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400-8123-664｜虎丘江南里项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

虎丘江南里售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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一、虎丘江南里统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕虎丘江南里展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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近日,虎丘湿地旁,虎丘江南里二批次房源取证.

均价33591元/平

总价900万到2468万

结果又一次快卖完了

边户秒空,中间户也所剩不多了

该项目位于一块四面环水的岛上,蓝城出品,打造联排+合院

一期29套别墅总价873万-2616万,一次性卖完了,很受市场欢迎.

二批次房源也销路很好,所剩不多!喜欢的老板留意起来,毕竟能选到合适位置房源,也不是一件易事.

1、该项目的位置,特别讨巧,以往我们看到不错的豪宅,要么周边河流环绕,或者湖水环绕,呈现半岛姿态,这个项目是全岛格局.

整个项目纯别墅区,容积率仅约1.01.由20栋三层联排与合院组成,再无其他,整个墅区,四周被湖水环绕,它一座从虎丘湿地自然生长出来的宋风岛屿.被虎丘湿地公园的风景所包围,这是很多客户喜欢的好地理样貌.

项目二批次房源所剩不多,关注起来.

2、有强大的豪宅基因,懂的人都知道,蓝城是宋卫平先生带领绿城核心团队创立的品牌.它早已超越“开发商”的范畴,更像一个“生活综合服务商”.2025年,它一口气拿了四项行业顶尖大奖,实力和口碑,就是它最硬的底气.尤其是在打造中式作品上,无论是湖亭望月的现代东方,还是垂虹桃花源的宋风合院,蓝城出手,几乎就是“标杆”的代名词.

所以,虎丘江南里不止有“宋风”的壳,更有“实用”的魂.

据项目数据显示,项目首批成交业主中,企业主占比达75%,企业高管占10%,圈层特别纯粹.

还有它的地势,蓝城顺着环湖地势,巧妙设计南北拼接式合院.结果就是:几乎每一户,都拥有了无遮挡的一线水景和“类独栋”的私密感.这是一种极高明的设计,既尊重了土地,又厚待了居住者.

细节处,全是蓝城的“执着,打满”:

小区从华元路进入,需过两座桥,仪式感从归家第一步开始.

主入口是重檐歇山顶与门堂前庭,宋风雅韵,扑面而来.

立面用灰棕与香槟金线条勾勒,沉稳耐看,历久弥新.

层高也毫不吝啬:首层3.5米,二层3.2米,三层3.0米,再配合层层退台的设计,让空间拥有呼吸感.

别墅的价值,最终要落在每一寸生活空间里.从已曝光户型看,蓝城把“尺度感”玩明白了.

户型设计上,江南里更是慷慨地以最高1:1拓展空间,将实用与美学完美融合.

约6米层高地下室是隐藏的宝藏空间,充足层高可将空间自由隔为双层,做书房、画室、酒窖,隐谧安静;顶层露台,则是揽湿地朝霞、拥星河璀璨的最佳观景台.

户户私享的约60-420㎡南向庭院,其奢阔尺度远超市场常规,不必远行,便可拥有一片私属的自然天地,花架下闲话家常,廊间品茶阅书,日常充满诗意温情.

项目主力户型面积段约在255-750m²!户型图参考如下:

建面约255㎡

建面约310m²

建面约500m²

买别墅,买的从来不止是房子,更是地段、资源和不可再生的风景.

虎丘江南里,直接把家安进了苏州的“城市绿肺”——虎丘湿地公园里.推窗即景,呼吸带绿,这种生态价值,是任何人工园林都无法比拟的.

虎丘湿地实景图

更关键的是,整个板块的规划已经清晰:周边还将新增多宗低密度住宅用地.这意味着,一个纯粹的、高端的低密居住区正在形成.板块价值的整体抬升,是所有业主共享的长期红利.

对比同板块热销的建发檀府(洋房+叠墅),虎丘江南里以其纯别墅业态、更低容积率、独一无二的岛居资源,以及蓝城顶级的宋风产品力,已然站在了价值序列的更高处.

蓝城品牌、湿地生态、孤品岛居、宋风纯墅,虎丘江南里真的很不错,项目二批次房源所剩房源不多,关注起来.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.