Prada绿大理石，同源“意大利文化宫的FENDI全球总部”。
“奢华中见贵气，摩登中融经典”，月琉璃古与新的混搭，碰撞出“青春版新古典”之美。
其二、约1000方归家静水庭院，上演隐奢谧境
让人眼前一亮的，还有建面约1000方的归家静水庭院。
据说，庭院的设计灵感来源于蜚声世界的曼谷湄南河四季酒店。月琉璃打造同价位段里少有的“双水景”园林——一个是边缘做出层层叠瀑的大型镜池，一个是充满东南亚风情的戏水池。
到处都是涌泉、跌水、戏水池制造的潺潺水声，漫步在园中，就是一次心灵的降噪，怪不得月琉璃被大家赞誉为“听觉系美宅”。
其三、「风雨连廊2.0版」，移步易景
月琉璃不惜拿出宝地做风雨连廊，让“风雨连廊”回归社区，且进化到“风雨连廊2.0版”——风雨游廊，长度突破常规达到了约260米，造价不菲，除了遮阳避雨，它还是一道亮丽的风景线。
月琉璃让连廊侧面的景墙不落地，而是做出“悬于绿植之上”的漂浮感，精心构筑的转角，也会有旁逸斜出的绿枝。
一座匠心设计的风雨游廊，也足见月琉璃对于业主归家动线的充分考量。
其四、架空层迭代升级，兼具实用和美观
这种巧思还表现在架空层的设计上。
月琉璃，实景呈现的8号楼架空层，设置了书享阅读空间。乍一看是常见的“社区书吧”，但它内部却别出心裁地设计了“共享办公学习区”，拥有一格格暖木色的独立“格子间”。
它可以成为自由职业者家门口的“Wework”、打工人周末加班的临时办公室。为保持书吧安静，兴耀还设计了一个私密电话间，贴心到极致。
据了解，项目架空层还会向园林打开，园林景观和架空层相互渗透，有些地方景观会种进架空层，有些地方椅子又会像半岛一样伸向花园。
室内外空间咬合在一起，成为融于自然中的“拉链式架空层”，无形中又增加了“园趣”。
从实景示范区就可以看出，月琉璃，作为兴耀最新迭代的产品系C33首发作品，重新定义了杭州住宅的生活美学天花板。
更重要的是，目之所及，美学质感已经呈现，与未来业主的生活场景别无二致。
不得不承认，兴耀越来越懂年轻置业者关于美好生活的需求了。月琉璃，也是兴耀为年轻人高定美好的一次新提案。
「一体无界屏」，刷新金沙天际线
比如，立面，是美的第一印象。
为了打造好月琉璃建筑立面，兴耀请来曾执笔苏州桃花源、申花沁园的GLA（绿城六和），和高标准、高要求的房企“搭子”，一起将月琉璃的档次向上抬升了一个段位。
月琉璃外立面，不仅用上了三面大面积铝板+玻璃，还为了使立面没有色差，在飘窗部位也采用了昂贵的中空彩釉玻璃，就连墙垛都包裹着玻璃，堪称同价位段里罕见的“一体无界屏”。
兴耀“高定”的理念，也写在每一寸空间里
再说下户型，月琉璃面向首置到改善人群，设计建面约89-150方全梯队户型空间，在下沙乃至全城东工作生活的年轻一族和地缘性改善客户，都值得一看。
入门款：建面约89方三房两卫
建面约89方户型，做到三开间朝南+双飘窗，整体采光通风佳；U型厨房能放下双开门冰箱，南面双卧室，日常栖居舒适度很高。
舒适款：建面约103方三房两卫
这款建面约103方户型是边套户型，带有约5.9米大边厅，约5.9米大飘窗，南向双阳台，双卧朝南，做出了130方的阔绰即视感。
改善款：建面约120方四房两卫
改善人群关注的建面约120方四房户型，位居楼栋的东、西边套，畅享开阔和丰盛的视野，拥有约6米边厅+双开间阳台，三房朝南、主卧套房配置，最适合年轻的二孩家庭进阶改善。
