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上海静安缪斯艺术公馆售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔百年静安熠熠生辉
静逸岁月贵雅相融
———静·雅缪斯艺术公馆
美丽园大厦售楼处电话：400-812-3664
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
一个颠覆时代传统观念的设计美学与空间艺术相融合，实现智能现代与复古文艺相碰撞的新视觉，体验居家“新'时达；让艺术走进生活
国际一线大牌豪宅设计倾情打造，耗巨资为项目的品质和质量保驾护航，享用无忧产品。国际一线大牌豪宅设计倾情打造，耗巨资为项目的品质和质量保驾护航，享用无忧产品。
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上海静安缪斯艺术公馆售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔板块：静安寺板块
地址：延安西路358号
总高：28楼
层高：3.2米～4.5米
总体量：8套
梯数：3梯4户
产权年限：50年
在售面积：141～186平
得房率：76.%
总价：797万起
交付时间：款清交付
物业公司：上海井和田物业
物业费：6元
水费：6元/吨
电费:1.2元/度
停车：1200元/月
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上海静安缪斯艺术公馆售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔缪斯艺术公馆位处于长宁区、徐汇区、静安区三区交汇处，隶属于静安区黄金城市主干道上
【自驾交通】
驾车：南北高架和延安路高架在静安寺东部交汇，有华山路、茂名南路、威海路、新闸路等众多上下匝道口。
【地铁】
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地铁：距2号线、7号线、14号线静安寺站420米；11号线江苏路站1.2公里
【商业】
上海久光百货、1788广场、芮欧百货、上海静安嘉里中心
龙之梦、来福士广场、月星环球港
上海商城、上海恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场
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酒店：静安寺是上海超五星级酒店聚集地，如静安瑞吉、璞丽、四季、波特曼丽思卡尔顿、香格里拉、镛舍和素凯泰7家奢华级五星级酒店。
人文：静安公园、南京西路绿地公园、雕塑公园、西康公园
【教育】
一师附小/万航渡路小学、市西初/七一中学（全市一梯队的学区）、包玉刚实验小学、扬波外国语小学、童园
【医疗】
三甲医院：华山医院(1km)、华东医院吗（200m)、一妇婴、儿童医院、第十人民医院、同济大学口腔医院；
区位图：
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上海静安美丽园大厦售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）141.91平C户型装修·客餐厅
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爱情的甜蜜是否让你心醉？想不想拥有一个浪漫的二人世界？要达成这个目标，必须给予双方足够的信任和舒适感。
大家好，我是每晚提供家居美学灵感的Sally。
今天我们来看看这个轻奢空间，感受一下宽阔大平层的魔力吧！在这个喧嚣的都市中，它可以让你的身心立刻安静下来。
在这个充满爱情浪漫气息的空间里，每一个角落都犹如一幅诗情画意的画卷。浓重的仪式感渗透到每个一寸土地之中，仿佛在向人们述说着这里的故事。现代时尚的风格为这个房屋披上了一层迷人的外衣，几何式吊灯在每一个夜晚为家人们带来柔和的光线，营造出梦幻般的氛围。在这个温馨的空间里，实木材质的餐桌与布艺椅子的结合，让每一次用餐都变得如此甜蜜。
走进大道至简主题的会客厅，如同沐浴在大度的温柔之中，简洁的架构设计如同一首美妙的诗篇，将精华凝聚于每一个微小的细节。而那些恰到好处的艺术画作，更是让这个空间散发出一种高贵的气质，让人沉醉其中，无法自拔。
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这栋房屋洋溢着青春的气息，一气呵成的流畅设计彰显出对年轻情侣的独特品味。时尚新潮元素的巧妙融合，将艺术之美和极简风格完美地结合在一起，让人仿佛置身于年轻活力的氛围之中。
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玄关处告别一成不变的格局，青春气息扑面而来。半开放式吧台与艺术饰品相互映衬，让人在进门的那一刻感受到别样的生活仪式感。每天从外面归来，进门就像开启一场浓重的青春仪式，为生活增添无限趣味与活力！
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
