观澜逸品-苏州(观澜逸品)楼盘详情-观澜逸品房价-保利琅悦户型-交通小区环境

苏州观澜逸品

售楼处电话：400-8228-664【欢迎预约】

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面积：75，103，126平

单价：26300～31000精装交付

开发商：高品质高端楼盘领军企业绿城集团+老牌实力国企象屿地产

项目地址：吴中尹苑路花泾港路

产品类型：70年住宅

交付时间：现房

交付标准：精妆交付

得房率：83%-95%

容积率：1.5-1.8

绿化率：40%

车位比：1:1.2

总体量：1744户

物业：绿城物业——高服务质量的标杆

物业费：3.25 元/月/㎡

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交通配套上，尹山湖将会有环、轨、隧道的交通配套计划，其中尹山湖隧道（规划中）是中环的连接线，更是苏州交通的骨架。

在新近的轨交大动工中，也依然有7号线给板块留有站台！

另外，苏州最大的立交桥，东环南延尹山湖立交预计今年8月底建成并试通车，直连苏州四大区，一个交通枢纽级的存在即将诞生！

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尹山湖爱琴海购物公园、长申购物中心等大型商业体，板块内的商业配套不断完善。

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今年，板块内最大的综合性医院三级甲等医院苏大附属总院（苏州独墅湖医院）即将投入使用。

另外，尹山湖片区作为苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水新区，重大项目、学校、医院、交通配套全面升级，越来越多品牌房企开始抢驻！

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尹山湖板块新房、二手房、土拍都很热，潜力可期。

豪宅品质，细节讲究！

观澜逸品，观澜逸品售楼处电话：400-8228-664【欢迎预约】在品质打造上，很多值得称赞!

大面积玻璃窗代替传统实墙，外立面看上去就是由玻璃幕墙组成的镜面！

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内部景观系统上，项目采用三轴两心造园法则，仪式感与美感兼具，还配有全龄段的活动空间。

首先就是三重入户礼序。第一重，法式入户大门，全石材迎宾大堂，外部两侧挂有壁灯，门头下还可以停车，与酒店规格无异！

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三重双入户大堂，打造精装会客厅规格，气派又有气势。

另外，社区内部打造有近12万方的全龄化品质生活园林。还建有亲子乐园场地、健身跑道等活动休闲空间。营造了生活氛围浓厚、更贴近自然的社区。

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观澜逸品还自带约1.5万方缤纷商业、幼儿园基础配套，游、乐、购、学自成一体，满足基本的生活需求。

另外，项目绿城物业管理，也是高端豪宅项目争相引进的物业团队。

细节是最能检验开发商的用心程度！

限价之下，一些房企在减配降标，观澜逸品却在升级标准，甚至是不惜成本！

项目采用双层中空断桥铝材质、LowE玻璃，双层玻璃的内置百叶达到隔音、隔热等效果，这些材料成本昂贵，在一些高端项目中也很难看到！

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屋内配有一键呼梯按钮，在出门前就可以呼叫电梯，省却等待的麻烦。置。

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厨房等地方设置了很多带开关的插座，方便使用各类小家电，同时也避免手湿拔开关造成意外事故。

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还有比较常见实用的就是，房间预留多个插座，防止后期拖线影响美观；飘窗的小石台，可以作小物容纳，还特别做了边角处理，使边角变得圆润，以防划伤……

开发商的用心与品质，都藏在房子的精装细节里。

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爆款户型、空间全升级！

观澜逸品在样板间使用标准尺寸的家居，真正还原交房以后的生活格局，尺度真实不缩减，这是对产品的自信，也是对购房者负责！

观澜逸品项目打造有102-165㎡共5种户型的产品，满足各层次买房群体的需求！

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四开间朝南，南向面宽高达约12.2米，大开间短进深，采光足够，南北通透，采光、观景效果能达到市场上120㎡面宽带来的体验。

格局上动静分离，主卧也是一个大套房设计，从实用属性到空间感一应俱全。

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约136㎡户型，面积大，亮点多！主卧套房+带衣帽间次卧+卧室+客厅，全部朝南一字排开，加起来总面宽达约13.6米，采光面惊人！

尺度同样爆表！主卧带独立浴缸+独立淋浴+台盆+马桶，规格超高！

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约7米双开间阳台连接次卧和客厅，不仅阳光满屋而且视野宽阔。

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户型飘窗设计也是一大亮点，尤其是房间内，都是全景大飘窗设计，面宽几乎占据整个墙面，加上大面积窗户，视野冲击力极强。

这样的好处就是赠送更多，得房率更高，使用面积更大,灵活空间更足！

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不仅全卧室带有飘窗，甚至餐厅、卫生间也都配有！

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值得一提的是，小区入户电梯为双开门设计，基本等于独门独户，这样，电梯前到入户门的空间等于业主独享！

【观澜逸品】

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售400