珍藏款：建面约150方四房两卫
这款建面约150方大四房，尺寸更加阔绰，面宽做到了约14.8米，拥有霸气的约6.9米大横厅。总价仅400多万，就能享受到千万级大宅的领域感。
而在精装修层面，月琉璃也是把标准直接抬高。
例如：精装地下车库、单元入户有地上地下“双精装大堂”、一楼入户是奢侈的“两进双厅”、天花板是“见光不见灯”的悬浮吊顶……
在室内精装有全屋壁纸、美的中央空调、菲斯曼地暖（锅炉）；卫浴方面，配有科勒三件套（盥洗盆、龙头、花洒）以及智能马桶盖（主卫），厨房配有方太洗碗机、燃气灶等。
可以说，月琉璃用更低的总价，带来生活尺度与品质的全维升级，是兼顾总价与品质的优选楼盘。
月琉璃高定的思维，也在于它独特的占位，所带来的生活赋能。
项目位于下沙1号大街「下沙大转盘」边上，这里是下沙30余年来发展的原点，也是杭州率先发展起来的板块，早已形成了醇熟的改善氛围。
要知道，月琉璃2.75万/平的限价，比金沙湖3.83万/平的限价低了1万多，总价可省近百万，这可是低门槛安家金沙湖CBD少有的机会。
多元配套荟萃，生活烟火气浓郁
商业方面，金沙天街、吾角天街、金沙印象城和银泰百货都在月琉璃直线距离不到2公里的范围内。
教育资源上，有文海钱塘汇学校（规划）的加持，文海的号召力不言而喻，这对刚需和刚改来说实在是无后顾之忧。（期房不承诺学区，最终以教育局文件为准）
其他方面如金沙湖公园“小三亚沙滩”、邵逸夫医院下沙院区等宜居配套触手可及，周围大量的大学学府环伺，置身于年轻活力的氛围中。
东部湾新城崛起，未来潜力可期
月琉璃除了帷幄繁华之外，还坐拥东部湾新城的发展潜力。
据了解，东部湾新城规划级别很高，由操刀钱二的蕾奥规划。
在今年9月举行的东部湾新城发布会上，华润签约入驻东部湾新城，加上36万方投入24亿的“高创world产业园”，高能产业正在蓄势待发，未来发展潜力扶摇直上。（信息来源：钱江晚报）
总之，在置业榜单中，月琉璃是不可替代的，因为它为大部分年轻家庭，提供了主城区内高品质生活的可能。
如今，月琉璃的示范区已经正式对外开放，可去现场看看，近距离感受一下，月琉璃带来的高级感生活美学。
兴耀月琉璃
月琉璃即将取证开盘，首开4#、8#，建面约89-120方，精装均价2.75万/平，共计168套！
下半年杭州最现象级的红盘，非兴耀·望阙轩莫属。迄今“两次开盘，两次限售”，中签率维持在6%出头，一时风头无两。
它的热销，除了硬核的地段、出色的产品力，更在于它的“超额倒挂”。
在豪宅市场，有陡峭价差的现象或许偶有发生，但在刚需市场，这几乎是“不可能的任务”。
比如杭州2万级新房的限价体系，一直有个“三一定律”：想拉开1万/㎡价差，基本要隔3公里以上。
2万+的闲林，到36100元/㎡的未科核心是3公里。27000元/㎡的新街，到39500元/㎡的市北是3公里。29500元/㎡的运河新城北，到40000元/㎡的运河湾也是3公里……
但兴耀在金沙湖的纯新盘——兴耀·月琉璃，却再现了望阙轩的“超额倒挂”！
它距限价38300元/㎡的金沙湖核心区，直线不过约1公里，但限价却陡降至27500元/㎡。
1公里价差就有近11000元/㎡，堪称2万级“倒挂王者”之一。
月琉璃距金沙湖核心区直线仅约1公里
换一般开发商，躺平卖倒挂就行了。但偏偏，月琉璃背后站着有“品质洁癖”的兴耀房产。
