【中天海威·璟逸】
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对于追求生活质感的家庭而言，家的价值远不止于建筑本身，更在于它串联起的丰盛日常。中天海威璟逸，落子主城区城北核心，正是看准了这片热土所聚拢的城市能量与便捷生活。
项目简介
开发商：中天美好集团 & 海威置业
项目位置：主城拱墅区华丰板块，邻同协路黄金中轴。
项目体量：总用地面积约4.1万㎡，规划14幢高层+ 4幢叠墅，共计467户。
产品类型：纯改善住区，含高层（建面约139-190㎡，全2T2户）及板块稀缺叠墅（建面约232-260㎡）
核心标签：双地铁（3号线华丰路站/同协路站）、主城价值洼地、六大连锁商业环伺、超2000方地下会所。
地铁：直线距离约300米至地铁3号线华丰路站，约600米至同协路站。
3公里范围内，汇聚龙湖天街、拱墅吾悦广场、山姆会员店、中大银泰城
约3公里直达半山国家森林公园，周边环绕桃花湖公园、北景生态公园，享受天然氧吧。
教育：全龄教育链环伺，周边有桦枫居幼儿园、求知小学、采荷一小丁信校区、风华中学等优质教育资源。
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入口处显眼的“矮大紧”树种，听销售介绍是有上千年树龄的油橄榄，我向景观专业的朋友打听了下，这类树种单棵造价起码有250万，还需额外投入2吨专用种植土。
而璟逸大大小小，今后在园区里有多大20多棵这样的树种。杭州的楼盘，除了棕榈树之外，终于又多了另外一种有意思的树种。
园区里面，既然作为内卷高级的项目，当然是秉持着“人有我优”的做法。
新政之下，璟逸规划地面、地下、高线三重归家动线，地面行进在一大片的冰川蓝异域风景中，配置大堂、行政酒廊、书吧等场景空间。
地下2000㎡会所环绕下沉庭院布置恒温泳池、健身房、瑜伽、私宴厅、器乐室、影音厅、奈尔宝级童玩等配置。
健身房器材特地选用美剧《纸牌屋》同款沃特罗伦品牌，木质效果跟整个项目色系上也很搭。
这里特地介绍下TA的宠物洗护空间，居然有专门猫、狗洗护分开的空间，连一个没养过宠物的我，都觉得这块考虑很细。
梯户比上，做到了类一梯一户的设计，对于这样的配置，139方户型市面上还是很少见的。
以往如果你想要买139方4房的，只能选择连廊的户型，梅雨季节回家，就像是回水帘洞。
139方户型有两款。
边厅格局虽然是常规的操作，但是新规下，还是显得厅很大，厨房边上设备平台加挑空，被抠出了一个室内家政间。
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南厅户型的亮点在于北侧，相比目前市场上的139南厅，居然被中天海威多抠出了一个北阳台，无论是功能上还是面对园区的视觉审美上，还是非常有优势。
170方户型，是南厅139方户型的放大款，次卧多了一个套房空间。
这里不得不提190方5房户型，是市场上少有的5房空间，哪怕二手市场今年馥香园卖得最受欢迎的199方户型，也仅只做到4房。
不过，满足5房空间后，可能客户会觉得客厅不够气派，我看了下户型格局。
如果中天海威胆子再大点，拿掉北侧次卧，把厨房打通，中间增加一个岛台，视觉上会增加空间的延伸感。
这样的个性化服务，相信能抓住两类客户需求。
【中天海威·璟逸】
❶拱墅区纯改善大盘+200㎡+叠墅大宅
❷双地铁，商圈环伺，配套齐全
❸ 超2000方下沉庭院会所+四面铝板
❹类一梯一户，惊喜得房率尺度感拉满
❺ 地中海风情落地，日常即度假
主城拱墅芯·500-800万级改善天花板·低密纯改善社区
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
