中兴傲舍【官方认证】售楼处电话_中兴傲舍营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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上海静安中兴傲舍售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸中兴傲舍售楼处地址：上海市静安区止园路与中华新路交叉口西北80米（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
核心亮点:静安内环CAZ、万科+静安国资委双国企、中兴城收官顶豪、8号线双地铁上盖、均价13.58万/㎡、总价982万起、2026-2028分批交付、3.15米层高+会所泳池.
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📍地段|内环芯・双轨交・苏河湾旁
位置:静安区中兴路699号(止园路208弄),西藏北路/中兴路路口.
交通:步行约200米至8号线中兴路站;约600米至3/4号线宝山路站.
配套:直线距苏河湾约1公里、人民广场约2.5公里;3公里内南京西路、静安寺商圈;临近静安区第一中心小学、市西中学;三甲医院静安区中心医院.
稀缺性:静安内环百万方中兴城最后住宅地块,双国企开发,无积分直接认购.
🏡社区|5.75容积率・高端会所・万科物业
规划:占地约4.38万㎡,总建面约38.8万㎡,容积率5.75、绿化率35%;8栋9-35层高层,总户数560户,车位比1:1.87,人车分流.
立面:现代极简风格,石材+铝板+玻璃幕墙,窗墙比65%.
公区/会所:30米挑空大堂、50米艺术长廊、2000㎡“傲舍会”会所(恒温泳池+健身房+红酒窖+私人影院).
物业/交付:万科睿服务,物业费12.98元/㎡/月;2026年12月(首批)、2028年6月(最后批次)精装交付(中央空调、地暖、新风三大件,装标8000-10000元/㎡).上海静安中兴傲舍售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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📐户型|98-355㎡2-5房・一梯一户・高得房率
98-104㎡两房(入门):总价982-1571万,全明通透,部分横厅,得房率74%-82%.
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125㎡三房(主力):总价1438-1480万,三开间朝南,6.8米横厅,南北通透.
168-180㎡三四房(改善):总价1932-2600万,双主卧套房,270°弧形阳台,3.15米层高.
338-355㎡四五房(楼王):总价4000-5500万,一梯一户,3.2米层高,270°环幕视野,顶层带阁楼/底层带庭院.
💡适合人群
✔️预算1000万+,追求静安内环+万科品质+顶奢会所的改善/高净值家庭.
✔️看重地铁上盖+成熟配套+城市更新红利的长期自住/资产配置客户.
✔️黄浦/徐汇/长宁通勤,依赖核心地段+双国企交付保障的顶豪买家.
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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.
3.复式房
上下两层合二为一,不同于标准间的结构.
4.面积概念
总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.
建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.
使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.
公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.
建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.
7.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.
地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.
8.预售许可证
按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.
10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.
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