月琉璃之前，今年兴耀的“年轻产品系”就经历了2次迭代：从“金沙之冠”湖翠里，到“江海第四子”湖映里，每个产品都拒绝复制，总在各种创新。
到了月琉璃，兴耀的创新引擎又来了一次“集大成式”的加速：“青春版新古典”、“一体无界屏”、“风雨连廊2.0版”、“拉链式架空层”……
兴耀憋的产品力大招，仿佛全都倾泻在了这2万+的新盘。
对杭州年轻人来说，新古典主义是“最熟悉的陌生人”。
这一讲究对称和比例的风格，在2005-2015年一度统治杭州豪宅界。从蓝色钱江、西溪诚园、武林壹号，到“新古典宗师”罗伯特·斯特恩的大都会79号，它一直是“昂贵”的代名词。
但也因太过理性和厚重，它一度被归为“爸爸们的审美”，让年轻人敬而远之。这次月琉璃不仅复兴了新古典，还首次完成了它的“年轻化”。
月琉璃主入口效果图（上）
罗伯特·斯特恩的小布什图书馆，图源网络（下）
它的主入口采用阵列式古典廊柱，和罗伯特·斯特恩的小布什图书馆形出一辙，气场十足。同时立柱的高宽比采用5:1，又比常见的“二代高层”更纤长、更现代。
主入口的归家大堂内，连缀着优雅的古罗马拱门元素，让人不由想起意大利文化宫的FENDI全球总部。整个大堂以白色为基底，一扫传统新古典的沉闷。
月琉璃归家大堂效果图
虽是“青春版新古典”，月琉璃却仍保留了风格惯有的“昂贵感”。
主入口廊柱是土耳其进口贝金米黄石材，大堂列柱是Prada绿大理石。甚至连园林景墙也都包裹着石头，要知道一般项目都是涂料或pc砖……
游走其中，空间里弥漫着石材独有的奢华与永恒气息。
在千篇一律的新中式、现代风中，这“摩登复古”的新古典，就像酷夏的一缕清风，让人爽心豁目。
在杭州，每个价位都有在产品细节做“微创新”的楼盘，但能在美学风格大胆突破、引领风向的，通常都是千万级豪宅。而月琉璃最小户型做到了89㎡三房两卫，入门总价不过240多万。
不过在兴耀内部，它的待遇堪比千万豪宅：和代号“V77”、立序兴耀“独立美学雅宅系列”的望阙轩一样，月琉璃也有独立代号“C33”——寓意下沙设区30年和兴耀房产30年的“33之缘”。
同时，它也是兴耀新一代“摩登美学系列”的首发之作。
月琉璃外立面三维视频（仅供参考）
你懂的，在我们的文化里，无论“献礼作”还是“首发作”，总是带着“不计成本”意味的。月琉璃的外立面，便是又一例明证。
它的建筑设计请来曾执笔苏州桃花源、申花沁园的GLA（绿城六和），外立面不仅用上了3面铝板，还是同价位罕见的“一体无界屏”！
如今住宅的玻璃面虽然越做越大，但出于成本考虑，很多楼盘飘窗基座部位一直是“死角”，通常只会加装百叶遮挡。
普通楼盘立面与月琉璃外立面效果图对比
月琉璃不仅挂上了玻璃，而且为使立面没有色差，采用了昂贵的中空彩釉玻璃！
更奢侈的是，若放大效果图还会发现，它连墙垛都包裹着玻璃。搭配超窄边框，整个南立面真的是浑然一体。
难怪案名叫作“月琉璃”，那光影流转的高级感，能让很多5万+豪宅失色。
更让人目不暇接的创新，在月琉璃的园林之内。
它占地超3.8万㎡，10幢高层围合出2个集中式花园。花园的灵感缪斯，是大名鼎鼎的曼谷湄南河四季酒店。这家被誉为“曼谷最佳很难有之一”的奢牌酒店，以妙到毫巅的水院著称。
兴耀团队曾用两天时间走遍酒店每个角落，感受它的细节与神韵。这些灵感，最终化为充满“四季酒店味”的主入口和双水景园林。
月琉璃园林镜池三维视频（仅供参考）
