露香园·馥公馆首页网站→黄浦露香园·馥公馆售楼处欢迎您-价格-户型-露香园·馥公馆楼盘详情

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

黄浦核心·豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

△效果图

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

沙发背景上的装饰画《无题》来自艺术家雷红

客厅的主沙发来自无间「海上」系列，月白色与黛色巧妙地呼应了空间内的大漆案几。同样出自无间设计的泼墨地毯，使整个底部空间蕴含无尽的诗意。临案而坐，阅书鉴古，后方正挂着的《无题》画作与底部泼墨空间相照应，使居者包围在宁静自由的东方绘画意境之中，闲散而舒适。

墨色的茶几上凝视细看，黄铜蚀刻台面的肌理变化不息，与桌上造型有致的木雕摆件呼合相应，暗生趣味。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

△效果图

沙发的金属结构件来自装饰艺术的结构纹样。样式采撷自海派建筑的窗帘盒，纵向瓦楞线条的餐桌，亦或是弄堂门楣为灵感的门套，完成了海派文化关于美学的多元对话。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

△图片来源网络

△效果图

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

光阴流转，记忆深处的老上海格调挥之不去，摩登而迷人的海派生活，有着对日常生活的抒写和现世精神的执着。

弘安里营造生活情境，以实现对自由场景的演绎，重视生活质感和居住的真实体验。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

△效果图

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

负一层的主要空间由沙龙和酒吧区构成。开放式的吧台中，灰色玛瑙般的大理石面斑驳似海浪，柜墙上流金的酒液散发着柔和的光，给人恰好的温度。整个洽谈空间典雅而不失深沉气度，低调而奢华。

△效果图

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

△《看》管海龙

沙龙的一角通向主人的音乐厅，越过略显隐谧的入口向内窥探，视线刚好落在《看》这幅岩彩作品上。画笔与色彩交织奇思，象征着一个精神性空间的开端。进入音乐厅内，空间顿感开阔。耳边缓缓流动的音乐，如同是夜晚宁静的和弦。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

麂色沙发之后是一个半开放的博物馆空间，浅色的布面沙发，温暖的壁炉，配上充满复古情调的玉色茶几和金属烛台，是独处阅读、三五知己浅酌闲谈的最佳私密空间，空气中淡淡的熏香味松弛而宁静。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

二楼家庭室面窗而设，以浅色木调为主，辅以金属及陶艺陈设。在开放明亮的同时，融入旧时光里的书卷气息。屋外上海老宅的景色在郁郁葱葱间尽收获于眼底，日子的步调似乎也慢了起来。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（售楼处预约看房热线）

△效果图

沿阶步入三层，进入独属于主人的居室。光影的碎片中，弥漫着幸福而慵懒的诗意。衣帽间的两侧还分别置有安宁享受的汤屋，以及功能完备的化妆厢。

露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664

“独无外物牵，遂此幽居情。微雨夜来过，不知春草生。”东西方的生活方式，古老与现代，在光阴的点滴中凝汇，借由“摩登东方”的设计语言再现在石库门的一院一落、一宅一邸，耳语着新的生活启示。作为北外滩首幅历史风貌纯别墅地块，弘安里不仅为层峯人士提供便利的生活环境，更为在繁华中幽居，独享诗意住宅，提供了一种难得的可能性。露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664

黄浦核心丨豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」最后20户

主力户型建面约110-152-182㎡

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

最新改造“样板间”开放中

馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。

项目基础信息

【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型：114-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：114的2房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台【售罄】

05室：172的两房有阳台【售罄】

06室：110的一房有阳台【售罄】

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

在售单价：11万起（具体楼层一房一价）

项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。

馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！

对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。

一楼入户大堂

目前可选的主力户型为建面约114.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡：

114平2房样板间最新改造实景图：

最新样板房152平3房改造实景图：

最新改造182平三房样板房实景图：

作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

位置示意图

预约看房

黄浦核心丨豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」最后20户

主力户型建面约110--152-182㎡

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8123-664

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

露香园·馥公馆售楼处电话：400-812-3664【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打露香园·馥公馆售楼处电话：4008123664【预约☎】√√

1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。