中环麓岛(售楼处)官网热线 - 中环麓岛销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中环麓岛售楼处地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海第二个作出“保价”承诺的项目,11月1日,中环麓岛项目也发布了公告:凡购买首批次房源的业主,可享“首批次房源业主保价计划”:

若后续相同产品在售标准房源,出现销售优惠政策超过首批次房源的情况,承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益.

15万方T字公园环绕

全域架空+全风雨连廊社区

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

全上海罕见实得率近100%的户型...

中环麓岛

二期即将入市

将推出两栋楼王产品

建面约108-133-145-188㎡

其中建面约145㎡、约188㎡为首次入市的新品

附全新户型图:

01、基本信息

今年6月,第五批次土拍首日,中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块,宝山区南大地块分为5个住宅地块(容积率为2.5-2.6)和1个办公和商业地块(容积率为7.2),建设用地总面积约9.9万㎡,规划总建筑面积约32.2万㎡.

90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡;

91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡;

92-01地块:东至汇丰路,南至92-03公共绿地,西至92-02公共绿地,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积16235.89㎡,容积率2.5,建筑面积40589.725㎡;

93-01地块:东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡;

94-01地块:东至鄂尔多斯路,南至94-02公共绿地,西至94-03地块,北至94-03地块,为普通商品房,出让面积10560.32㎡,容积率2.5,建筑面积26400.8㎡;

87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.

根据设计方案显示,该地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢24F高层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约436户.

为了匹配这座公园城的重量级地位,中建东孚汇聚了全球顶尖设计天团,共同执笔这一灵感篇章.特邀GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等多个业内天花板团队,从建筑、景观到室内,多维度共构这座国际生活公园大城.

「中环麓岛」将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市.在这里人、园、城无缝链接,通过“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景,重新定义了现代国际都会的生活范本.

PARK-TOD是影响全球的国际生活范式,纽约巴特利公园城,伦敦国王十字区,无不彰显着国际TOD的生活新方式.中环麓岛以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力,匹配纽约、伦敦的世界级基因,又以“上海门户科创中心“实现维度超越,可以说它不止是上海新核,是生产、生活、生态三者的有机融合,更是创新浓度与生活密度的时空聚敛,是全球领先、国内典范的“世界级PARK-TOD”.

中建东孚在红线外的投入,堪称一场“史诗级”的践行:其利用原生水系打造线性公园—溪谷公园,并将溪谷公园和走马塘公园做了一体化的设计,在保留原水系的基础上,让自然回归自然,两者相互呼应,形成一个T字型的超大公园体系;以生息街道+溪谷公园的形式,打破了传统市政路的封闭感,实现商业、休闲、自然无缝衔接;中建东孚用城市会客厅+四季花径,将项目与城市交接处,打造成了南大智慧城的开放式空间.它既是从归家到社区的仪式过渡,也是面向市民的共享客厅.

中环麓岛的产品设计,遵循着一个核心逻辑:以超越市场标准的细节,兑现“自然主义”的承诺.

我们从三个维度来展现一下这件事情:

1、从“观景”到“融景”的立面革命!

中环麓岛并不满足于“靠近公园”,而是通过建筑手法的革新,确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感.

手法一,琴键式流体立面,致敬全球经典:

其建筑灵感源自迈阿密豪宅888Brickell,并非简单的美学模仿,而是对当代经典比例的追求.

强烈的竖向线条与顶冠造型,在视觉上更显挺拔,与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话.

手法二,南向立面≥90%铝板与玻璃占比:

这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”.

它带来的直接价值是:极致的采光、颠覆性的视野和现代感.

结合局部弧形玻璃与超大窗墙比,真正实现了“引景入室”,让家变成公园的观景台,重新定义了居住的视野界限.

社区天际甲板与立体吧台:

创新性地为整个社区打造了一个天际甲板.

它巧妙地将“天际花园”的自然意境,与“城际吧台”的都市质感融为一体.

从内向外:这里不是一个简单的空中平台,而是一片被绿意点缀的空中观景阳台.

当您于此凭栏远眺,脚下是社区的繁华,眼前是延绵的溪谷公园.这种居高临下却又沉浸于自然的视野,让日常的放松,变成了一种心旷神怡的仪式.

