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昨日,前滩滨江收官之作——中建壹品·前滩元境,于前滩信德31(36层云端)「海派云端会客厅」及样板间正式开放.

开放当日到访客户超1500人,现场热度爆棚、人气瞩目.

项目首开建面约109-139㎡新规洋房,即将重磅入市.

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实得率超95%!

前滩元境,用数据直接炸穿改善天花板

前滩元境在产品端的第一大杀手锏,就是领先同级的超高实得率.

随着项目官方户型图正式发布,经过仔细测算:部分户型实得率超95%,对比市面上常规户型约80%—83%实得率,直接高出10个百分点以上.

换算下来,实际单价相当于非新规产品再打近85折,竞争力十足.

1、超高实得率,用数据说话

建面约109㎡B户型,配置双阳台+主卧一步阳台,仅阳台面积就有约15.5㎡(常规户型阳台仅5—6㎡),飘窗面积约7.5㎡,实得面积约105㎡,实得率超95%.

关键,项目飘窗可拓展利用,实用性和可塑性都很强.

建面约139㎡C户型同样惊艳,采用三阳台设计,阳台面积约18㎡,飘窗面积约8.7㎡,实得面积约133㎡,实得率同样突破95%.预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664,官方咨询热线:400-8123-664(一对一官方热情服务),

值得一提,该户型配备双开门电梯,享类独立电梯厅,把这部分附加使用面积算上,整体实得率逼近100%!

换个角度更直观:

项目约109㎡户型,实际使用面积堪比常规约130㎡户型;约139㎡户型,使用效果接近常规160㎡大平层.相当于少花近20㎡建筑面积的钱,却能享受到同等的空间尺度.

约109㎡创意样板间实景图,以实际交付为准

高实得率的真正价值,远不止省钱,更在于把每一寸空间都用在实处,让居住体验实现质的飞跃——

它让约109㎡成为一步到位的改善三房,告别市面上常见的紧凑“2+1”户型,无论家庭结构如何变化,都能从容应对、长久舒适.

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也得益于高实得率,过去109㎡户型的厨房大多局限在6㎡以内,局促又不便,而前滩元境将厨房拓展至8.1㎡,即便小户型也能轻松容纳双冰箱.

约109㎡创意样板间实景图,以实际交付为准

入户玄关也不再是简单的换鞋过渡区,而是升级为大容量八百库收纳系统;

约109㎡创意样板间实景图,以实际交付为准

主卧更做到约3.4米净面宽,空间充裕到可以在床尾额外增设衣柜.预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664,

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约109㎡创意样板间实景图,以实际交付为准

贴合新规打造的一步阳台,既响应政策号召,又兼顾实用与浪漫,闲暇时凭栏观景,解锁多元生活场景.

2、领先市场的巧思设计

当然,一套“好房子”,从不只靠高实得率,更藏在领先的巧思设计里:

①、前滩罕见正南北向户型

纯板式南北通透,无连廊遮挡,采光、通风与居住私密性同步拉满.预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664,

②、经典飞机户型布局

全屋几乎无过道面积浪费,空间利用率高;餐厅尺度宽裕,轻松放下圆桌,家人围坐、待客聚会都更显体面.

约139㎡创意样板间实景图,以实际交付为准

③、阳台无墙垛

阳台与客厅之间无厚重墙垛阻隔,一方面让阳台阳光更顺畅地进入室内公共空间,另一方面大大提升空间连贯性,视觉更通透、尺度更宽敞.

更具实用性的是,阳台采用下半部分固定、上半部分平移开启的窗型设计,兼顾观景视野与通风需求.

④、全维度私密布局

两大主力户型均做到三卧分区合理、私密性极佳,避免常规户型主卧与次卧门对门的尴尬,兼顾代际隐私.

⑤、空间可塑性极强

区别于传统固定格局的三房、四房,项目户型预留了极高改造自由度:预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664,

客厅与次卧之间为非承重墙,家庭成员较少时可打通,拓展为茶室、健身区、儿童玩乐区等多元场景,陪伴孩子成长也更灵活.

约139㎡户型中,厨房与北房间之间同样为非承重墙,可打通打造开放式大厨房,形成更通透的LDK一体化公区.

3、墙柜门一体化高定美学,告别粗糙交付

市面上多数项目,门是门、墙是墙,用材割裂、色调杂乱,很难形成整体质感.

而前滩元境这次据悉:不仅各个空间近乎零涂料墙面,大面积采用壁布、木饰面与软装材质覆盖,更做到墙柜门一体化、隐形门一体化设计,高级感浑然一体.

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4、精装顶奢配置,细节更见真章

同级项目精装多以博世为主,而前滩元境据悉直接采用嘉格纳6件套,品牌规格直接站上同级天花板

约139㎡创意样板间实景图,以实际交付为准

好房子从不是简单的品牌堆砌,更藏在被忽视却至关重要的日常细节里.

