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上海松江国贸鹭原售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【国贸鹭原官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸国贸鹭原售楼处地址：上海市松江区佘山镇大凉山路1099弄（看房请提前预约）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
「国贸鹭原」
佘山&青浦赵巷交汇
建面约85-96㎡3房户型
首推房源共计234套精装交付
均价47700元/㎡可直接选
直接认购中!
线上火热预约中!
现房少量几套直接认购
国贸·鹭原由国贸地产打造!
国贸地产的母公司是厦门国贸控股集团有限公司.国贸控股为厦门市属直管国有企业集团,已经连续3年蝉联《财富》世界500强企业,2019年位居第291位.
旗下的国贸地产,为国贸股份全资子公司,始创于1987年,连续9年荣获“中国房地产开发企业100强”、连续3年获得“中国房地产开发企业运营效率10强”和“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”,拥有“金钥匙”品牌商标.
国贸·鹭原共计规划20栋13层小高层住宅,1栋11F保障房以及部分配套用房,总户数1313户,部分楼栋底层架空,预计未来会打造泛会所概念.
社区内部1.8低密规划,造就浓荫式建筑美学,多重沉浸式景观组团,纵向绿意生活,特设架空层,可做泛会所、全龄乐活空间等,从内部到外部丰富的节点设计,以自然舒适的动线,实现自然栖居理想.
项目采用大师极简建筑理念,呈现代简约风格.利用明快的线条,巧妙融合现代建筑流行元素,营造建筑更强的律动感,以极简的审美品味,诉说当代建筑语境.
项目采用人车分流设计,打造极具礼仪的归家路线,从尊崇感的社区入口进入至轴线领域,移步之间都是风景!
作为上海第3座“原系”作品,国贸鹭原在社区景观方面也非常用心.
精心打造清新自然的海洋主题园林,将美好的自然环境和海洋主题乐园融入到居住空间体系里,实现景观和建筑的互融共生!
据悉,国贸·鹭原此次首期将推约85-96㎡3房,共计234套房源,目前项目价格已开盘,均价47700元/㎡,开启认购.
户型方面:约85-96㎡的全三房设计,南北通透,布局考究,动静分离.
全套户型图发布:
「约85㎡3房2厅1卫
户型解析:约85㎡的3房,这种入门级的产品也要保证居住的尺度感.比如利用L形厨房与餐厅相连接,一体化的设计让空间充足利用.比如次卧连接阳台,就是人性化考虑到给他们一个私密的追光天地.
「约96㎡3房2厅2卫」
「约96㎡样板房实拍」
「约96㎡3房2厅2卫」
户型解析:约96㎡的3房,这种进阶级的产品当然最能体现舒适感.比如在入户动线上,客餐厅LDK设计更能凸显与家人的亲密交融.同样也利用客厅阳台,次卧阳台,主卧飘窗,北向书房飘窗这些更多的开窗面,向阳而生.
国贸·鹭原位于西虹桥板块,紧挨赵巷别墅区,周边配套醇熟!
交通方面,项目距离最近的地铁站是9号线佘山站,步行有一些距离,日常出行需依赖自驾.约2.5公里即达G50高速入口,临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道,可以快速直达虹桥商务区.
商业方面,项目周边有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集.
教育方面,周边有佘山外国语学校、协和双语学校优质学府、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学(规划中)等优质教育资源环伺,仅供参考.
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
