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1地段

交通方面,项目位于上海内环内,距离轨交4号线大连路直线距离约250米,周边4、12以及在建19号线三轨交汇,交通便捷.

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商业方面,项目周边配套完善,商业密集,有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体.

教育方面,地块附近有华师大一附初中(市重点)、华师大一附中实验小学(区重点),项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学.

医疗方面,项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米.

2产品

中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅,其“高层独栋”的规划形态,从根本上重塑了居住的均好性价值.项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野,使项目东单元观江、西单元赏景,抑或是中间套的明朗南向,各户型皆能享有充沛采光与开阔景观.

效果图仅做示意

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【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目的定价体系,与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定,形成了一套基于视野价值的内在逻辑.但独栋的楼栋规划,让价值的均好性体现到产品上,景观视野价值普适到每一户内,不论高中低房源,均有很好的视野景观.匹配上价格,性价比优势更加明显.

高区最高限价16.6万/㎡,为顶级视野付费,而不为泡沫溢价买单.

自19层至24层,壮丽的北外滩天际线在眼前展开,更能与480米浦西新地标从容共语.在这样的景观价值面前,单价仅定格于14-16万/㎡.最高价格限定在16万/㎡,相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情,中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态:为顶级视野付费,而不为泡沫溢价买单.

效果图仅做示意

14万/㎡左右的中区,对望480m的浦西第一高楼,城市视野不再是高区独享

中区房源,承接着低区的静谧与高区的壮阔,在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡.即可与480米浦西新地标从容共语,也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络.享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照,让阳光成为日常的慷慨馈赠.这一区域单价区间为13.5-15万/㎡,以从容的定价,同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验.

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11.7万起,低区也能享受阳光视野平权

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【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生,静观梧桐叶影、红瓦流光,私享一方静谧园林.在此亲近自然的境地里,总价2188万元起即可入驻,单价仅以“11万+”为头.S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万,且空间往往更为局促,于此更可见项目的诚意与性价比.不同传统的低区房源,社区高层+风貌的规划,让低区也没有视野遮挡,采光、视野依旧很棒.

示意图

中粮·北外滩壹号的定价体系,精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源:高区承接天际地标,中区坐拥文史视野与无遮日照,低区浸润静谧园林.每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值.尤其是低区“11万+”的入手门槛,在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下,构成了稀缺的价值洼地.

项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型,在产品设计上均体现出极高水准.

约185㎡(中间套):超级性价比之选

该户型虽是中间套,但因南向直面别墅区,中低区楼层采光与视野亦十分优越,可直接眺望未来的480米城市地标.户型采用经典的“四叶草”格局,实现四房三卫,南向双套房,全屋无过道浪费,空间利用率极高.它以出色的功能性和极高的质价比,成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择.

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约228㎡(边套):居住体验的顶格呈现

该户型均为边套,拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面,户型尺度更为阔绰,客厅采用转角采光,最大化引入景观;主卧套房尺度奢华.因为建筑立面正面北外滩世界会客厅,东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景,东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景;西边套依旧视野通透,南北无遮挡,西向有下午的采光优势,高区房源完全任何遮挡,视野价值巨大.它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现.

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“21世纪最贵的莫过于人才！”

各地争相加入“抢人大战”。

现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。

咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。

说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。

现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。

谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。

上海多次优化引进人才落户政策......

4月起这几类人才可直接落户！

接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~

人才引进落户条件

申请人核心资质

学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；

年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；

单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。

可申请人才引进落户的18类人才

（一）高层次人才

1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；

2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；

3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；

4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。

（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才

5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；

6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；

7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。

行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。

（三）高技能人才

8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；

9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；

10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。

（四）市场化创新创业人才

11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；

12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；

13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；

14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；

15．取得显著经营业绩的企业家人才。

（五）专门人才和其他特殊人才

16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；

17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；

18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。

人才引进落户注意事项

1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；

2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；

3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；

4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；

5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。

常见人才引进落户方式

(一)直接落户上海

1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位

2、获得省部级及以上政府表彰的人员

3、列入省部级及以上人才培养计划的人选

4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员

5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才

6、取得国家一级职业资格证书高技能人才

7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛

8、创业投资管理运营人才+投资3000w

9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才

10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才

11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才

(二)1-3年落户上海

12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保

13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保

14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保

15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户

16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保

17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保

18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业