从外向内:它仿佛一个朝向城市的友好界面,在此小酌或会友,都市的繁华天际线成为最壮观的背景.

总结而言,天际甲板超越了功能本身,它是一次生活方式的升级:让社交、观景、放空这些需求,在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中,得到最极致的满足.

2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感!

中环麓岛预计首开的91地块,其归家的仪式感,被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”.

约57米超尺度社区大门:

长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门,首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调,超越了常规社区的归家仪式.

酒店式单元门厅与奢石立面:

单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石,将酒店的归家礼序引入日常生活.

这种“老钱风”材质的运用,不仅展现了低调的奢华,更在触感与视觉上带来了厚重的价值感.

约3.4米高的单元门,更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感.

全风雨连廊系统:

整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计,串联起园林、单元入口与架空层.

这意味着从您踏入社区那一刻起,无论晴雨,都可从容漫步至家门,这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感.

宝山首个“天光地库”:

通过“双下沉式透光氧厅”设计,将自然光与绿化引入地下空间.

这彻底改变了传统地库的阴暗压抑,让每一次驾车归家,都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂,解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点.

3、91地块全域架空!

社区外,中建东孚打造了位于4800㎡水院中的约1800㎡会所+约1.5公里的生息街道.

社区内,预计首开入市的91地块设计社区全主题式架空设计,设置不同主题的功能空间.

这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅,极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择.

从城市界面到归家动线,从社区共享到户内私享的每一个环节,中环麓岛不仅仅是碾压同级,更是超配.

这构成了其难以被超越的产品护城河,这确保了土地的价值,能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验.

02、推售信息

市面上的3房,无论新房还是二手,总逃不开得房率低、空间利用率差的通病.

而中环麓岛直接用“越级空间力”破局,把“空间浪费”变成“每寸都实用”.

这份突破的关键,在于全系三阳台设计,这也是未来难再有的“空间红利”!

最新规划下,阳台实行“比例+阈值”双控,120㎡户型阳台最大仅12㎡、200㎡仅16㎡,往后三阳台少见,像中环麓岛这样的产品更是难寻.

例如,约110㎡的3房户型,光3个阳台的面积就有约13㎡,而且只算一半面积的价格.

客厅+南向次卧的阳台,光是进深就有约1.8米,远超同类产品的1.2米.未来空间拓展能力非常强.

北房间可扩容至约8㎡,做卧室、书房或儿童房都不局促,也彻底告别市面2+1房“北房小到用不了”的尴尬.不仅如此,中环麓岛更让每处空间都能生长出自己的生活节奏.

约3.05米层高,面宽3.6米,完全超过了好房子的标准.

前沿中横厅设计实现0走廊、0浪费,餐厅+过道约5米面宽,哪怕放6人桌仍留足过道空间,面积直接对标市面130㎡以上户型.

主卧270°景观飘窗几乎无墙垛的设计,定制L型飘窗垫,沿转角的两面墙,安装定制靠垫,再放上1-2个小抱枕就是把飘窗变成“发呆圣地”.

直接定制L型整体储物柜,柜体设计成抽屉+开门柜组合,就能打造成特定的储物空间.甚至可改造成全明梳妆台,为生活更添一份优雅.

建面约133㎡3房,更是把“灵活尺度”揉进日常.

南向总面宽约12.5米,比同价位户型足足多出0.6米!这份余量,直接撑起了约6.3米的大横厅.

——这里可以是独属于自己的工作室、电竞房,也可以成为亲子嬉戏、好友小聚的核心场.

餐厅+客厅,再配上约1.8米深的等宽大阳台,有着近50㎡的开阔区域,阳光漫进来时,连呼吸都透着舒展.

这样奢阔的空间大多只会出现在170㎡以上的大户型,哪怕是市区很多上千万的豪宅中都是很少见的.

项目对「高定细节」突破,实现越级的人性化配置.

装修配置,从源头就透着“越级”的诚意——华为全屋智能、日立中央空调地暖、百朗新风、东芝双开门隐形冰箱、杜拉维特智能马桶……

这些高端品牌更在细节处改善居住痛点,最明显的地方,就是对厨房的“高定打磨”.

