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华洲君庭|恭迎品鉴

华洲君庭26E：东郊国宾板块低调奢华有内涵的全新装修风格五亩大宅--占地5亩，使用面积1900平方米

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上海·华洲君庭共计21栋庄园别墅

是由华洲发展商开发打造的在上海也是相当非富即贵的小区。

主力户型详情:

【A户型】古典复兴风格，面积1300平（地下室470平）

【B户型】英国亚当风格，面积1401平，（地下室528平）

【C户型】英国乔治风格，面积1289平（地下室462平）

【D户型】地中海风格，面积1317平（地下室467平）

【E户型】法国古堡风格，面积1397平（地下室509平）报价6亿【可谈】

【F户型】巴黎学院派风格，面积1351平（地下室498平）

【K户型】英国都绎风格，建筑面积2040平（地下室700平）报价9亿【可谈】

“纯独栋全功能别墅社区”

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【华洲君庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 内环旁、国宾区”东郊中心地处浦东内环旁的东郊国宾别墅板块，西靠联洋国际社区、北接碧云国际社区，西侧毗邻占地1200亩的东郊宾馆，环境优越、地缘高端。“东郊”作为沪上顶级别墅区，区域内包含东郊中心在内的五个纯独栋项目，单栋总价均已过亿。

“碧云城市绿地”东郊别墅区坐落于浦东最大城市生态绿化项目——占地1400万方的碧云楔形绿地之中，相当于十个世纪公园面积，生态价值资源极为稀缺。

“立体化交通网”龙东高架贯穿内环、中环、外环及南浦大桥，金科路、金桥路双匝道口让东郊中心业主出行非常顺畅，可实现从项目至人广全程高架，通达陆家嘴、外滩、淮海路等城市地标也均在车程20分钟以内。

“便捷社区生活”项目配有近万方的自营独栋商业，涵盖餐饮、健身、超市、娱乐等业态，步行即可到达，满足业主基本生活需求。4公里范围内的浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、喜马拉雅中心、金桥国际广场等五大顶级商业中心以及汤臣高尔夫和中欧商学院的两大顶尖社交名利场，令东郊社区无形间吸引着全球顶尖人士，组成影响全球趋势的新族群。

在上海，能被称为顶豪的别墅不少，但能把土地尺度、建筑美学、圈层身份做到极致的，华洲君庭一定是绕不开的名字。

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今天带大家看的这套，一手出售，更是把稀缺写进了基因里——占地5亩（约3333㎡），花园足足2500㎡，地上两层888㎡，地下509㎡，报价6.5亿。光是数据就足以让整个上海豪宅圈侧目。

这套别墅诚心出售，如果你喜欢，带上你的诚意来找Sammi，我去帮你“磨”个好价格！

#1

东郊核心地段

上海顶豪的黄金原点

华洲君庭坐落在东郊别墅板块，这是上海公认的富人区原点，地段含金量拉满。

城市核心留白区：紧邻东郊国宾馆，被世纪公园、汤臣高尔夫球场、东郊绿地环绕，是上海少有的低密生态墅区，既享受城市繁华，又隔绝喧嚣，是真正的闹中取静。

◆东郊宾馆

◆汤臣高尔夫球场

高端住区集群：与碧云、联洋等国际住区接壤，距离张江高科技园区、研发产业区不到5公里，是很多塔尖人士的共识选择。

#2

空间尺度

重新定义奢居

在上海，亩这个单位早已是奢侈品的代名词。

这套别墅占地5亩，相当于3.3个标准篮球场，是市面上普通独栋别墅的3-5倍。

推开大门，是开阔的草坪与对称式建筑，仪式感拉满，每一次归家都像走进欧洲百年庄园。

2500㎡的私家庭院，足够打造私人草坪、泳池、花园、甚至小型马场，真正实现把公园搬回家。

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◆标准泳池

地上888㎡：大面宽、客厅挑高、会客厅、主卧套房、家庭厅、中西厨……每一个空间都足够舒展，招待贵客或家族聚居都游刃有余。

地下509㎡：可改造为酒窖、影音室、健身房、保姆套房，是主人的私人娱乐王国。

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#3

法式古典主义

把优雅刻进骨子里

这栋建筑完美复刻了法式古典主义的精髓，每一处细节都在诉说高级感。

浅米白石材立面，搭配深灰坡屋顶，经典的老虎窗与雕花栏杆，复刻着法国贵族的仪式感。

拱形门廊、罗马立柱、对称布局，随手一拍就是唐顿庄园既视感。

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塔尖圈层

与亿万富豪为邻

社区容积率极低：小区只有21栋庄园别墅，一共7种欧式风格，每一栋都是孤品。业主多为上市公司老板、行业领袖、国际精英，是真正的谈笑有鸿儒，往来无白丁。

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专属物业服务：24小时管家式服务、安防系统、私人会所配套，匹配顶豪人群的生活方式与隐私需求。

价值共识：在这个圈子里，华洲君庭就是身份标签，无论是商务合作还是家族社交，都能快速建立信任与链接。

#5

立体交通网

15分钟链接世界

对于顶豪人群来说，时间成本才是最高成本，华洲君庭的交通配套匹配高效出行。

自驾通达全城：项目紧邻中环、外环及龙东大道，构建高效交通脉络。约15分钟可达陆家嘴CBD，约20分钟接驳张江科学城，约30分钟畅达虹桥枢纽，从容兼顾商务出行与家庭休闲。

