保利江上印(官方售楼处)保利江上印官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

上海杨浦保利江上印售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸保利江上印售楼处地址：上海市杨浦区顺平路456弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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内中环杨浦滨江3.5代新规住宅

『保利江上印』

千万级硬核红盘93.3%实得率

建面108㎡-139㎡3-4房

均价11万/㎡总价1000-1200万

首开108㎡3房户型100套

认筹金100万!

认购时间:5月15日-5月19日

地铁12号线爱国路站500米

叠绿洲社区+2300m²双会所

“接待中心”已开放!

样板房提前线上预约!

—恭迎品鉴—

往下阅读项目一房一价表!

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保利江上印,作为世界500强央企保利置业高端“印”系2.0迭代升级之作,择址上海内中环杨浦滨江核芯,以3.5代新规住宅标准,重构城市改善人居格局,为懂生活、爱生活的城市精英,敬献一方理想栖居地!

附一房一价表:

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户型图如下:

保利江上印,以“建筑新规”为底盘,用建面约108㎡户型交出一份高浓度答卷——动静分离、U型厨房岛台兼顾效率和互动、双阳台、“超配双主卧”!

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特别是这个“超配双主卧”,在一般百平三房中很少见:主卧套房面宽约3.2米,飘窗改造后将达到约3.8米,可轻松放下1.8米床+双床头柜+衣柜;独立主卫面积充裕,还能布置梳妆台,主卧尺度越级!

南次卧面宽2.9米,约进深1.6米的南向阳台打通后,进深达4.4米,相当于常规项目的主卧面积,毫不局促!

②边套实得率超88%

约108㎡边套户型实得率超88%——实际使用感受逼近传统120㎡甚至130㎡.通过一系列新规允许的合理手段,把每一寸都转化为可使用的家庭空间!

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目前上海内中环三房套均总价已经来到了1285万(信息来源:中指研究院),而保利江上印预计首开总价仅约千万级,这个价格,至少回到5年前!但5年前可没有这样高实得率的新盘!!

③德系精装+超量收纳

保利江上印的精装清单并没有堆砌奢华品牌,而是每个品类均选用技术成熟、口碑扎实的一线品牌高端系列!

厨房方面,以德系精工为主,配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电,均为博世最高端系列,同时交付双冰箱!五金及卫浴也都是一线品牌,比如科勒洁具、摩恩大单槽等,并搭载华为全屋智能系统!

值得一提的是收纳自成体系,全屋收纳围绕进门、餐厨、走廊、卫浴动线展开,让“住得好”从“放得下”、“找得到”东西开始!

玄关三排柜(鞋柜+中控壁龛+通高挂衣柜)S墙预留嵌入式冰箱位;走廊双储物柜收纳工具、杂物和各种囤货;卫生间自带通长镜柜,主卫镜柜内嵌美妆冰箱,护肤品独立存放,客卫台盆下方预留扫地机器人位置!

『保利•江上印』

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相比均价约9.9万/㎡的“爱国路三兄弟”,保利爱国路项目是3.5代新规住宅,可以说是实现了全方位的“产品力超越”!

从立面到装标,产品全维升级:

①建筑革新:摒弃传统住宅的厚重感,采用现代轻盈的建筑手法,标志性的灵动微弧立面.可以预见,这将是未来爱国路上极具辨识度的城市地标!

②景观进阶:项目以“折叠绿洲、立体花园”为定位,从城市界面的街角花园到社区立体花园,将景观从单纯观赏功能升级为互动功能!

设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”,以“双轴五园”为架构,打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴,串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园.

项目从街区到入户,为业主带来极致的归家体验;值得一提的是,作为上海第一个地面立体架空层的实践,未来必将成为项目的一张名片!

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③私享会所:约2300㎡双会所,比肩内环豪宅的高阶享受!规划家楼下的“第二社交客厅”.配置泳池,艺术大堂、儿童美育空间等(以实际为准),将豪宅标配的会所功能融入日常!

④高定装标:无论是装标品牌的臻选,还是工艺细节的考究,保利置业更是拿出了“打磨艺术品”的匠心,力求为业主呈现一个高配装标品质的家!

约900㎡的儿童乐园IP,无界联动,功能互通;室内外无界渗透,青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系,打造无界交流共享空间,弱化交界面,室内外共享,形成园区功能互通;从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通!

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除了产品力的突破,项目周边的醇熟生活氛围也是肉眼可见!主力户型建面约108m²三房户型,预计总价1200万级即可上车,按照开发商低开高走的定价逻辑,首开有惊喜!

公共交通:距轨道交通12号线爱国路站约400米,周边有22路、33路、60路、812路等公交线路,距中环1公里!

项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通,紧贴北横通道周家嘴路入口,1个红绿灯即入,这条上海第二条东西向交通主动脉,一路直达北外滩、静安寺等核心区!

再加上内环和五条过江隧道(包括桥)的加持,像杨浦滨江核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈

!

商业方面:直线距离500米到宝龙旭辉广场,日常吃喝玩乐购一站式解决;3公里以内有在建超级合生汇,再加上美团、B站规划的特色商业,高端消费轻松满足;一脚油门还可以到五角场商圈,合生汇、万达广场,多元商业覆盖全场景!

宝龙旭辉广场实景图图源网络

教育方面:项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔,上理工附属实验初中直线距离约500米,两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校,师资强、口碑好!

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上师大附属杨浦滨江实验小学图源网络

周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园,以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校,优质教育资源环伺(新房不承诺学区)

生态方面:项目600米直达素有“沪上小西湖”之称杨浦公园,作为杨浦主城的核心生态绿肺,包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落,还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施!

杨浦公园实景图源网络

既是日常散步晨练的天然氧吧,也是全家周末游玩、亲子打卡的休闲胜地,推窗见绿、出门入园,让自然生态成为高阶日常的标配!

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建面108㎡-139㎡3-4房

均价11万/㎡总价1000-1200万

首开108㎡3房户型100套

认筹金100万!

认购时间:5月15日-5月19日

地铁12号线爱国路站500米

叠绿洲社区+2300m²双会所

“接待中心”已开放!

样板房提前线上预约!

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.