尤为难得的是，它的“双水景”不是那种小品级水系：一个是边缘做出层层叠瀑的大型镜池，一个是充满东南亚风情的无边际戏水池，两个加起来足有约1000㎡！
要知道因造价昂贵，此前做出“大型双水景”的楼盘，要么是4.5万+的改善盘，要么是占地5-6万㎡的超级大盘。
兴耀是少数坚持“双水景常态化”的房企，也将月琉璃塑造为难得的“听觉系美宅”：漫步园中，到处都是涌泉、跌水、戏水池制造的潺潺水声。那如置身山林的松弛感，足以熨平生活的褶皱。
月琉璃园林戏水池三维视频（仅供参考）
兴耀楼盘中日渐“标配化”的风雨连廊，在月琉璃自然也不会缺席。相比一般楼盘的连廊都立足遮风挡雨、漫游观景的“实用功能”，月琉璃已进化至“风雨连廊2.0版”——它本身就是一道风景！
比如连廊侧面的景墙并不落地，而是做出“悬于绿植之上”的漂浮感。精心构筑的转角，会有旁逸斜出的绿枝。至此，“连廊”终于真正变成了“游廊”。
月琉璃风雨连廊三维视频（仅供参考）
即使是当下开发商们发力最狠的架空层，也被月琉璃卷出了新高度。
比如它即将实景呈现的8号楼架空层，乍一看是常见的“社区书吧”，但它内部却别出心裁地设计了“共享办公学习区”，拥有一格格暖木色的独立“格子间”。
它可以成为自由职业者家门口的“WeWork”、打工人周末加班的临时办公室。也可以变成《请回答1988》里的“不睡觉自习室”，孩子们放学后可以安静地在此复习、做功课。
为保持书吧安静，兴耀还设计了一个私密电话间，真的太细节了……
月琉璃架空层三维视频（仅供参考）
架空层和园林之间，也不再是以往呆板的泾渭分明：有些地方灌木会种进架空层，有些地方椅子又会像半岛一样伸向花园。室内外空间咬合在一起，成为融于自然中的“拉链式架空层”。
一个个细致入微的创新背后，是兴耀30年的“全领域”积累。除了住宅开发，它还管理着近百万方商办项目、是大小莲花碗的物业服务提供者，也管理着滨江网红最爱打卡的星澜酒店……
这一届年轻人的喜好和痛点，兴耀全都了如指掌。惟其如此，他们才能在月琉璃，把年轻人的房子做到如此极致。
新政松绑后，涌入省内购房者最多的板块有两个：一个是城北，另一个就是下沙。
下沙的流量，来自它的诸多独家优势。比如杭州5个非限购区，只有下沙所在的钱塘区拥有主城学籍。再比如金沙湖的界面已秒杀很多4-5万板块，德胜高架、钱塘快速路也让他和市中心畅通无阻。
更关键的是，身处杭州最年轻的行政区（钱塘区平均年龄仅32.5岁，比全市低6岁），下沙一直是很多新杭州人的“入杭第一站”。
恰好，兴耀也是钱塘区近3年住宅开发规模最大的房企——月琉璃已是兴耀落下的“钱塘第9子”。
此前每个“兴耀出品”都凭借产品力圈粉无数，尤其是金沙湖畔的湖翠里，在新政前相对冷静的行情下，依然能做到“每开必罄”，是金沙湖唯一的“日光盘”。
而月琉璃的产品力，在湖翠里的基础上实现了再次进阶。
月琉璃区位效果图
跟年轻杭州人打了那么多年交道，兴耀总结出一个规律：一些刚毕业的年轻人预算确实框得很死，首付多一两万都不行。但“莫欺少年穷”，很多人短短数年就会出人头地，快进至改善置业阶段。
所以月琉璃的户型规划也为其量身定制。首先，在起步户型纷纷拉高至100㎡的环境下，再次做出日渐绝迹的约89㎡，最低40多万首付就能置业金沙湖。
其次，尽量拉大“户型光谱”，设计约89㎡、103㎡、120㎡和150㎡四个主力户型。不仅实现从入门到高改的全覆盖，而且每个户型都反复打磨。