厨电五件套(油烟机、灶台、净洗中心、洗碗机、蒸烤一体机),甄选的是方太奢品级零售臻品,而非将就的工程机.光是这一套设备在市场上的零售价,就高达约5.28万!

作为更懂中式厨房的品牌,方太直接拉满了厨房的情绪价值.

自动升降的隐藏式油烟机,挥一挥手就能开启,低吸设计牢牢锁住油烟不扩散;烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹等功能,适配多样烹饪场景.

方太更新款的「集成净洗中心」,集成了885mm的大单槽、17套大容量洗碗机,瞬间释放了厨房的空间.大单槽内独有“净食机”不仅能鱼肉降嘌呤、果蔬去农残,甚至还能虾蟹暂养.

洗碗机敲敲面板即可开门,独家专利的高能气泡洗,水汽混动,清洗能力强,直接破解顽固污渍的清洗难题.

另外他们还附赠

东芝双开门隐形冰箱,远超同价位段产品.

项目深知厨房物品繁杂、使用高频易乱,

打造了超容量橱柜,用立体收纳化繁为简——吊柜拉篮、餐具厨具专属收纳区一一配齐,做菜时伸手就能拿到调料,真正做到“藏纳有道,拿放有序”.

这样得高定细节充斥在空间的每个角落,例如:

迎宾玄关地面做了精致拼花;客厅整块吊顶采用圆弧设计,弱化棱角更显空间大气;背景墙用木饰面搭配高标阿富汗白玉岩板,质感扑面而来……

03、版块信息

「中环麓岛」位于南大智慧城核心区域,南大智慧城正是上海“北转型”的核心引擎所在!根据规划,这里的建设标准被定为“不低于浦江两岸”.总规划建筑面积约540万平方米,能级超越前滩,相当于1.5个桃浦智创城.

它更与张江科学城、漕河泾开发区,共同构筑起“上海中环科创金三角”.截至目前,区域已吸引超800家前沿企业入驻,包括宇树科技、中车资产、行云集团等大咖,聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业.

强大的产业集聚,就是区域房价最坚实的支撑力.在这里,占位就是抢占未来!

中环麓岛被三大公园环绕,是名副其实的“园中之园”.原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园,以及以及预计本月底即将开放的占地达300亩的南大中央公园.真正实现了“出门即公园,长在自然里的房子”.

北中环第一高,约250米城市超塔

超级地标,通常代表着区域的中心,也代表着区域经济的价值引擎与风向标.它聚合资本,引领潮流,不仅标志着当下的经济高度,更塑造着未来的资产图景.未来这里将打造北中环上第一高塔,开启属于南大的地标新时代.

中环麓岛打造PARK-TOD,其直线距离约700米还有一个华润万象汇,共同构成总建筑量约110万平方米的“商业活力心”.不仅满足日常消费,更汇聚环球商业与时代潮流购物需要.

中环麓岛所在南大板块属于上海主城区,项目位于祁连山路与南大路主干道交汇,一座城市的核心交通枢纽所在.驱车可快速通行,紧邻中环高架出入口,周边近S5沪嘉高速,约30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等核心区.

横纵轨交主干线,全城迅速通达,构成北中环超快通达线路.约百米距离即达15号线南大路站,轻松抵达9虹桥枢纽,换乘2号线链接全域;从南大路站到铜川路换乘14号线,链接静安,轻松抵达陆家嘴.

以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校,构建从3岁到18岁的精英成长之路.南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟.(温馨提示:学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺)

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中环麓岛售楼处地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

购房者必备!100条房产基础知识,了解一下~

1.房地产:

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产.它是由房产和地产两大部分组成.所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产.其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性.

2.房地产业:

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业.它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场.

3.三通一平:

是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整.“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整.

4.七通一平:

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求.“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通.“一平”是土地平整.

5.规划红线:

是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定.

6.保障性住房:

是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成.

7.经济适用房:

指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点.这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房.

8.政策性租赁住房:

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租.其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难.

9.两限房:

全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房.两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房.目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下.

10.自住型商品房:

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政.套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140㎡

11.商品房分类:

按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.

12.低层建筑:

指1-3层的住宅建筑.多层建筑:指4-6层的住宅建筑.中高层建筑:指7-9层的住宅建筑.高层建筑:指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑.超高层建筑:指高度超过100米的住宅或公共建筑.

