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云杭里
杭州滨江云杭里杭州滨江·云杭里是滨江集团与杭州西站枢纽联手打造的重点项目,位于杭州未来城市新中心——云城核心板块(余杭区西站新城).作为云城首个“好房子”试点作品,该项目在规划、设计及配套设施上均代表了滨江集团的高标准产品力.
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▲云杭里公区欣赏
社区整体地基统一抬高4.9米,楼栋首层再做4.5～5.5米奢尺架空(2#、3#为社区配套用房).最低居住楼层(2层)离地接近10米,相当于传统小区4楼高度.南向视野无遮挡,日照更充足隔绝地面扬尘、噪音,居住更安静底层干爽通透,告别低洼潮湿
项目基本概况
【开发商】滨江集团X西站枢纽
【区域板块】云城站南核心区
【楼栋数量】9幢住宅、1幢22F商业商务楼、2F商业裙房
【楼层总高】1幢16F、2幢17F、6幢25F
【户型面积】建面约119-159㎡
【占地面积】约40536㎡
【建筑面积】约180425.12m²
【容积率】约3.0,住宅部分约2.5-2.6
【绿地率】约35%
【物业费】5元/㎡(含能耗)
【交房时间】2028年2月15日
【功能设施】配置约7520㎡的文化活动室、体育活动室、幸福学堂、商业配套等
▍云雾森境沉浸都市微度假
萃取精英生活底蕴,打造一座悬浮于都市之上的立体生态绿洲,「一轴·五境·七景」的叙事性布局,覆盖从归家到休闲的全场景需求.
✦「云扉初开」礼仪入口
✦「云雾秘径」下沉庭院/叠瀑景观/观景游廊
✦「水云之间」花园水池/映波水榭
✦「森光营地」全龄运动/儿童游乐
✦「林屿客厅」阳光草坪/林下栖息
▍全龄乐活超2000㎡雅奢泛会所
云城首个好房子试点项目,打造超2000㎡雅奢泛会所,涵盖恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室、私宴厅、女王厅等高阶配套,践行「儿童友好社区」理念,构建室内外联动的「双乐园」探索系统.
▍云城正核崛起城西科创中心
继西湖时代的「武林湖滨中心」、钱江时代的「钱江两岸中心」,跃迁至2024年国务院正式确立由云城和未来科技城组成的「城西科创中心」,构成了杭州三大全球功能中心的发展时序.而随着西站TOD枢纽的开通,其区域辐射力与吸附力将进一步加强,成为整个杭州加速国际化发展的城市引擎
▍十年为期缔造杭州科创CBD
云城作为杭州新一轮城市建设的关键节点,也是城市重要新中心的核心区域.自2020年《杭州云城概念规划》出台以来,便踏上了「三年拉开框架、五年初具形象、十年基本建成」的壮阔征程.依托西站枢纽为核心引擎,锚定「现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD与高端人才聚集地」的战略目标,云城顶层蓝图正极速兑现.
云城依托大走廊科技创新优势,链接国家级实验室、重点科研高校、科技引擎企业,打造创新链与产业链深度融合的全球创新策源地,加速凝聚未来可容纳42万人才规模的创新引力场.(数据来源:杭州网)
✦国家实验室:之江实验室、湖畔实验室、良渚实验室、西湖实验室、浙大超重力实验室等
✦重点科研高校:浙江大学、西湖大学、杭州师范大学、中法航空大学
✦科技引擎企业:阿里巴巴全球总部、中国人工智能小镇、梦想小镇、VIVO(全球AI研发中心)、字节跳动(杭州研发中心)、浙大校友企业总部、浙江人才大厦、杭州资本云城科创中心等
▍杭州西站枢纽的全球化样本
作为杭州市唯一特级TOD,城西科创大走廊核心节点.依托高速铁路辐射整个长三角区域,串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市,打造“浙江省1小时交通圈、长三角2小时交通圈”.最快班次可实现63分钟到上海、84分钟到温州、4.5小时到北京.待沪乍杭高铁建成,西站还将实现40分钟到上海.(数据来源:12306;杭州市人民政府)
▍立体交通城市动脉纵享出行
✦四横:留石快速路、余杭塘路、文一西路、文二西路,链接杭州主城
✦四纵:运溪高架、绿汀路、高教路、良睦路,连接未来科技城各个区域
✦四线:3号线、机场快线19号线、5号线均已运行、地铁12号线预计2026年底通车,将把云城打造成“轨道上的城市“
地铁3号线:直线约500米龙舟北路站,始于火车西站途经过武林门、新天地,终点星桥1站换乘5号线,通达全城.