月琉璃建面约89㎡户型图
约89㎡是完整的三房两卫，做到三开间朝南+双飘窗，厨房能放下双开门冰箱。
约103㎡在其他楼盘一般是中间套，但在月琉璃是带约5.9米大边厅的“派对级边套”。
约120㎡四房，拥有约6米边厅+双开间阳台，最适合年轻的二孩家庭进阶改善。
最大的约150㎡大四房，2梯2户，面宽做到了约14.8米，拥有霸气的约6.9米大横厅。总价仅400多万，就能获得钱二那些千万大宅的“同款体验”。
月琉璃建面约103-150㎡户型图（滑动查看更多）
近年我也见过不少户型跨度很大的楼盘，产品定位通常“就低不就高”。而月琉璃呢，一切都按“150㎡改善盘”的顶格标准打造。
室内精装有洗碗机、地暖、中央空调、智能马桶盖、全屋壁纸，单元入户有地上地下“双精装大堂”。
尤为一提的是，它的一楼入户是奢侈的“两进双厅”：进门后先是约27㎡的门厅，随后才转入约30㎡的电梯厅。
一路上点缀着Prada绿大理石、金属线条、硬包艺术背景墙，天花板是“见光不见灯”的悬浮吊顶……
一位刚收房的朋友，看完效果图后直呼羡慕：她的5万+豪宅，入户只有一条一两米宽的“暗道式电梯厅”，连大堂都没有。“和月琉璃比，感觉自己改善了个寂寞”。
兴耀如此全力以赴的另一个原因，在于这里是汇聚板块过去、现在与未来的“下沙之眼”。
月琉璃北面，是烟火气浓郁的“金沙配套链”：金沙湖可以遛娃挖沙，金沙湖大剧院能看话剧、音乐会、脱口秀。购物有2座天街+金沙印象城+银泰百货，就医有邵逸夫医院下沙院区……
项目东北角，还规划了文海钱塘汇学校——要知道放眼全杭州，“文海”也是一张金字招牌。
由月琉璃开始往南，则是寄托下沙“下一个30年”的东部湾新城。
东部湾新城效果图
这个目标打造“高能级数字科技总部湾区”的新城，被坊间昵称为“钱三”（钱江新城三期）。它不仅是钱二往东的自然延伸，城市设计也由规划了钱二核心区的深圳蕾奥执笔，与钱二系出同门。
更让人期待的是，官方也提出将它和金沙湖一起，“纳入钱江新城二期拓展区的研究范围”。
如今，华润也已签约东部湾新城，作为东部湾新城的首发住宅，月琉璃附近或将迎来“万象系”商业！
所以站在月琉璃，很多人都难免心潮澎湃，一如1.5公里外的钱塘江。
当然，杭州人更熟悉的坐标，是月琉璃紧邻的1号大街大转盘——它一直是下沙的主入口，地位犹如拱宸桥之于桥西。
月琉璃和数百米外的开发区板块也有3000元/㎡倒挂
颇为戏剧性的是，因杭州限价体系以道路为坐标，大转盘复杂交错的路网体系，恰好导致它周边数百米内，神奇地形成了3个限价梯度：38300元/㎡的金沙湖、30500元/㎡的开发区，以及27500的元/㎡东部湾新城。
而且无论是38300元/㎡的湖翠里、春风金沙，还是30500元/㎡燕语春风居、湖印光年府，都卖得风生水起，中签率一度低至个位数。
作为限价体系的“漏网之鱼”、区域内的“地板价”，月琉璃也早已锁定热盘席位。
此前你或许很难想象，一个2万+的楼盘，可以一次性集齐大幅倒挂、豪宅品质、成熟配套、未来的想象空间。
那些追求“既要、又要、还要”的新青年们，终于在月琉璃找到了答案。
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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