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星悦天地售楼处电话：400-8123-664

昆山「星悦天地」售楼处电话：400-8123-664，可预约销售人员，专业一对一热情服务。项目详细信息开发商、物业公司、占地面积、总建筑面积、绿化率、容积率、总户数、总高等信息。

昆山「星悦天地」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

项目信息

开发商：昆山市曹安投资发展有限公司

物业公司：昆山市振业物业管理有限公司

占地面积：13万方

总建筑面积：33万平方米

绿化率：35%

容积率：2.0

总户数：330户

总高：18层

物业费：4.5元/平／月（含公

共能耗费）

水费：4.11元／吨

电费：0.8元／度

Project information Developer: Kunshan Caoan Investment Development Co., Ltd. Property company: Kunshan Zhenye Property Management Co., Ltd. Area: 130,000 square meters Total construction area: 330,000 square meters Greening rate: 35% Floor area ratio: 2.0 Total number of households: 330 households Total height: 18 floors Property fee: 4.5 yuan/square meter/month (including public energy consumption) Water fee: 4.11 yuan/ton Electricity fee: 0.8 yuan/kWh

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▼花桥区位优势

花桥，地处长三角都市群核心腹地，是江苏省进入上海的第一站。距离上海市中心不到34公里，距虹桥机场25公里。 得天独厚的地理位置及物流配送黄金通道，卡位长三角经济物流要塞。

▼ 花桥交通优势

轻轨11号线——全国首条跨省轨道交通，整条线路东西向贯纵上海，途径江苏路办公集群、徐家汇商圈、全球第三大迪士尼等站点。

▼Huaqiao location advantage Huaqiao is located in the core hinterland of the Yangtze River Delta urban agglomeration and is the first stop from Jiangsu Province to Shanghai.It is less than 34 kilometers from the center of Shanghai and 25 kilometers from Hongqiao Airport.With its unique geographical location and golden channel for logistics and distribution, it is located in the economic logistics fortress of the Yangtze River Delta.

▼ Huaqiao Transportation Advantage Light Rail Line 11 - the country's first inter-provincial rail transit, the entire line runs east-west through Shanghai, passing through Jiangsu Road office cluster, Xujiahui business district, the world's third largest Disneyland and other stations.

西边连接S1线，其最西端可与苏州轨交3号线夷亭路站换乘，进入苏州市区，而在最东端的花桥站可与上海轨道交通11号线无缝换乘。

The west end is connected to Line S1. Its western end can be transferred to Yiting Road Station of Suzhou Rail Transit Line 3 to enter Suzhou city. The eastern end of Huaqiao Station can be seamlessly transferred to Shanghai Rail Transit Line 11.

▼花桥规划优势

花桥国际商务城的定位是 "融入上海、面向世界、服务江苏"，力争建成江苏省内、上海市外、沪宁经济走廊上以国际性商务服务为主的 上海商务卫星城。

▼Huaqiao Planning Advantages Huaqiao International Business City is positioned to "integrate into Shanghai, face the world, and serve Jiangsu" and strives to build a Shanghai business satellite city focusing on international business services in Jiangsu Province, outside Shanghai, and on the Shanghai-Nanjing Economic Corridor. .

2009年，花桥镇正式撤镇改区列入商务城开发区。高度发展中的花桥与十五年前的上海浦东发展历程有着惊人的相似之处。

In 2009, Huaqiao Town was officially removed from the town and restructured into a district and included in the Business City Development Zone.The highly developed Huaqiao has striking similarities with the development history of Shanghai Pudong fifteen years ago.

▼花桥居住优势

作为江苏省 首个低碳城市建设试点区，这为花桥导入 30万商务人口。

十年筑梦，花桥正以惊人的速度高速腾飞，随着11号轨道交通的延伸，S1线的规划落地，花桥与上海已实现同城效应。置业花桥，是环沪投资、自住首选。

而处于 花桥商务城中心的目前正在火爆热销中！ 一起细数热销背后的依据！

◎与其上海租，不如花桥住 ◎

总价66万起/双城中心/地铁11号线/约30～50㎡/一站式配套

约 16万米规模涵 50000㎡精装LOFT、38000㎡住宅与 35000㎡时尚商街，傲踞花桥国际繁华新中心，呈现都市一站式缤纷生活—— 同样总价，上海安居梦想，盛放在此！

▼Huaqiao’s residential advantages As the first low-carbon city construction pilot area in Jiangsu Province, Huaqiao has introduced a business population of 300,000.After ten years of dream building, Huaqiao is taking off at an astonishing speed. With the extension of No. 11 rail transit and the planning of Line S1, Huaqiao and Shanghai have achieved the same city effect.Buying a property in Huaqiao is the first choice for investment and self-occupation around Shanghai.And the one located in the center of Huaqiao Business City is currently on hot sale!Let’s break down the reasons behind the hot sales!◎Instead of renting in Shanghai, it is better to live in Huaqiao