比如玄关舍弃易坏的推弹器,改用更耐用的开门器,处处可见开发商真正花时间理解用户、打磨生活.

约109㎡创意样板间实景图,以实际交付为准

比大牌更难得的,是看不见的健康与安心,这也正是中建壹品“好房子”体系——高、优、雅、智中“优”的核心体现:

不止单点优化,而是从空气、温度、声音、水质等多维度构建全周期健康体系.预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664

比如配置厨房独立空调,告别烹饪闷热困扰;温度系统搭载天氟地水两联供+全热交换新风.

同时,室内大量采用ENF级环保板材,为国标最高环保等级,从源头减少甲醛隐患;水质标准提升至内控级,多项指标远优于国标自来水质;静音上不仅标配三玻两腔玻璃,更在地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫,有效降低楼层噪音.

约139㎡创意样板间实景图,以实际交付为准

公区定段位

海派豪宅底气一眼可见

公区,早已成为普通住宅与豪宅的分水岭.

室内装修不合心意尚可砸掉重来,但公区的审美、工艺与用材,如同地段一般,一旦定型,后期再多投入也无法改变.

而前滩元境的公区规格,即便对标顶豪,也毫不逊色.

1、四大天团联袂,以全球视野筑就标杆

项目特邀日清设计、CCD、梁志天工作室、朗道国际四大顶尖设计团队联手执笔,从建筑到景观、从室内到公区,全线高定标准.

2、上海罕见约9万方海派全貌住区

项目集高端住区、滨水商业、城市地标于一体,以完整业态打造前滩少见的复合型品质住区.

周边前滩湾水岸商业(在建)、约2万方前滩润璟社区商业(招商中)、网红菜场环伺,日咖夜酒、滨水餐饮、日常便民等需求全满足.预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664,

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3、前滩首条约350米林荫漫步道,复刻武康路韵味

打造前滩首个约350米长林荫漫步道,复刻湖南路、武康路的海派街巷气质,将四大住区与三林湾自然串联,归家即是风景.

更引黄浦江水入园,以三条漫步景观轴线交汇于“静谧内湾”,将滨江盛景、湾区雅韵与公园绿意无界相融.

项目效果图,以实际交付为准

4、海派经典立面,现代手法演绎百年优雅

建筑萃取海派三段式经典美学,以石材、金属与玻璃现代工艺重构,既有思南公馆的拱券优雅,又有应公馆的对称庄重,气质高级且辨识度拉满.

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5、五幕归家礼序,从入园到入户步步仪式感

社区以「五幕归家礼序」铺陈园林意境,暗藏孙科别墅般的东方雅致.

从超50米轩阔门仪的门庭起步,经缦水华庭、下沉庭院,再到湾畔花园,最后抵达单元入户,层层递进.

项目效果图,以实际交付为准

6、媲美顶豪的会所公区,契合年轻高净值审美

约1700㎡下沉庭院会所由CCD操刀(曾主导华尔道夫、檀宫等顶奢作品),内设泳池、健身房、瑜伽室等功能空间.

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会所规格丝毫不输上海顶级豪宅.

再搭配艺术感架空层,兼顾格调与休闲,营造全场景雅致生活氛围.预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664

项目整体气质偏「雅」,高级且有调性,既是前滩滨江”海派小镇“收官之作,又契合年轻高收入人群的审美品位.

此次首发的24-02地块更是核心中的核心:

南向直面公园景观,会所、架空层等优质公区配套集中布局;同时也是前滩首个人车完全分流社区,出行更安全、社区更静谧.

项目效果图,以实际交付为准

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前滩价值锚+一线滨江+洋房属性

资产安全底色稳

当下买房,安全垫是首位,前滩元境三重核心底气,稳稳守护资产价值.

1、牢牢抓住前滩价值锚

前滩已与新天地、徐汇滨江并肩,成为上海三大核心价值锚点,配套高度成熟、板块抗跌领涨,写字楼入驻率高达约95%,价值支撑坚实.预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664,

项目占位前滩滨江,与前滩商务区深度融合,更是板块唯一新规产品,在高容积率的前滩更显稀缺,未来价值可期.

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2、直线约300米黄浦江,坐拥不可再生稀缺性

项目占位黄浦江艺文智岸核心段,与徐汇滨江跨江联动,江岸价值持续走高.

黄浦江前排土地本就不可再生,前滩元境作为一线滨江住宅,更是前滩滨江收官之作,稀缺性直接构筑厚实资产安全垫.

更难得的是,项目周边环绕高端低密住宅,共同构筑新晋滨江低密富人区,圈层纯粹,进一步夯实资产价值.

3、滨江洋房,更容易走出独立行情

一线滨江多以高层为主,近十年滨江洋房供应占比仅约0.4%,市场极度稀缺、业主惜售情绪浓厚,天然具备独立定价权.

项目滨江洋房与低密底色高度契合,在市场中抗波动能力更强,保值属性突出.

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。