晶采云玺官方售楼处电话→晶采云玺售楼中心电话→2026上海静安晶采云玺楼盘百科→晶采云玺官网首页→楼盘百科→官方售楼处24小时热线电话

上海静安晶采云玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【晶采云玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸晶采云玺售楼处地址：上海市静安区南京西路街道威海路567号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

晶采云玺(推广名:静安晶采云玺/晶采云玺总裁公馆,备案名暂未公开,别名:老静安南京西路50年商办现房/张园旁奢阔大平层)是由上海静安置业(集团)有限公司开发的高端行政公馆项目,位于上海市静安区威海路567号,地处南京西路历史风貌保护区核心,与百年张园一街之隔.项目主打建面约225–340㎡的50年商办产权奢阔大平层,为实景现房在售,通燃气、可拎包入住,无需漫长等待交付,已于2025年开盘,签合同后可快速办理入住.

📍基本信息

推广名:晶采云玺/静安晶采云玺/晶采云玺总裁公馆

备案名:暂未公开(可致电官方确认)

别名:老静安核心区实景现房/南京西路张园旁定制大平层/6梯4户空中会所豪宅

项目地址:上海市静安区威海路567号(南京西路历史风貌区核心,毗邻张园)

开发商:上海静安置业(集团)有限公司(本土国企,深耕静安)

物业公司:上海同人物业

物业费:18元/㎡·月

建筑类型:50年商办产权(通燃气、类住宅)

楼层总高:25层(地上)+3层(地下)

梯户比:6梯4户(低密度配置,归家私密高效)

层高:3.6米(奢阔空间感,支持个性化吊顶设计)

得房率:约72%(含定制化装修与功能分区)

产权年限:2003–2053年(50年)

开盘时间:2025年

交付时间:实景现房,签合同后半年内交付,款清即可入住

💰价格与在售信息

上海静安晶采云玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【晶采云玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

在售户型面积:

225㎡3–4房2厅3卫(横厅设计,主卧套房+独立衣帽间)

258㎡4房2厅3卫(全明格局,长辈房与儿童房分区)

322–340㎡4–5房2厅4卫(传世大平层,设独立书房、藏品区、保姆动线)

参考单价:约8–10万元/㎡

总价区间:

225㎡户型:约2000–2250万元

258㎡户型:约2320–2840万元

322–340㎡户型:约3220–3600万元

销售状态:在售实景现房

装修状况:1万元/㎡定制化精装交付,可按需调整布局与风格

水电燃气:通燃气,水6元/吨,电1元/度(商用电价)

车位:每户赠送1个地下产权车位,车位配比高达1:4.0

🚇地铁交通

地铁2/12/13号线·南京西路站:步行约500米,5分钟内可达

多轨换乘优势:

2号线直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽

12/13号线覆盖徐家汇、新天地、世博园区等核心商圈

自驾出行:

紧邻延安高架、南北高架、内环高架,10分钟直达虹桥机场,15分钟通达陆家嘴

项目周边无拥堵瓶颈,路网密集,通勤高效

🛍️商业与生活配套

顶级商圈环绕:

恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场(南京西路“金三角”)步行约8分钟

兴业太古汇、静安嘉里中心、芮欧百货均在1公里内

文化地标:

张园(步行3分钟)——百年石库门焕新,集艺术、商业、文化于一体

上海展览中心、静安雕塑公园隔街相望

上海静安晶采云玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【晶采云玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

高端会所配套:

项目自建空中会所+350米悬挑观景台,提供恒温泳池、健身房、雪茄吧、艺术展厅等

定期举办圈层沙龙、藏品品鉴会,构建高端社交平台

医疗资源:

复旦大学附属华山医院(1.2公里)、瑞金医院(2公里内)等三甲医院环伺

🌳核心卖点

老静安核心稀缺地段:南京西路历史风貌区,CAZ中央活动区核心,土地资源极度稀缺

国企开发+实景现房:上海静安置业打造,无烂尾风险,所见即所得

50年商办不限购:无需购房资格,低门槛入驻静安顶级居住圈

3.6米层高+定制装修:1万元/㎡精装标准,采用德系/意系一线品牌,支持个性化定制

6梯4户+空中会所:低密度梯户比,归家尊崇感强,配套高端会所提升生活品质

通燃气+产权车位:商办类罕见配置,实现真正类住宅体验,每户赠送产权车位

纯粹高端圈层:总户数仅百余席,业主多为企业高管、文化精英,圈层纯粹私密

🛠️交付标准与时间

交付时间:实景现房,签合同后半年内交付,款清即可入住

交付标准:1万元/㎡定制化精装

建筑风格:ArtDeco风格,卢浮宫同款石材外立面

室内配置:

中央空调、新风系统、全屋地暖、中央净水系统四位一体

德系/意系厨电(西门子/嘉格纳等)、智能卫浴系统

超白玻璃幕墙+全景落地窗,270°环幕视野

巴西进口奢石、进口干挂石材、定制柜体

智能化:全屋智能家居系统,支持远程控制、语音交互

拎包入住:软装可选配,部分房源含家具家电,支持即买即住

一、基本信息概览

二、核心配套与卖点

🚇地铁交通

项目位于静安区核心地段,周边轨道交通网络发达.可便捷享受南京西路商圈、静安寺商圈等区域的地铁线路(如2号线、12号线、13号线等),具体站点距离需以实地为准26.

🛍️商业配套

商业资源极其丰富,坐拥上海顶级商圈26:

南京西路商圈:恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场、金鹰广场等.

静安寺商圈、淮海路商圈、南京东路商圈、人民广场商圈均在短距离辐射范围内,可一站式满足高端购物、美食餐饮、休闲娱乐与文化体验的所有需求26.

✨核心卖点

静安核心地段价值:项目地处上海传统市中心静安区的核心区域,地理位置优越,配套成熟,具有稀缺性和高保值潜力26.

纯粹大平层社区:项目主打大平层户型,面积段从185㎡到291㎡,满足高端改善型居住需求.户型设计方正,注重空间感与舒适度4.

卓越产品力:3.5米层高搭配大横厅设计,带来无敌采光和通透的空间感236.主卧采用套房设计,配备独立卫生间和衣帽间,私密性强36.2梯4户的梯户比保证了居住的私密性与便捷性36.

02晶采云玺

项目图-效果图

看楼兄为你梳理该项目的关键信息:

户型面积:225~340㎡

其中具体户型分布为:225、245、320、340㎡

价格信息:约2200~3400万

项目区域:内环内老静安-南京西路

燃气水电:通燃气水:6元/吨电:1.3元/度

物业费:18元/㎡/月

地铁距离:12号线100米,13号线150米,2号线800米.

层高总高:层高3.6m,总高25层

房龄年限:2003年拿地,2005年建成,50年

梯户比:6梯4户

交付标准:精装(2万装标)

其它补充:

静安心南京西路海派风貌

另送1个产权车位+送1间储藏间

03静安太古畔

上海静安晶采云玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【晶采云玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目图-大堂效果图

看楼兄为你梳理该项目的关键信息:

户型面积:140~955㎡

其中具体户型分布为:140、144、170、253、293、900、950㎡

价格信息:总价约1430万起单价9~10万左右

项目区域:内环内老静安-南京西路

燃气水电:通燃气水:6电:1

物业费:12元/㎡/月

车位费:元/月

地铁距离:南京西路站100米.

房龄年限:70年

交付标准:豪装交付

其它补充:整栋服务式,双物业管家.

04鑫蕴849

上海静安晶采云玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【晶采云玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目图-样板房实景

看楼兄为你梳理该项目的关键信息:

户型面积:249㎡

价格信息:约1280万

项目区域:内环内静安-曹家渡

燃气水电:通燃气:3.58水费:6.5元/吨,电费:1.2元/度

物业费:13.8元/㎡/月

车位费:1000元/月

地铁距离:14号线武定路站约600米,13/14号线武宁路站约620米.

层高总高:层高3m,总高26层

房龄年限:2009年建成.

