建发云湖玥官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|建发云湖玥楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

建发云湖玥项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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建发云湖玥售楼处项目地址：上海市宝山区罗店镇美健路与陆翔路交叉口

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上海建发云湖玥(宝山・美兰湖)最新基础信息(2026-06,真实备案口径)

一、项目核心概况

楼盘名称:建发云湖玥(备案名:云湖玥邸,别名:美罗家园云湖玥璟庭)

开发商:上海建发盛泰房地产有限公司(建发房产全资国企,世界500强建发集团旗下)

位置:上海市宝山区罗店镇,美丹路与陆翔路交叉口(7号线美兰湖站约600米)

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产权:70年住宅(洋房)

装修:带装修交付

二、规划与产品

占地/建面:约5.6万㎡/约14.8万㎡

容积率/绿化率:1.5(低密)/35%

楼栋/户数:8栋(7栋10层洋房+1栋保障房),共748户

车位:999个,配比1:1.33

设计亮点:约5.4米全域抬板(宝山首个浮岛社区),新中式园林,双境会所

三、销售与价格(截至2026-06)

均价:46528元/㎡(二期在售)

总价:约450-610万元/套

开盘/取证:

一期:2025-12-18(已售罄)

二期:2026-05-22(在售,2/3/5/6/8号楼,183套)

三期:预计2026-10取证

预售证:宝山房管(2026)预字0000085号(二期)

四、主力户型(二期在售)

99㎡三房:约450万起,飞机户型,高得房率

117㎡3+X房:灵动空间,改善优选

131㎡四房:楼王主力,南北通透,景观最优

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五、物业与交房

物业:建发物业(一级资质)

物业费:4.9元/㎡・月

交房时间:预计2028年上半年(二期)

六、核心配套

地铁:7号线美兰湖站(步行约600米)

商业:中集美兰城(70万方综合体,已开业)

生态:紧邻美兰西湖公园

教育:周边华二系学校(规划中)

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5月4日,建发·云湖玥「上海首个抬板实景示范区」正式对外开放.开放当日,约8000㎡的示范区现场络绎不绝.建发·云湖玥以约5.4米的全域抬升,营造出一方向上的诗意之境:赏立体山水,鉴生活画卷.立体的园林、丰盈的会所、越级的空间,悉数呈现于眼前.

这不仅是建发产品力的一次宣言,更是向这座城市、向北上海改善市场交出的一份“实景答卷”.

宝山首个低密浮岛洋房项目

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宝山美兰湖新品

建发·云湖玥

首推推建面约97㎡/115㎡/128㎡洋房

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01、

基本信息

建发·云湖玥是上海第一个把“全域抬板”实景呈现的项目.社区整体抬高约5.4米,人车分层,一楼告别潮湿返潮,每户视野平权.本次示范区开放集中展示了约7.2米高差立体园林、约5.4米抬板架空层及整体的下沉式会所空间.这种“向上”不是概念,是已然呈现的生活场景迭新.

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项目首开地块整体打造了约4400㎡的双境全会所(约1900㎡下沉会所+约2500㎡架空层).按首开地块261户算,户均约17㎡会所面积,这一数据直接看齐陆家嘴一线顶豪.

全龄会所「云湖荟」围绕亲子、运动、艺术、社交四大主题,将丰盈日常注入社区:下沉式会所环绕下沉庭院展开,采光充足,运动玩乐时亦可俯瞰园景,兼顾了互动性与体验感.

亲子:童趣梦幻岛针对1-10岁儿童分龄设计,滑梯、积木、绘本区一应俱全,让孩子在游戏中勇敢探索;拾光亲子荟让陪伴与休憩兼得,妈妈们在孩子玩耍的同时也能喝杯茶、聊聊天.这样的亲子空间配置,在上海同类项目中实属少见.

运动:宝山首个社区室内半场篮球场——悦动室内篮球场,风雨无阻,挥汗即主场;轻氧健身馆落地窗对景园林,自律与自然同频;梵悦瑜伽室在一呼一吸间安顿身心.

艺术:浮光艺术长廊将归家路变成流动的艺术巡礼,流云旋梯拾级上下步步生韵,日常即美学,归家即赏心.

社交:观澜会客厅临水雅座,知己会谈,清茗雅舍茶香氤氲,静坐即东方;思享沙龙灵感在此交汇,灵魂自由生长.

架空层泛会所还配置了闲趣棋阁、林下书语等8大空间.特别值得一提的是,项目充分关照家庭需求,专设自习室与阅览空间,让孩子下楼即有安心学习的去处.丰盈不是远行,下楼就有.从一个人的独处到一群人的欢聚,让每一种生活都有处安放.

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建发云湖玥官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目师法豫园四百年造园哲思,在实景示范区打造三进九景,形成“向上台地花园、向下曲水幽谷”的立体景观.此次也是建发「诗意东方」产品系首度献映宝山.不同于以往的新中式作品,诗意东方以更简约、更当代的设计语言,营造出轻盈而富有东方意蕴的生活场域.

一进府门:约76米长、14米高的威赫门庭,人字坡屋顶、三重飞檐,爱马仕灰+绿野仙踪奢石,门前百年罗汉松苍劲迎归,配合约1000㎡前广场,酒店式落客礼仪,宝山此前未有的门头气象.