13.住宅的耐久年限:

即住宅的使用寿命一般为50年.

14.会所:

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施.

15.塔楼:

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅(一般为高层住宅).

16.板楼:

由多个单元排列组成的住宅.

17.跃层:

一套住宅占有上、下两个楼层,上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层.

18.复式:

在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层.

19.错层:

户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系.但没有完全分为两层.(适合大面积住宅,小户型会显得局促)

20.进深:

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度.

21.开间:

住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽.

22.标准层:

平面布置相同的楼层.

23.层高:

房屋一层的高度.指下层楼板面到上层楼板面之间的距离.

24.净高:

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高和层高的关系可用公式表示为:净高=层高-楼板厚度.

25.建筑间距:

是指建筑之间应保持的合理距离.通常以日照间距来确定.即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离.确定标准:日照标准,住宅底层满窗日照不少于连续1小时(冬至日)或连续2小时(大寒日).

26.日照间距包括正面间距和侧面间距.

27.日照间距系数:

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值,板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4.

28.户型:

每户居室的数量和大小.户型比:各种户型在总户数中所占的比例.

29.房屋产权:

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利,是物权的一种.指房产所有者按国家法律规定所享有的权利.

30.建筑面积:

套内建筑面积分摊的公用建筑面积.

31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积.

32.套内建筑面积:

套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

33.公摊面积:

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积.套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半.

34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积,未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35.使用面积:

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和,俗称地毯面积.

36.使用率:

使用面积与建筑面积之比.(使用率=使用面积/建筑面积)

37.实用率:

也称得房率,是套内建筑面积和建筑面积之比.(实用率=套内建筑面积/建筑面积).

38.分摊的公用建筑面积:套

内建筑面积×公用建筑面积分摊系数.

39.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和.

40.容积率:

总建筑面积与建设用地面积之比.(容积率=地上建筑面积/项目占地面积)

41.建筑覆盖率:

又称建筑密度,是建筑物基底占地面积与规划用地之比.(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)

42.人口毛密度=项目估算人数/项目占地面积(单位:人/公顷)

43.绿地率:

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比.(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)

44.五证及发证机关:

(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委).

45.国有土地使用证:

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

46.土地使用年限:

(1)住宅用地70年;(2)工业用地50年;(3)商业旅游娱乐用地40年;(4)文教、卫生、体育用地50年;(5)综合用地50年;(6)车库用地50年.

47.建设用地规划许可证:

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证.

48.建设工程规划许可证:

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.

49.商品房预售许可证:

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件.

50.两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》.

51.住宅质量保证书:

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件.

52.住宅使用说明书:

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明.

53.商品房预售:

可简单理解为房屋还未建成就预先出售.是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.预售前提为建设单位取得商品房预售许可证.预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期.

54.商品房现售:

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为.前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”.

55.房屋所有权:

又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利.房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分.

56.产权证:

《房屋所有权证》的简称.是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件.房屋所有权人凭证出售、出租房屋.产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图.2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作.

57.初始登记:

即房屋所有权初始登记,指在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请权属登记.俗称开发商办理大产权证.

58.转移登记:

即房屋所有权转移登记,在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下,俗称办理小产权证.

59.个人住房贷款:

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行,为城镇居民购买住房提供的贷款,执行法定贷款利率(也叫商业贷款).购房人以所购房屋为抵押向银行借款,在未取得产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保责任.因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任.

60.公积金贷款:

是政府政策性住房贷款,贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件,贷款利率比商业贷款利率低.在未取得产权证并办理抵押手续前,由担保中心给买房人承担担保责任.因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61.购房人一般应缴纳哪几种税?主要是住宅专项维修资金(俗称公共维修基金)、印花税和契税.

62.契税:

指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收.一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关.征收标准:普通住房(家庭唯一)为总房款的1.5%,其它为3%.从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%.

63.普通住房:

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.实际成交价格每年或没几年做一次调整,因此具体价格规定网上查询.

64.印花税:

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税.08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上.此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收.

65.住宅专项维修资金:

俗称公共维修基金,住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金.由北京市住房资金管理中心在办理初始登记(大产权证)时收取,有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收.在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳;在08年2月1日后签订购房合同的,六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存,七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金.维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造.基金所有权归购房人,不得挪用.

