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青浦重固全新盘

「大名城映辰」

将推建面约98-124m²3-4房

共计771套房源

基本信息

在2021年12月上海第三批集中供地中,大名城以底价摘得青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块,成交总价13.5111亿元,容积率2.0,成交楼板价16000元/㎡,房地联动价34800元/㎡.

根据规划方案,项目拟建设8幢16层高层住宅、1幢10层保障房及配套用房

基本信息:

案名:《大名城映辰》

位置:青浦区郏店路与曹家宅路交叉口

区域板块:大虹桥板块

占地面积:约4.22万㎡

计容建面:约12万方

产权年限:70年

装修配置:精装修

绿化率:约35%

可售套数:771套

面积段:98-124平

房地联动价:34800元/㎡

总层高:14-16层

梯数:一梯两户

车位比:1:1.2

交房时间:2024年10月31日

项目规划

大名城映辰由6幢16层高层,7幢14层高层和1幢12层高层组成.总体规划户数843套(含72套保障房),车位比1:1.2,绿化率35%.

社区采用现代典雅建筑风格,秉持“映”系产品美好初心的理念,聘请知名设计团队《中森建筑》操刀本案的建筑设计.

社区内部打造“一轴两心多节点”的园林景观,一条尊享景观轴,两条休闲景观带,以及多个活动节点.

建面约2900㎡阳光草坪、多重景观、尊享景观会客厅、儿童乐园等,全龄生活秘境,构筑三代人的幸福时光.

据悉,项目将推出建面约98-124㎡3-4房,指导价3.48万/㎡!

推售信息

大名城·映辰由6幢16层高层,7幢14层高层和1幢12层高层组成.

项目层高约3m,楼距最宽高达66m,这在同价位类型产品中,几乎是品质碾压的存在.

本次大名城·映辰将推出建面约98-124㎡3-4房.其中,300万级的三房是本次最具吸引力的产品类型.

户型图

【98㎡3房2厅2卫】

【98㎡3房2厅2卫】

【101㎡3房2厅2卫】

【105㎡3房2厅2卫】

【113㎡3房2厅2卫】

【124㎡4房2厅2卫】

周边配套

交通配套:项目距崧泽高架赵重公路出入口约1km,自驾约15公里到达大虹桥板块,项目距赵巷地铁站约3km,6站直达大虹桥交通枢纽,项目距长三角示范区线赵重公路站约1.5km,步行即可到达(在建中,2028年通车).

商业配套:17号线沿线,每一站都是购物中心,串联约220万商业体量.项目周边,云集宝龙城市广场、天空之城、奥莱商圈、合生新天地、万科红生活广场、COSTCO会员大卖场等商业配套,近享都会潮流生活.

教育配套:引进上海师范大学附属青浦实验学校,该学校是九年一贯制公办学校.学校总建筑面积为21425.92㎡,可容纳36个教学班.

休闲配套:30分钟车行距离内,近达佘山、朱家角、淀山湖,为您开启微度假之旅,周末时光,在这里卸下压力,享受悠然诗意时光.

此外,项目1公里范围内,规划教育配套以及医养及体育配套,舒适步行距离内,满足基本生活需求.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.