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苏州吴中东甫里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【东甫里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸东甫里售楼处地址：苏州吴中区甪直镇东市下塘街戴家弄 14 号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
东甫里(推广名:东甫里,备案名:暂无公开信息,别名:甪直东甫里)是位于苏州市吴中区甪直古镇核心区的中式独院别墅项目,由苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司(国企)开发,定位为“禁墅令”前规划的稀缺70年产权纯独栋低密社区.项目已于2025年9月起部分交付,目前为现房或准现房销售,可实地验房,规避期房风险.
📍基本信息
推广名:东甫里
备案名:暂无公开信息
别名:甪直东甫里
项目地址:江苏省苏州市吴中区甪直古镇梅花墅路(北枕吴淞江、南临澄湖)
开发商:苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司(国企背景)
物业公司:同开发商自持物业
物业费:5.8元/㎡·月
建筑类型:纯中式独栋别墅、合院
总户数:约500户(一期约50户)
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楼层总高:以地上一层为主(60%以上),部分地上二层,无地下室
容积率:0.6–1.02(部分资料为0.6,属极低密)
绿化率:35%
产权年限:70年住宅产权(可贷款、可传承)
开盘时间:2025年下半年
交付时间:2025年9月起部分房源已竣工交付(现房/准现房)
💰价格与在售信息
在售户型面积:
约60.6㎡小户型
主力户型100–150㎡
参考单价:
约30,000–33,000元/㎡
总价区间:
210万元–500万元/套
60.6㎡小户型:总价210万元起
100–150㎡主力户型:300–500万元
得房率:高达85%(因无地下室,地上一层为主)
庭院面积:户户带院,50–300㎡私家庭院
🚇地铁交通
地铁:暂无直达地铁
距在建苏州轨交6号线甪直站约1.8公里,预计2026年通车,驾车约6分钟
项目规划有社区微循环公交接驳至地铁站,接驳时间约10分钟
自驾出行:
近甪直南高速口,自驾便捷,30分钟可达苏州工业园区奥体中心
紧邻梅花墅路、吴淞江大道,路网通达
公交配套:
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周边1公里内有甪直旅游集散中心(二期停车场)等站点,最近公交站距项目约234米
🛍️商业与生活配套
古镇商业:
步行可达甪直古镇商业街,享原汁原味水乡生活氛围
大型商业:
麦稻星光商业广场(约984米)
万嘉生活广场(约1.3公里)
教育配套:
甫里中学(约317米)
博苑幼儿园(约750米)
3公里内有15所幼儿园、3所小学、3所中学
医疗配套:
甪直人民医院(约1.1公里,一级及以上医院)
生态休闲:
北枕吴淞江,南临澄湖
周边3公里内有南港公园、甫南村农民公园、水八仙生态文化园等50个公园
社区配套:
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规划配套社区食堂、咖啡馆、茶室、书吧、传统早餐店、市集、沙龙等,提升生活便利与圈层氛围
🌳核心卖点
政策绝版,苏州最后一批纯独栋住宅:受“禁墅令”影响,新建独栋别墅已基本停供,东甫里为“禁墅令”前获批项目,容积率仅0.6,具备不可再生性与收藏价值
70年产权可贷款,非商办类:产权性质为70年住宅,可贷款、可产证、可自由买卖,资产属性强
千年古镇核心,文化与生态双享:坐落于甪直古镇三期更新核心区,真正实现“住在景区里”,保留老石板街巷与古建风貌
户户带院,私密性极强:每户配备50–300㎡私家庭院,独门独院设计,满足“有天有地”的居住理想
现房销售,规避期房风险:2025年9月起已部分交付,可实地验房,所见即所得,适合追求确定性的购房者
国企开发,交付保障高:由苏州甪直文旅集团旗下公司开发,资金与运营实力强,降低烂尾风险
🛠️交付标准
交付类型:毛坯交付
基础配置:
仿木纹铝合金门窗
水性大理石漆外墙
智慧安防系统
天然气入户
建筑风格:中式合院风格,粉墙黛瓦、实木院门、石板巷道,还原江南水乡风貌
层高:以地上一层为主,部分地上二层,空间开阔,得房率高
东甫里位于甪直古镇核心,为国企打造的70年中式纯墅区.容积率仅0.6,超低密稀缺.主力100-150㎡独院/合院,60%以上为一层设计,户户带50-300㎡私家庭院,得房率超85%.
