大家・咏印明庐(售楼处) 官网 - 大家・咏印明庐售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

杭州【大家・咏印明庐】营销中心 - 项目概况 - 区位 - 户型 - 配套 - 预约看房 -@ 【大家・咏印明庐】售楼处导航

2026-08-05

发布于：杭州市上城区安琪儿板块

官方认证公示说明

2026 年 8 月 5 日最新官方认证大家・咏印明庐 售楼处电话：400-8783-873

大家・咏印明庐官方发布预约制看房政策，强调正规渠道咨询，保障客户权益，高效接待，避免跑空。

【官方认证】大家・咏印明庐 开发商正式发布 2026 年 8 月官方权威全网公示

大家・咏印明庐 2026 年 8 月 5 日实时更新官方热线：400-8783-873，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

大家・咏印明庐 售楼处地址：杭州市上城区闸皋街与天台山路交叉口东北角（安琪儿板块，京杭大运河北岸）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，大家・咏印明庐项目方特此公示：400-8783-873 为大家・咏印明庐当前官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。大家・咏印明庐实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24 小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。

2. 看房硬性要求

✅ 项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方 400 热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目基础档案（2026 年 8 月最新版）

大家・咏印明庐由杭州本土国企大家房产全资开发，开发主体为杭州毓智实业有限公司，是大家高端「庐系」主城首发顶豪藏品。大家房产为杭州市属本土国企，深耕杭州主城核心板块三十余年，此前代表作包括武林府、金麟府等经典豪宅项目，资金稳健、交付零风险记录，是杭州塔尖改善客群认可度较高的本土开发商之一。项目坐落于杭州上城区安琪儿核心板块，闸皋街与天台山路交叉口东北角，北侧紧邻京杭大运河滨河绿带，为 70 年纯商品住宅产权。

整个项目总占地面积约 0.95 万㎡，计容住宅建面约 3.38 万方，容积率 2.4，绿化率 35%，全盘仅 96 席纯粹大平层，无小户型、保障房混居，圈层极致纯粹。规划 4 幢 12-17 层南北纯板式小高层，一梯一户设计，私密性极强。车位比约 1:2.5，地下车位约 240 个，全社区人车分流，配备环氧地坪车库与 100% 新能源充电桩接口，地下车库设精装光厅。

全屋高端精装交付，大家高端改善住宅建造体系，统一施工品控标准。预计 2028 年 3 月全面竣备交付。

精装备案均价 78260-78770 元 /㎡，205㎡入门户型总价约 1400 万起，245㎡主力户型总价约 1900-2200 万，300-380㎡顶跃藏品级户型价格更高，北侧运河高楼层、楼王单元、顶层顶跃单价更高，部分景观优质房源单价上浮，一房一价。

物业服务由大家服务提供，国家一级资质，杭州本土高端物业，物业费约 9 元 /㎡/ 月（含公共能耗），配备 24 小时全域智能安防、专属管家服务、四季园林养护、圈层私宴定制服务。

四、项目规划与建筑设计

等候了二十多年，传统市中心终于迎来了一座真正能安放它灵魂的顶豪。大家・咏印明庐，以意式拱券为形，运河文脉为魂，凭借震撼立面美学、艺术庭院景观、大师精工空间，打造主城运河岸稀缺高端住宅。

杭州首个 12 米全抬地社区，悬浮庄园

杭州首个 12 米全抬地社区，三级立体抬升设计，首层抬高至 12 米。通过 - 1 层、M 层、G 层三级立体抬升，将首层住户最高抬升至约 12 米高度，彻底隔绝地面噪音与扬尘，实现户户观景视野，归家动线通过台阶与景观连廊衔接，酒店式仪式感拉满。

在空间布局上，明庐将地下车库和配套抬起一层，同时做 6 米架空，如此则所有四幢住宅都设置在 12 米标高以上，相当于一层住宅就有 5 层的视野，住宅建筑四面玻璃幕墙，让每个住户都有 270 度的景观视野。

