太猛了!湖东核心296套抬板洋房!冻资20万抢首开…

招商永旺北开启冻资。

8 栋 11 F 纯洋房。

共 296 套，首开 104 套。

园区首个 3 米抬板社区。

冻资 20 万享 10 万权益。

— 湖畔低密洋房建筑群 —

最近在园区看改善盘的客户，多半都在等这个纯新盘。招商永旺北项目刚刚宣布冻资20万，享10万专属权益礼。整个盘只有8栋11F 纯洋房，总共296套。作为园区首个全域抬高3m 的抬板社区，还带4000㎡高配会所，首开直接上1、9、11号楼约104套。说实话，湖东核心这种低密配置，真的是卖一套少一套，改善客群拼手速的时候到了。

地段：湖东 的位置价值

整个项目位于钟南街东，苏州大道南。根据土拍信息，该地块于2025年12月土拍招商竞得，成交楼面价27342元/㎡，溢价率2.02%。地块地处湖东成熟高端住区，人文与居住氛围纯粹，周边生活便利性堪称全能。

— 全域抬板立体生活体系示意图 —

— 出让地块位置示意图 —

27342 元/㎡成交楼面价

2.02 %土拍溢价率

1 号线钟南街地铁站

地块北侧紧邻现代大道、苏州大道东。最硬核的是，社区地下地库直接连通钟南街地铁站，实现全年无雨归家。这种地铁直通地库的设计，在园区新盘里确实少见，直接把通勤痛点解决了。

— 项目区位示意图 —

南侧有一条河流，紧邻永旺梦乐城、新加坡国际学校、海归人才子女学校和星汇学校。西侧是天地源·水墨三十度、海悦花园等成熟小区，还有次新房颐和源璟。地处湖东成熟高端住区，毗邻唐宁府、绿城云庐，北侧紧邻1号线钟南街站，地段稀缺性不言而喻。

产品：8栋11F洋房 硬参数

项目共打造8栋11F 纯洋房产品，总共296套。在湖东核心区做纯低密洋房，没有高低配，这种产品定力现在很难得，直接把居住纯粹性拉满。

总栋数8 栋 11 F 纯洋房

总套数296 套

首开楼栋1 / 9 / 11 号楼

首开套数约 104 套

冻资金额20 万享 10 万权益礼

主力户型建面 143 / 178 ㎡

精装配置AB 可选精装风格

交付体系招商好房子系统

冻资20万享10万专属权益礼，6月实景开放+首开1/9/11号楼约104套。首开这三栋楼，既有头排楼幢视野无遮挡，也有中央景观楼王。对于盯着湖东核心的买家来说，首批次往往是性价比最高、选择面最广的窗口期。

— 新加坡风情立体园林下沉庭院 —

户型：143-178㎡ 居住解析

建面约143㎡户型提供 AB 可选精装风格，南向面宽15米+7.5米双联阳台。做成4房2卫设计，是板块内备受青睐的经典改善产品。子母门入户，玄关带储物间，厨房带大窗且南北通透。空间上采用大尺度新规阳台和全景飘窗，采光面拉满。动线方面创新打造独立偏置长辈生活动线，三代同堂互不打扰。部分户型还有环幕主卧套房，带独立卫浴和步入式衣帽间。

— 143㎡户型图 —

约178㎡4房3卫格局，南向面宽18.5米+9.4米双联阳台，主卧带270°L型大飘窗。定位更高，属于真正的改善型豪宅尺度，私密性和空间感更强。同样是子母门加玄关储物间，餐厅带飘窗，主卧西侧的270°L型大飘窗可以直接观河。这种尺度的四房，在空间利用率和观景面上做到了极致平衡，精准适配全家庭周期的成长型居所。

— 178㎡户型图

— 现代轻奢客厅与厨房效果图 —

社区：抬板/景观/会所的生活场景

项目作为园区首个抬板社区亮相，全域抬高3m，彻底改变了传统的社区动线，让日常归家充满仪式感与私密性。打造了「地下通勤层-地面交互层-私域生活层」新加坡式立体归家动线，这种高效且松弛的立体生活体系，在苏州新盘中属于标杆级创新。

立体归家全域抬高3m，地下通勤+地面交互+私域生活

高配会所约4000㎡高配会所 + 四大主题架空层

滨水景观约1万方亲水景观带 + L 型滨水河畔公园（申报中）

无雨归家地库直通钟南街地铁站，全年无雨归家

有着区域最大规模的高配会所，规模约4000㎡，加上四大主题架空层（儿童/太太会客厅/人文/社交）。放眼整个湖东板块，能拥有如此规模与高标准会所的新建项目并不多见，足以与周边头部高端住区的配套水准相媲美。垂直功能会所涵盖运动、社交、休闲多维需求，全龄段日常休闲下楼即享。

红线内外一体化开发约1万方亲水景观带+L型滨水河畔公园（申报中），实现从公园里回家。借由抬板进一步打造新加坡风情立体园林，实现「下沉庭院-板上游园-洄游景廊-阳台观景」四重景观体验。这种立体园林设计，把水系和绿植真正融入了日常生活动线。

— 会所餐厅泳池儿童乐园 —

品牌：招商蛇口 既往战绩

招商蛇口作为央企背书，深耕苏州多个高端项目，交付兑现力有目共睹。这次在湖东核心打造纯洋房，全面引入招商好房子系统，以客户共创真实居住痛点为核心。从精装细节到社区动线，都能看出央企在产品力打磨上的功底，不是简单的堆料，而是真正解决改善家庭的居住痛点。

招商好房子系统落地湖东，用央企兑现力死磕产品细节，这是改善客群最需要的安全感。

总结：适合谁，不适合谁

适合湖东终极改善家庭，尤其是追求低密与会所体验、看重地铁通勤和学区资源的买家。不适合预算有限、只看重短期投资回报或对高层视野有执念的刚需客群。

适合湖东终极改善家庭，追求低密洋房与高配会所体验

不适合预算紧凑的刚需客，或对超高层视野有执念的买家

低密洋房、核芯地段、全能配套、稀缺户型、高配会所，当所有这些一线要素叠加在仅有的296套住宅上，市场热度可想而知。湖东核心296套低密抬板洋房，卖一套少一套，终极改善家庭必须紧盯首开！

咨询电话 4008800736