66.中水:

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后,达到一定标准的水,可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等.

67.物业服务:

是指房屋产权人(又叫业主)或使用人(一般是住房的租赁者)通过合同或契约方式,委托专业机构或公司依照市场经营方式,运用现代管理法技术,为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务.

68.物业服务公司的义务概述:

受物业所有人的委托,依据物业服务委托合同,对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务.

69.物业服务的目标:

提供一个安全、舒适的居住、工作环境,使物业现有设备充分发挥其功能,提升物业的形象,使其保值、增值,有一定的经济效益.

70.物业管理服务费的构成:

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等.

71.地震烈度:

指地震时在某地点的震动强度.地震烈度分为1-12度,12度最强.北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度.所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸,建筑结构受损、中等破坏,干硬土出现裂缝.

72.按建筑的性质可分:

工业建筑和民用建筑.工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑.民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑.

73.按建筑的使用材料可分:

砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构等.

砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房.

砖木结构:指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构.

钢筋混凝土:指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成,墙用砖或其他材料填充,目前被大量采用.

钢结构:现在高科技技术,主要承重结构全部用钢材制成.主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑.

74.按照结构的承重方式分为:

(1)墙承重式建筑;(2)框架结构建筑,用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑.此时,墙体只起到围护、分隔作用;(3)剪力墙结构建筑,由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑,此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载,还对房屋起到围护和分隔作用;(4)大跨度建筑,横向跨越30米以上空间的建筑;(5)排架结构建筑.

75.按施工方法分:

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑.

76.建筑物构成的主要部分:

基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分.

77.楼梯:

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施.

78.管道井:

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道.包括:通风井;强、弱电井;水、暖管井.

79.门的功能:

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间,有的兼起通风和采光作用.

80.窗的功能:

是采光和通风,同时也能起到美化立面的效果.

81.地基:

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层.

82.基础:

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分.

83.墙体:

是维护分割构件,同时也可以是承重构件.

84.墙体按其所处位置不同,分内墙和外墙.

内墙:位于建筑物内部的墙.

外墙:位于建筑物四周的墙.内墙的作用:分割房间.外墙的作用:是房屋的外维护结构,起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用.

85.横墙:

沿建筑物短轴布置的墙体.

山墙:横向外墙.

纵墙:沿长轴布置的墙体.

女儿墙:是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86.墙体按结构受力情况不同,分承重墙和非承重墙.

承重墙指不但承受自身重量,同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙.

非承重墙指不承受上部荷载的墙,包括隔墙、填充墙和幕墙.

87.墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等.

88.防潮层设置

位置为室内首层地面结构层的中部,一般用防水砂浆抹20毫米厚.设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮.

89.勒角:

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分.勒角的作用:防止地面水,雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙面,提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用.

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法.

90.散水:

是靠近勒角下部的混凝土排水坡.散水的作用:迅速排出沿墙脚淌下的雨水,防止雨水直接进入墙下损害地基.

91.屋顶

是房屋上部的维护结构,同时又是承重结构.屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭,防止太阳辐射,保温隔热.

92.屋顶按排水坡度不同,分为坡屋顶和平屋顶.

93.地下室:

建筑物下部的空间.也是基础的主要组成部分.地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室.

94.普通地下室:

普通地下空间,一般按地下楼层进行设计.

95.人防地下室:

全称是人民防空地下掩体(室),有人民防空要求的地下空间,是为战时人员隐蔽而设计的,和平时期可作它用,产权归属国家,不能分摊.人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散,应有保证人身安全的技术措施.

96.地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室.

全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者.半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一,且不超过一半者.

97.踢脚:

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造.踢脚的目的防止扫地时污染墙面.一般应与楼地面材料一致.

98.伸缩缝:

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形,一般常见于单元数较多的板楼中间.

99.从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗.

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类.

推拉窗分为左右推拉和上下推拉.

100.标高分为绝对标高和相对标高.

绝对标高:也称海拔标高,是相对海平面而言的标高(单位:m).是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度.

相对标高:是指以建筑物基准面正负零(一般为建筑物首层地面)为基准的标高(单位:m)是以室内首层地面为零点而测定的高度.