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上润璟庭首次取证！这应该算是狮山板块的门槛价了，不到4W的价格算是性价比也是比较高的。

这个项目值得买吗？今天就看看！

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首次取证！3.86W

在拿地近1年的时候，高新区狮山板块的纯新盘上润璟庭首批房源正式取证了。

8#、10#

82套住宅房源，全装修交付

整体备案均价 38600元/平

备案总价区间在 450-737万元

建筑面积段132.11-180.43平

咨询热线：18662309054

1，这是上润璟庭首批入市的房源，共计2栋住宅，则其还有9栋处于待售之中；

2，本批次房源的备案单价区间在34050-40820元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为38600元/平；

4，本批次房源的产品为小高层、高层，全装修交付：

小高层：10#，33套，整体备案均价39321元/平，总价区间在497-737万元；

高层：8#，49套，整体备案均价38020元/平，总价区间在450-586万元；

5，本批次房源的备案主力房屋套型为2种，即：

4房2厅2卫：46套，总价区间在542-586万元；

4房2厅3卫：30套，总价区间在681-737万元；

两种户型入市！149-180平

上润璟庭首批入市的房源的建筑面积段132.11-180.43平。

咨询热线：18662309054

建筑面积约149平

房源套数：46套

备案均价：38183元/平（全装修）

总价区间：542-586万元

户型点评：

4房2厅2卫的房屋套型；4开间朝南，南向面宽约15.2米；LDKB一体化设计，大横厅开间为5.4米；双联大阳台，开间为8.4米；主卧开间为3.6米，套房设计，有独立的卫生间；多飘窗设计，共计有5个飘窗，有一定的赠送空间

建筑面积约180平

房源套数：30套

备案均价：39551元/平（全装修）

总价区间：681-737万元

户型点评：建面约180平为4房2厅3卫的设计；五开间朝南，南向开间近18米；南向双套房设计，且都是明卫；主卧套房配备了L型衣帽间 以及双台盆+浴缸；南向双联观景阳台，面宽约8.6米；

咨询热线：18662309054

区位一般！地铁盘

上润璟庭，即，苏地2023-WG-63号地块，位于高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，是2023年11月9日，腾聪置业以底价119110万元竞得，成交楼面价13030元/平。

项目的地块用途为商住混合用地，占地面积41682.9平，总建筑面积132845.26平，计容建筑面积91319.2平，容积率2.19.

根据规划，项目拟建11栋住宅和1栋商服用地。

其住宅部分，拟建11栋8-25F住宅，其中，2栋8F洋房、2栋10F洋房、1栋15F小高层、2栋17F小高层、4栋25F高层。

周边界面来看，北面是枫津河，东面也是河流，隔河相望的是枫舟苑，南面是何山路，东面是长江路和轨交3号线！

周边配套来看，项目也处于新区核心区，各项设施也比较齐全，生活便利度也是比较高的！

交通上来看，项目西面就是3号线何山站，往北一站西津桥站也是在建的8号线起始站，未来双轨出行！

自驾上面，西面就是长江路，往北连接太湖大道高架路，连通北环和西环，南面就是何山路，连通西环，可以说去哪里自驾也都很方便！

商业上面，距离比较近的就是新区港龙城，南面距离绿宝广场和龙湖狮山天街也都不远。

教育设施上面，北面靠近枫桥中心幼儿园，附近还有苏州市枫桥中心小学塔园校区（西津分部），苏州高新区第二中学、新区实验初中（马运路校区）等学校。