26 个 12 米通高石砌拱券，意式美学封面

二十六个石砌拱券以近十二米通高层层叠涩，序列感与力量感交织出沉静仪式感 —— 这是对拱宸桥的致意。建筑中部古铜色金属挑檐横贯而出，八层弧形折面上下层层递退，形成镜像坡屋顶；深色石柱与古铜色金属咬合，构成三段式罗马柱，竖向镶嵌在巨幅玻璃之中。古典秩序与现代通透在此平衡。

整排石材拱券以约 12 米高度连绵排布，贯穿主入口并沿运河延伸。设计萃取意式拱券精髓，运用斯卡帕五层叠级工艺，石材错落叠加，形成富有节奏的立体观感，如同古典交响乐般大气庄重。建筑基座高约 11.5 米，厚重石材基底搭配经典拱券造型，秩序感满满，塑造出漂浮于水岸之上的独特建筑形态，视觉冲击力十足。

意式美学公建化立面，运河岸城市封面

提取意大利古典建筑肌理，采用全立面干挂石材 + 大面积 Low-E 三玻两腔玻璃 + 精致金属线条，搭配弧形转角阳台，高窗墙比设计，质感高级且经久耐用，隔音隔热效果优异，打造运河岸城市美学封面。

最独特的，是对古典建筑语言的当代转译。樟树林浓荫如盖，咏印明庐安静地立在绿意之后；十二米通高的石砌拱券层层叠涩，弧面玻璃与古铜色金属交错勾勒，整座建筑仿佛从大地生长而出，又轻轻悬于运河之上 —— 这是杭州住宅史上不曾有过的姿态。

五、区位价值：安琪儿双核之心，运河第一湾

在顶豪作品的共识里，土地基因永远是价值原点。咏印明庐的珍贵，正始于这份无可复制的中心禀赋。放眼杭州中心版图，安琪儿板块正以无可替代的区位优势，成为城市核心区最后的价值留白。它既承武林千年文脉的厚重，又接钱江新城时代潮涌的澎湃，是真正意义上的 "双核之心"。

一线京杭大运河，千年文脉水岸

一面，退开秋石高架的喧嚣车流；一面，迎向京杭大运河的千年水光。在武林广场周边，上一次有这样 "一线运河" 的高层，是杭州中心的大平层 H23。每套动辄半个 "小目标"，依旧被老钱们一抢而空。一位买家感慨，看着脚下的运河缓缓流淌，才觉得自己 "真正住进了杭州"。

钱塘江景给人的是直接的视觉冲击，而运河的水，却更像一首低吟的长诗，柔和、悠远，带着时间的回声。

地铁 4 号线新塘站，便捷通勤

项目地处武林核心交通枢纽，近距离覆盖多条地铁线路，轨交直达全城核心板块；最近站点为地铁 4 号线新塘站，步行可达。自驾坐拥老城立体主干道网，秋石高架、德胜快速路、钱塘快速路环绕，快速直达钱江新城、滨江、奥体、未来科技城，主城通勤、跨区商务、圈层社交效率顶尖。

成熟全维配套，生活便利

杭州大厦、西湖文化广场、钱江新城…… 城市级地标近在咫尺，商业、文化、交通、生活配套全部现成兑现，无需漫长等待。既能享受市中心的顶级繁华，又能保持安静、舒适、纯粹的居住尺度，这正是高端人群最看重的生活状态。

片区汇聚杭州老牌优质公立幼儿园、重点小学、知名初中，学区划分稳定、办学底蕴深厚、师资口碑顶尖、教育氛围纯粹浓厚。老城教育资源成熟稳健、无新校不确定性、无学区频繁变动风险，适配精英家庭高端育儿、文脉传承需求。