粉墙黛瓦苏式建筑,还原水乡风貌.2025年9月已交付现房,即买即住.自驾15分钟达园区,近高速口.总价210万起,300-500万主力.配高端物业,提供家政、托管等服务.古镇低密院墅孤品,自住、投资、养老皆宜.
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【古镇焕新】
当千年桨声遇见当代营建智慧
在吴淞江与澄湖的温柔臂弯里
一座承载江南文脉的当代院居典范
正以"微改造·精提升"的营城哲学
书写古镇更新的时代答卷
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项目概况"
★战略区位:长三角黄金中轴
北枕吴淞江,南揽澄湖胜景,西接苏州工业园区(车程15分钟),东望昆山南港.距上海虹桥国际机场40公里,苏州地标东方之门18公里,双高速口环伺(甪直南/甪直出口2公里)
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★开发规模:9.27公顷诗意版图
总投10亿元精铸4.5万方江南院落群
首期启动东甫里示范区(5000㎡/1.5亿)
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考擦动态"
3月31日,保护区党工委书记方文浜率队踏勘
实地体验"修旧如旧"营造技艺
深度认可"三式开发"理念:
◆片区式改造:整体肌理保护
◆街区式开发:文旅业态焕新
◆院落式布局:水巷空间重构
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十大价值坐标"
❶文脉传承:戴家弄/王家弄历史建筑群原址修缮
❷空间美学:80%独院产品,粉墙黛瓦迭代新生
❸定制自由:毛坯交付+全案设计服务(可委托精装)
❹资产属性:70年产权住宅(可贷款/至2090年)
❺精工标准:
√罗普斯金仿木纹系统窗(中空隔音)
√水性大理石漆立面
√老石板街巷肌理
❻私域礼遇:5.8元/㎡·月白金物管
→接驳专车/家政服务/房屋托管
→社区会客厅(书咖/健身房/共享客房)
❼醇熟配套:
✔教育:甫里中学(1.2公里)
✔医疗:吴中第二人民医院(2.3公里)
✔休闲:水八仙生态园/青靛文化园(步行可达)
❽投资潜力:总价300-500万臻稀院落
主力建面100-150㎡(得房率超90%)
❾商业机遇:限量临街商铺(古镇文旅黄金铺位)
❿生态特权:户户庭院+社区中央景观带
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当代江南生活图景"
晨起推窗:看乌篷船划过黛瓦轮廓线
午后小憩:在自营书咖品读陆龟蒙诗稿
黄昏漫行:踏着百年石板路寻味袜底酥
入夜观星:院落天井里重拾星河记忆
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[特别提示]
本批次推出临水院落12席
珍藏级巷道宅院即将售罄
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【封底·城市记忆银行】
在这里
每一块老墙砖都在讲述明清商埠故事
每一方庭院都是传世的精神原乡
投资有形资产
典藏无形文脉
甪直三期·东甫里
为懂得的人珍藏江南
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1号楼,建筑面积:103.99m²
(甪直镇东市下塘街戴家弄14号)
2号楼,建筑面积:107.53m²
(甪直镇东市下塘街86-1号)
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3号楼,建筑面积:116.08m²
(东市下塘街86号)
其他户型鉴赏''苏州吴中东甫里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.
一、房屋安全排查与维护
房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.
危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.
常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.
禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.
二、房产法律与产权核心知识
房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.
产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.
重要法律概念:
“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.
房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.
产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.
大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.
三、房产交易税费与成本
房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):
个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.
营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.
契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.
土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.
其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.
四、购房实用技巧与冷知识
户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.
面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.
购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.
住宅建筑术语:
层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.
净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.
开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.
进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.
五、住房公积金使用要点
提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.
贷款政策:
首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.
贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.
贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).
组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).
还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.
六、贷款与套房认定
二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.
贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
