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杭州武林宸院

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表格

参数 详情

项目名称 绿城招商武林宸院（备案名：宸衿府）

开发主体 绿城中国+招商蛇口，双品牌联合开发

项目地址 杭州市拱墅区东新单元，长浜路与新天地街交叉口北侧

产权性质 70年普通住宅产权

容积率/绿化率 容积率1.8，绿化率35%，东新板块罕见低密纯小高层社区

产品规划 共规划9幢11-13层小高层，总户数仅312套，无高低配混合，圈层纯粹

户型面积 主力建面约139㎡四房、176㎡四房，少量顶跃约258㎡

最新价格 2026年4月首开，精装均价约48100元/㎡，总价约630万起，176㎡改善户型总价约820万起

交付标准 精装交付，精装标准约5000元/㎡

交付时间 预计2028年6月整体交付

拿地信息 2025年杭州第二批供地出让，绿城&招商联合体以41561元/㎡楼面价竞得，总价31.4亿元

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二、核心区位与配套

项目占位拱墅东新核心成熟地段，紧邻新天地商圈，兼得主城配套与通勤便利，区位优势突出：

1. 主城核心区位

距离杭州传统市中心武林广场直线约4.5公里，属于杭州主城核心改善住区，近年东新板块城市界面更新完成，聚集了大量改善客群，居住氛围成熟纯粹，没有远郊新区的配套不确定性。

2. 交通配套

步行约600米可达地铁3号线、4号线换乘站新天地街站，双地铁直达杭州东站、武林商圈、钱江新城、滨江等核心区域，通勤杭州全主城都很方便；自驾临近留石快速路、德胜快速路、东新路，10分钟可达武林，20分钟可达钱江新城，绕城高速入口也在5公里范围内，出城出行便捷。

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3. 生活配套

商业：步行10分钟可达新天地购物中心、中大银泰城，两大商圈合计体量超50万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全场景消费，日常休闲购物不用远走；

教育：项目一路之隔就是在建的36班小学，周边还有安吉路教育集团新天地实验学校（九年一贯制），全龄教育资源完善，具体学区划分以当年拱墅区教育局公示为准；

生态医疗：南侧约1公里就是城北体育公园，占地超45万方，是杭州主城最大的城市体育公园，日常散步、健身、露营都很方便；距离浙江省人民医院、杭州市一医院城北分院都在3公里范围内，三甲医疗配套护航健康；

其他：项目西侧配建12班幼儿园，门口就是规划社区商业，日常买菜、便利店等基础需求出门就能解决。

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三、产品设计亮点

作为绿城在杭州主城的全新改善作品，项目延续了绿城一贯的产品品质标准，细节贴合改善客群需求：

1. 建筑与公区

采用绿城经典的现代简约风格，外立面搭配真石漆+局部铝板+大面玻璃，整体清爽大气，兼顾质感与耐候性；楼间距最大超40米，远大于普通1.8容积率社区的楼距标准，低楼层采光也不受影响；社区入口做了酒店式落客大堂，搭配中心水景、绿城经典的多重园林，公区质感不输高端顶豪。

项目配置了约1500㎡社区会所，涵盖恒温泳池、健身房、私人会客厅、儿童四点半学堂，满足业主日常健身、邻里社交需求，是东新板块少有的配会所的纯改善社区。

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2. 主力户型特点

全社区仅3个户型，没有小户型混居，圈层纯粹，每个户型都做了四开间朝南，最大化保障采光：

表格

户型 核心特点

建面约139㎡四房两厅两卫 项目入门改善款，四开间朝南，南向面宽约14.2米，客厅连通等宽阳台，主卧带独立衣帽卫生间，适配三口之家、三代同堂的改善需求，是首开卖得最好的主力户型

建面约176㎡四房两厅三卫 终极改善款，四开间朝南，南向面宽超16米，客厅做了LDK一体化设计，连通约7.8米宽景阳台，双套房设计，老人房也带独立卫浴，主人房做了步入式衣帽间+双台盆卫浴，空间感拉满，适配二胎家庭、长期改善需求

建面约258㎡顶跃 稀缺顶跃产品，带南北双星空露台，一层做公共活动区，二层做私密居住区，适配追求大空间改善、爱好露台养花休闲的客群，仅18套，首开就已经基本售罄

3. 精装细节

精装交付选用一线品牌，厨电采用博世套系，卫浴选用杜拉维特、高仪，入户配备智能门锁，全屋做了品牌地暖+中央空调+新风系统，玄关定制收纳柜体，细节配置符合绿城改善的一贯标准，没有明显减配。

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