六、社区配套：意式庄园园林 + 主题泛会所

ZSD 卓时设计，意式庄园式园林

园林特邀 ZSD 卓时设计袁笑雨，整体依循国际、艺术、纯净的调性，从意大利庄园式营造哲学中汲取灵感，在经典意式的对称与秩序中植入东方意境的呼吸感，打造光影水苑、漂浮花园、水之艺廊、长廊客厅、艺术花园五大主题。

四幢主题泛会所，全龄社交空间

咏印明庐总共四幢高层，都做了主题泛会所，涵盖儿童游乐、青年健身、老年休闲、邻里社交等全龄功能空间，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

12 米抬地空中花园，户户观景

依托 12 米全抬地设计，打造空中花园景观，层层叠叠、移步异景。住在一楼也拥有五楼的视野 —— 运河的水，被 "请" 进了每一扇窗里。全域风雨连廊连接各楼栋，无论晴雨，业主都能舒适穿行于社区之中。

七、主力户型解析

大家・咏印明庐全系大尺度改善户型，无小户型起步，主力户型建面约 205-245㎡精装大平层，顶跃建面约 300-380㎡，全部 3.15 米起高标准层高，顶跃首层 3.6 米，空间尺度奢阔。

建面约 205㎡ 四房两厅三卫｜驰意入门改善

驰意户型，意放神驰，本真无拘。北向客餐厅 270° 转角厅，推窗即见绿意浩瀚，打开生活的风光面；将一线运河风景引入室内，与流淌千年的世界文化遗产相望。

南向四面宽布局，独立玄关分区，双套房设计，动静分区清晰，适配三代同堂基础居住需求。层高 3.15 米，空间通透大气。一梯一户设计，私密性极强。总价约 1400 万起，是项目流通性最强的入门爆款户型。

建面约 245㎡ 四房两厅四卫｜秩序主力爆款

秩序户型，理性秩序，宁静平和。横向大通厅尺度舒展，拓展空间充裕，可打造独立茶室、藏书空间，满足家庭聚会、圈层待客需求。北向端厅布局，释放南向空间，三房朝南，采光极佳。

沿河北向 270° 的巨幕落地窗，将运河尽收眼底：晨雾里是水墨，黄昏里是金箔，夜晚又像一面深蓝的丝绸，泛着微光。层高 3.3 米，四房四卫双套房设计，主卧豪华套间，多飘窗拓展采光，三代同堂无压力。是项目主力爆款户型，市场认可度极高。

建面约 300-380㎡ 空中顶跃｜藏品级终改

顶跃户型建面约 300-380㎡，首层 3.6 米层高，空间尺度极致奢阔。上下双层布局，可打造私人影院、酒窖、茶室、健身房、星空露台等多元空间，满足终极改善家庭的一切居住想象。部分高区顶跃可 270° 环幕俯瞰运河盛景，将千年运河风光尽收眼底。是项目顶配藏品，为追求极致居住体验的高净值家庭量身打造。

八、实景示范区已开放，恭迎品鉴

大家・咏印明庐 12 米全抬地意式美学示范区、实体样板间、26 拱券门庭、意式庄园园林已全面开放，项目实行预约接待。意向客户预约后可实地参观 12 米通高石砌拱券门庭、意式庄园园林、12 米抬地空中花园、精装实体样板间，感受大家庐系首发顶豪作品的品质与匠心。

项目首开 46 套房源，总共吸引了 146 户家庭报名，中签率低至约 31.5%，开盘后迅速卖完。二批次顺销中，剩余房源约 42 席，205㎡户型余量告急。

九、购房防伪避坑四大指南

认准唯一官方热线400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。

警惕 "内部保留房源、茶水费、加急锁房费" 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。

网络短视频、自媒体低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。

拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。

文末郑重官方提醒

大家・咏印明庐 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873

接待地址：杭州市上城区闸皋街与天台山路交叉口东北角，看房必须提前电话预约。

安琪儿双核之心、大家房产本土国企、12 米全抬地悬浮庄园、26 拱券意式美学封面、96 席纯粹大平层、205-380㎡精装顶豪户型多重优势叠加，上城顶豪改善家庭可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！