机场快线19号线:直距约870米火车西站站,从西站到东站仅需30分钟,到萧山机场仅需45分钟.
地铁5号线:19号线于创景路站一站换乘5号线,畅达浙大紫金港、滨江商务圈.
地铁12号线(在建):通车后将链接城西科创大走廊、小和山、之江,打通“产学研”通道
▍3号线串联近150万方鼎配商业格局
从西站出发,地铁3号线串联起总体量近150万方的黄金商业走廊.
✦新加坡赞美广场(预计2028年建成):3号线火车西站,直距约600米,新加坡国际知名商业IP,将以超10万方立体空间,规划接入近300家品牌店铺,打造杭州乃至长三角区域内的旗舰级高端潮流商场、时尚生活中心.(数据来源:《云门中心》公众号)
✦龙湖云城天街(预计2028年建成):3号线龙舟北路站,直距约500米,杭州首个“L1级”云城天街,该等级为天街产品线中的最高量级,对标商业规模全亚洲第一的重庆时代天街,规划打造总建面约36万方的一站式TOP级商业.(数据来源:杭州网)
✦杭州大厦501(预计2028年建成):3号线文一西路站,作为杭州大厦城市拓展的战略级项目,总投资约30.5亿元,总建面近20万方,旨在打造聚合高端商业、总部办公与公共文化的城市地标.(数据来源:杭州市余杭区人民政府)
✦万象城(预计2028年建成):3号线绿汀路站,总投资额高达约175亿元,总建面约19万方,是杭州第三座M1级万象城,将承载国际重奢、高端餐饮及精品零售,打造未来科技城“具备全球影响力的高端商业核心”.(数据来源:《餘杭社》公众号)
✦杭州银泰中心(预计2026年一季度全面开工):3号线创明路站(在建),全国第五座、杭州首座银泰中心,总投资近70亿元,总体量约60万方,规划融合顶级购物中心、超甲级写字楼与高端酒店,致力于建成“辐射长三角的超区域型城市综合体”.(数据来源:杭州市余杭区人民政府)
此外,更有宝龙广场、万达广场、EFC欧美广场、美瑭广场等超级商综环伺,未来将成为杭州乃至全国的商业新中心.
▍世界级云门公园旁约30公顷城市生态绿肺
云门公园定位为集文化展示、交通换乘、综合服务及滨水休闲于一体的枢纽综合门户空间.
✦一期换乘综合体已完工
✦二期「云眼」已开工建设并签约杭州青少年活动中心城西分中心
✦四期「中央绿谷」将构建慢行网络、环形水系等多功能场景
此外,聚合两山公园、中央公园、云湖公园、湿地公园等生态资源.
(数据来源:杭州网)
▍中轴之上国际文体新坐标
✦余杭文化艺术中心(在建):总投资约20.24亿元,包含文化馆、非遗馆、综合文化空间
✦杭州未来国际演艺中心(在建):总投资约34亿元,包含约1700座浙江音乐厅、约1600座余杭大剧院
✦余杭国际体育中心(在建):总投资约95.8亿元,包含约6万座专业足球场、约1.8万座综合体育馆及高标准游泳馆
(数据来源:人民日报;杭州市人民政府)
▍三甲医院健康护航
浙一总院余杭院区(直线距离约2.4公里),浙大附属妇产科医院余杭院区,余杭第二人民医院等.
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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