二进游园:「知鱼池」镜水观澜,「疏影廊」约百米蜿蜒,「得月台」两株精选大紫薇花开百日;「集贤亭」可俯瞰下沉庭院.全园辗转千里引入罗汉松、冬青、朴树、红花檵木、羽毛枫、香橡树等数十株名贵树种,择地而栖.

三进内院:「栖云亭」临瀑而筑,浣云桥如玉浮水,约6米高叠瀑飞泻而下,2棵百年朴树构成天际线,红花檵木桩坐镇财位.匠人手工移植老石皮叠山——这种奇石历经上百年在自然中缓慢形成保护层,通过匠人手工移植,凝聚着自然造化与人类智慧的结晶.

全园一轴六园十八景,多园递进、步移景异.在宝山,再难寻第二个能将豫园精髓、名贵植被与抬板技术如此融合的实景园林.

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02、

推售信息

项目本批次将推建面约97㎡/115㎡/128㎡户型产品,附全套户型图:

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如果说超级底盘安放了生活的秩序,那么本次开放的约97㎡及约128㎡样板间,则让生活的想象有了具体的形状.作为新规标准下的迭代产品,建发·云湖玥在户型设计上给出了三个关键词:

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约97㎡「越级洋房」三室两厅两卫,以约86-90%的高实得率,采用零走道飞机户型设计,相当于常规市面产品的109m2产品,实现全明正三房的舒适体验.

约128㎡「越级洋房」四室两厅两卫,实现了约89-95%的高实得率,将同等面积段产品的空间利用率推至新高度,做到真正的大四卧格局.

收纳,往往是住进去之后才发现的痛点.建发·云湖玥把这一问题前置,户型设计联动专业收纳团队,以“四库系统”给出解决方案——800库、家政库、食品库、四季库,精准匹配现代家庭多元收纳需求,让居家整洁零杂乱.

尤其此次约97㎡户型配置了只有大户型才有的八百库、岛台和餐边水吧台,完全实现了越级的生活享受,全屋收纳体积达12m³,相当于20辆山姆购物车的容量.

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约3.1米的层高,是建发·云湖玥给出的另一份诚意.相比市场普遍2.9-2.95米的标准,多出的15-20公分,意味着更通透的视觉感受、更充沛的自然采光.

约128㎡户型将尺度感拉到更满.约13.4米的南向四面宽,三卧朝南格局,采光面可媲美常规160㎡左右的产品配置.约33㎡的LDKB一体聚厅,尺度足够承载任何场景.主卧套房约24㎡,带270°L型飘窗(仅边户),将主卧的尊崇性和舒适度都完美展现.

另外,在户型装标上,建发·云湖玥以高定精装体系,关照生活的质感.全屋搭载华为智控系统,三大件甄选日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖;卫生间选用恩仕壁挂智能马桶,且主次卫配置完全一致.客餐厅及卧室通铺大户型专属的900*1800尺寸地砖,细节质感在线,诚意悉数呈现.

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03、

版块信息

建发·云湖玥所在的宝山美兰湖板块,经过多年发展,已成为北上海宜居宜业的标杆区域.

美兰湖,如今已不再是单纯的生态宜居之地.北上海生物医药产业园的揭牌、“张江研发、上海制造”格局的夯实,智能装备、生物医药、新材料等前沿产业持续集聚,高知人才的涌入,让这里成为“科创产业+生态湖城”双核驱动的国际化科创湖区.

建发·云湖玥踞板块核芯,坐拥约500米一站式超配生活圈:

·约600米|直达地铁7号线美兰湖站,一线串联静安寺、南京西路;

·约300米|即达约70万方中集金地美兰城TOD商业综合体,吃喝玩乐购一站满足;

·约100米|近享美兰西湖公园,推窗见湖,出门入园;

·一路之隔|华二宝山实验学校(在建中,预计2027年投用),优质教育资源举步即达.

城市资源与自然禀赋,在这里握手言和.繁华与静谧,不过是一次转身的距离.

项目直线距离7号线美兰湖站约700米,属于正宗的TOD旁步行可达范围.7号线无缝衔接静安寺、常熟路、花木等核心商圈,通勤市区极为便捷.此外,周边还有802、1607、宝山50路等多条公交线路,以及沪太公路、月罗公路、沪崇高速等主干道,自驾出行也四通八达.

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7号线美兰湖站上盖的“中集金地广场”已于去年四季度开业,开业两天客流即突破35万人次,是目前美兰湖商圈人气TOP1的商业综合体.大型商超、品牌影院、丰富餐饮一应俱全,是日常消费娱乐的首选,真正实现步行可达的繁华.此外,还有罗店宝龙广场作为补充,商业能级充沛.

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建发云湖玥官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目东侧即为美兰西湖(美兰湖中央公园)一期,占地约11.47公顷,已开放.二期约7.8万方的拓展工程即将把生态绿网延伸至街巷.往东过沪太公路即是著名的美兰湖景区.真正的推窗见湖,下楼进园,将“公园里的家”从概念变为日常.

地块北、西、南三面,被美兰城、云上浔光、云锦湾、萃湖臻境等次新商品房包围,房龄均不超过5年且全部交付.整个小板块以次新房、公园绿地、新建商业办公楼为主,城市界面崭新、纯粹,居住氛围浓厚.板块已断供新房约两年,此次上新备受期待.

更有上海市宝山第二实验学校、宝山区罗店医院、罗南文化中心等配套齐全以及上海美兰湖高尔夫俱乐部等高端休闲设施.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.