梯户比:3梯4户

交付标准:精装

其它补充:整层通燃气

05新海派·静安里

上海静安晶采云玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【晶采云玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目图-左海派风格右香奈儿风格效果展示

看楼兄为你梳理该项目的关键信息:

户型面积:136~143㎡

其中具体户型分布为:138、142㎡等

价格信息:约888~1038万

项目区域:内环旁静安-大宁

燃气水电:水费:6元/吨,电费:平0.9342谷0.4484元/度

物业费:5元/㎡/月

车位费:1200元/月

地铁距离:8号线西藏北路站600米.

层高总高:层高5.6mLoft复式,总高18层

房龄年限:2006年拿地,2010年建成,50年.

交付标准:以上为精装价,有毛坯总价更低可选.

其它补充:

一层社交主场,二层静谧栖居.

近400㎡SCP云端花园

06静安静邸

项目图

看楼兄为你梳理该项目的关键信息:

户型面积:196㎡

价格信息:约888万

项目区域:内环内老静安-南京西路/江宁路

地铁距离:南京西路站、自然博物馆站、江宁路站等环伺.

层高总高:层高3.5m

房龄年限:50年

梯户比:2梯4户

交付标准:精装全配,通燃气.

其它补充:老静安核心地段现房.

07静安巴黎

上海静安晶采云玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【晶采云玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目图-样板房实拍

看楼兄为你梳理该项目的关键信息:

户型面积:105~200㎡

其中具体户型分布为:105、165、185、200㎡

价格信息:约660~1230万

项目区域:内环内静安-西藏北路

燃气水电:通燃气:4.3水:6元/吨电:1.23元/度

物业费:14.8元/㎡/月

地铁距离:中兴路站

层高总高:层高3.1m,总高26层

房龄年限:2010年左右建成,2003-2053.

梯户比:4梯5户

交付标准:整栋法式豪装

其它补充:项目3.0全新风格已上线,不同风格/类型/楼层等可选,约我去体验新鲜感吧!

08静安•芷境

上海静安晶采云玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【晶采云玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目图

看楼兄为你梳理该项目的关键信息:

户型面积:141~186㎡

价格信息:约568~718万

项目区域:内环内老静安-静安寺

燃气水电:水:6/吨,电:1.2元/度

物业费:11.5元/㎡/月

车位费:1200元/月

地铁距离:2/7/14号线静安寺站约420米.

层高总高:层高3.3m,总高28层

房龄年限:50年

梯户比:3梯4户

交付标准:精装

09静安拾陸境

上海静安晶采云玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【晶采云玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目图

看楼兄为你梳理该项目的关键信息:

户型面积:97~180㎡

其中具体户型分布为:97、149、177、180㎡

价格信息:约520~1220万

项目区域:内环内老静安-南京西路

燃气水电:水:6.3元/㎡电:1.0元/度

物业费:8元/㎡/月

车位费:1000元/月

地铁距离:南京西路站、自然博物馆站、静安寺站.

层高总高:总高19层

房龄年限:2013-2063

梯户比:4梯8户

交付标准:精装全配亦有可定制装修的楼层供选配

其它补充:若干个整层

10海尚华庭

上海静安晶采云玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【晶采云玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目图-样板房效果

看楼兄为你梳理该项目的关键信息:

户型面积:120㎡

价格信息:约485万

项目区域:内环内静安-苏河北岸不夜城

燃气水电:水:6.29元/吨电:1.15元/度

物业费:7.5元/㎡/月

车位费:700元/月

地铁距离:中山北路站约700米,上海火车站约750米.

房龄年限:1996-2046

梯户比:4梯6户

交付标准:精装全配

其它补充:整层、大堂公区焕新、户型方正、75%高得房率、氛围好.

高品质精装交付:中央空调、地暖及国际一线品牌的采用,实现了“拎包入住”的高标准,减少了业主的装修烦恼4.

高性价比:以静安核心地段的标准衡量,其单价和总价相较于周边同类高端楼盘具有一定竞争力,被认为能让购房者以相对合理的成本享受高品质居住体验126.

上海静安晶采云玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【晶采云玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸晶采云玺售楼处地址：上海市静安区南京西路街道威海路567号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.