◎ The total price starts from 660,000/Shuangcheng Center/Metro Line 11/about 30~50㎡/one-stop package about 160,000 meters in size, 50,000㎡ finely decorated LOFT, 38,000㎡ residential and The 35,000-square-meter fashion shopping street, proudly located in the prosperous new center of Huaqiao International, presents a one-stop colorful urban life - for

◎一站上海，梦想零距离 ◎

▼近11号线兆丰路站/直通徐家汇与迪士尼

近上海地铁11号线兆丰路站（其为花桥国际商务城行政中心）、沪宁高速花桥入口，对接上海大虹桥，一站即达上海安亭并上海绕城高速环绕……多维立体的交通路网，让出行更便捷，轻松实现 “工作在上海，享受在花桥”。

◎One stop in Shanghai, zero distance to your dreams◎ ▼Near Zhaofeng Road Station of Line 11/directly connected to Xujiahui and Disneyland. Near Zhaofeng Road Station of Shanghai Metro Line 11 (which is the administrative center of Huaqiao International Business City), Huaqiao Expressway of Shanghai-Nanjing Expressway The entrance is connected to Shanghai Dahongqiao, and it is one stop to Shanghai Anting and surrounded by the Shanghai Ring Expressway... The multi-dimensional traffic network makes travel more convenient, and it is easy to realize "work in Shanghai and enjoy Huaqiao".

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◎占花桥中心，四商圈环伺 ◎

商务城之心，安家繁华里。约 35000㎡时尚商街、紧邻美车城建材家居市场，外享 兆丰商圈/嘉亭荟商圈/绿地大道商圈/安亭商圈等，一站式满足居住、购物、娱乐、休闲、社交、商务等，吃喝玩乐逛，365天百样享法满足你！

◎ Located in the center of Zhanhuaqiao, surrounded by four business districts ◎ In the heart of the business city, you can settle down in the bustling area.Approximately 35,000 square meters of fashion shopping street, close to the Meicheng building materials and home furnishing market, with access to Zhaofeng Business District/Jiatinghui Business District/Greenland Avenue Business District/Anting Business District, etc., providing one-stop services for living, shopping, entertainment and leisure , socializing, doing business, etc., eating, drinking, having fun and shopping, all kinds of enjoyment will satisfy you 365 days a year!

◎100%+的得房率 ◎

▼约4.5米挑高/一层空间两层享受/更有6-10㎡附赠

约30～50㎡的星悦LOFT在设计上把空间利用做到足：其两室两厅一卫/三室两厅一卫的极致户型，以小“享”大；约4.5米少见挑高，一层变两层，更有 附赠6～10㎡不等，性价比超高； 总价约66万起！ 花小钱，住大点，唯星悦实现。

◎100%+ room acquisition rate◎ ▼About 4.5 meters in height/one floor space to enjoy on two levels/there is also a 6-10㎡ Xingyue LOFT with a bonus of about 30~50㎡. The design makes full use of the space: It has the ultimate layout of two bedrooms, two living rooms and one bathroom/three bedrooms, two living rooms and one bathroom, allowing you to "enjoy" the bigness with a small one; with a rare height of about 4.5 meters, one floor becomes two floors, and there are additional bonuses ranging from 6 to 10 square meters, making it extremely cost-effective. High; the total price starts from about 660,000!Spend a little money and live big, only Xingyue can make it happen.

项目地址：昆山市花桥镇外青松公路胜巷路路口

项目外景：

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项目|简介

1最便捷的交通：312国道、G1501上海绕城高速、G50沪渝高速、G42京沪高速、上海地铁11号线。

2最繁华的商圈：自带3万方商业综合体、美车城、阳光新生活广场、亿盛客大卖场、新中宇农贸市场、嘉亭荟、安亭老街 (肯德基，必胜客，国际影城，苏宁易购，老凤祥等国家一线品牌均有)

Project | Introduction 1 The most convenient transportation: 312 National Highway, G1501 Shanghai Ring Expressway, G50 Shanghai-Chongqing Expressway, G42 Beijing-Shanghai Expressway, and Shanghai Metro Line 11.2 The most prosperous business district: with its own 30,000-square-meter commercial complex, Beauty Car City, Sunshine New Life Plaza, Yishengke Supermarket, Xinzhongyu Farmers Market, Jiating Hui, Anting Old Street (KFC, Pizza Hut, International Cinema, Suning.com, Lao Fengxiang and other national first-line brands are available)

3最快捷的金融：农行，工行，建行，中行等10大银行均有！

4最有保障的医疗：安亭医院、东方绿地医院。

注：本项目配套现有齐全，步行10至-15分钟均可到达吃喝玩乐一条街

3 The fastest finance: Agricultural Bank of China, ICBC, China Construction Bank, Bank of China and other 10 major banks are available!4. The most guaranteed medical care: Anting Hospital, Oriental Greenland Hospital.Note: This project has complete supporting facilities, and you can reach a shopping, drinking and entertainment street within a 10 to 15-minute walk.

loft，精装修，地铁口，

江苏对接大上海桥头堡

《星悦天地》荣耀现世，

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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