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近享国际枢纽：约25分钟车程即可抵达浦东国际机场，为全球商务精英实现“家与世界”的无缝衔接。

私密出行保障：社区内部道路宽敞流畅，配置专属车位与入户动线，充分保障业主出行的私密性与安全性，有效避免拥堵与曝光干扰。

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之一

买房，是大多数人人生中至关重要的一笔大额支出，关乎往后多年的居住品质、家庭幸福与资产安全。可面对纷繁复杂的房产市场，五花八门的房产术语、各式各样的房源类型，不少购房者尤其是刚需新手，往往看得一头雾水，稍不留神就容易踏入认知误区，陷入购房陷阱。想要安心置业、理性选房，吃透基础的房产常识，是避开购房坑的第一步。本期就为大家梳理核心房产分类知识，用通俗易懂的讲解，帮大家筑牢购房认知根基，选房路上少走弯路、不花冤枉钱。

一、按交易状态分：期房、现房、准现房，一字之差差距大

很多购房者初次看房，都会被期房、现房、准现房的概念绕晕，不清楚三者的核心区别，盲目下单后容易遭遇交付风险、居住落差等问题。按照房屋交易时的状态划分，这三类房源的界定清晰明了，吃透定义才能精准抉择。

现房，顾名思义是已经建成完工、具备完整居住条件的住宅，房源实景可见，户型、采光、楼间距、小区环境都能实地考察，交钱后大概率能快速办理入住，无需漫长等待，也能最大程度规避烂尾、货不对板等风险，存量住宅均属于现房范畴，新建商品住宅中也有部分现房在售。

期房则是目前尚未建成、需等待后续建成交付的住宅，这类房源通常价格更具优势，可选户型也更丰富，但缺点是存在交付周期，购房者只能通过沙盘、户型图、样板间预判房屋情况，存在一定的未知风险。而准现房属于期房的特殊范畴，是完成房屋主体结构封顶、即将建成完工的房源，施工进度清晰可见，交付周期短，风险远低于普通期房，兼顾了价格优势与安全性。

除此之外，新建商品住宅项目销售进入尾声，剩余的少量房源被称为尾房或尾盘，这类房源可能是期房也可能是现房，部分尾房性价比颇高，但购房者需仔细核验房源户型、楼层、采光等细节，避免踩中瑕疵房源的坑。

二、按建筑高度/层数分：低层、多层、高层、超高层，选对楼层更宜居

选房时，建筑高度、楼层数不仅影响居住舒适度，还关乎出行便利、采光通风、安全逃生等多个方面。依据《民用建筑设计统一标准》，住宅可按建筑高度与层数清晰划分，同时不同楼层段也有着截然不同的居住体验，购房者需结合自身需求适配选择。

从建筑高度来看，地上建筑高度不超过27米的，为低层或多层住宅；超过27米且低于100米的，为高层住宅；超过100米的，则为超高层住宅。按层数划分更直观：1-3层为低层住宅，4-9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅，这里的层数指建筑地上实际总层数，并非避开特定数字的标示层数，大家看房时务必核实清楚。

实际居住中，高层住宅还会按房源所在楼层的相对位置，分为高、中、低楼层，虽无统一判定标准，但优缺点十分鲜明。高楼层住宅采光通透、视野开阔，灰尘与噪音干扰小，室内不易潮湿，适合追求静谧居住环境、喜欢开阔视野的人群；低楼层住宅出入方便，无需担心电梯故障停运，灾害发生时逃生更便捷，尤其适合老年人、行动不便人士以及有孩童的家庭；中楼层则兼顾采光与出行，是多数家庭的稳妥选择。

三、按建筑类型分：板式、塔式、板塔结合，户型格局优劣一目了然

除了交易状态、楼层高度，建筑类型也是选房的核心考量点，直接决定户型通风采光、得房率、空间格局。市面上主流的住宅建筑类型，主要分为板式住宅、塔式住宅、板塔结合住宅三类，各自的优缺点清晰，购房者可按需筛选。

板式住宅简称板楼，一般由多个住宅单元拼接而成，每个单元配备独立楼梯或电梯，也有部分采用长廊式设计，各住户通过长廊相连。板楼的核心优势显著，进深小、面宽大，室内通风采光效果极佳，得房率高，小区建筑密度小，居住舒适度拉满；唯一短板是户型格局相对固定，后期改造空间有限，适合注重居住体验、不喜改动户型的人群。

塔式住宅简称塔楼，以共用楼梯、电梯为核心布局多套住房，多为高层住宅。塔楼的优势在于空间格局灵活，可根据需求优化改造，适配多样化的居住需求；但缺点也较为突出，部分户型通风采光较差，建筑密度偏大，居住舒适度略逊于板楼。

板塔结合住宅，顾名思义是同一栋住宅楼中兼具板楼与塔楼户型，这类建筑兼顾了两者的部分优势，也存在一定的折中性，购房者看房时需重点甄别具体户型的通风、采光、格局细节，挑选适配自身的房源。

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