朗拾花语售楼处电话→朗拾花语售楼中心电话→朗拾花语楼盘百科详情→首页网站
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海万科「 朗拾花语」
朗拾花语➤➤售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）
上海朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）
在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！
⚠免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
闵行梅陇新中心三轨交汇的爆款红盘「朗拾花语」预计第八批次入市，最快预计下周过会！
朗拾花语➤➤售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）
上海朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）
很多人不知道，上海地段分等级，住宅部分地段共分11级。
开发商拿地的价格标准，动拆迁的补偿标准，甚至社区、商业的停车场收费标准，多少都依据了这一份《上海市城乡建设用地基准地价成果》
基本按环线来分
上海住宅市场的11级地段，主要以环线来区分，1、2级地段基本都在内环内，内中环主要是2-4级地段，中外环主要是4-6级地段，外环以外以7-10级为主。除此以外，这个分级还有三大亮点。
① 浦东等级低于浦西
尤其是上海1级地段，浦东仅占了一个小陆家嘴的沿江区域，而浦西1级区域在黄浦、静安、虹口、杨浦、徐汇都有占位。
② 1级区域缺了一块
整个1级地段，在黄浦区有一个长方形的大缺口，正是上海城隍庙所在的位置。
③ 特殊的3级地段
整个地图的北上角有一大圈4级地段，只有一块橙红色部分的3级地段相当特殊。这是上海中环外极少分到3级地段的区域，这里就是新江湾城。
不难看出，这份2021年颁布的准则，还颇为“怀旧”。老黄浦、老卢湾、老静安，也就是老上海心中的白月光“黄静卢”，拥有大量1级地段，虹口、杨浦、浦东则依托了母亲河黄浦江才有点好地段。
不管城市如何变迁，或许一些历史积淀的底子这东西，总不会轻易改变吧。
朗拾花语➤➤售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）
上海朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）
地段与价格不完全相符
从整体来看，上海目前的房价与这个等级划分是相匹配的。因为面包要参考面粉价，并且还要联动面粉价，这11级地段于是有了相应的基准地价，但也有例外。
以楼市热门话题前滩为例，新房价格已接近上海1级地段，甚至超越了不少2级地段，但如果按这份地段等级图来看，前滩区域仅占位上海的3级地段。
为何会如此？这就要拿出第二张重要的图表——住宅用地因素修正系数指标说明表。简单来说，就是在基准地价的基础上，按照一系列指标再做加减法。
朗拾花语➤➤售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）
上海朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）
指标的第一个大点就是繁华程度，对应的内容就是商业中心，我们还是以前滩为例来给大家剖析清楚。
浦东有三个市级商业中心（小陆家嘴、前滩、旅游度假区），所以前滩在繁华程度这一指标，拿到了最大的加分项。
第二个大指标叫交通条件，里面包含了主干道、轨道站点、公交站点、轮渡站点，其中占分最高的前两项，前滩也是占据优势。主干道方面，前滩东面是南北高架，南侧是中环线，区域内两条越江轨道，加了最多分；轨道交通方面，东方体育中心站是3条轨道交汇站点，又加到了最高分。
其他指标分值较高的还包括公共设施（教育、医疗、文体）、环境质量、自然景观等。这就是为何类似于前滩、徐汇滨江，地价经过一番加成后，接近甚至超过一些地段等级比它们高的板块。这也是为何，中环外的三林滨江、新江湾城、森兰等新兴住区，其房价也跨跃了传统地段。
地价分级只是一个基准，好比一个班级期末打分，平时成绩占了6成，期末各科成绩占了4成，综合考量才是一个板块、一个地块较为完整和全面的价格体现。
朗拾花语➤➤售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）
上海朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）
朗拾花语➤➤售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）
上海朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）
地段、地段、还是地段，这是房地产圈为数不多基本没有争议的论点。虽然大家都知道买房看地段，但对于地段的理解，却各不相同。
有些人，至今还停留在浦西一张床浦东一间房的年代；有些人，始终是环线论的坚持拥护者；还有些人高喊与时俱进，上海该进入板块多点开花的新时代。
或许大家说得都对，也都不对。结合浦西浦东的历史沉淀，结合环线内外的发展现状，结合板块发展的多种因素加持，才会出现这个真正的“地段”，还得看房子是谁造的。在上海滩，占着一流地段造了三流货，多了去了。
所以，笔者公布一个买房体会：不管是一流二流三流地段，尽量都买该地段的一流货。现在大多还是地段定价，产品定价的红利周期快来了吧。
以下为项目最新户型图👇
「约85㎡3房2厅1卫」
今年4月21日，上海第一批次土拍，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体，以75.486亿元竞得梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，房地联动价75000元/㎡。
地块四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路。
地块实景：上海万科「 朗拾花语」
售楼处电话：400-8787-554【营销中心】（来电尊享优惠活动）
上海万科「 朗拾花语」
朗拾花语➤➤售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）
上海朗拾花语售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）
在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！
⚠免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
